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【房产答疑会】2014年第1期圆满结束,专业解答120个房产买卖难题,详细汇总见2楼!

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   2014年第一期的妈网房产答疑会】——买卖房产 向美妈们Say 嗨!



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            欢迎参加本期答疑活动的美妈快来跟帖提问!

     【活动方式】:线上答疑
     
【活动要求】:跟帖提问
     
【跟帖格式】:不限定格式只要提问就行,提问越详细越好!

                         (包括过户,贷款,按揭,买卖合同、交易谈判等各与房产交易相关问题)

     【在线答疑时间】:2月26日下午2点—5点

     【活动参与人】:所有妈网会员

赶紧搜罗一下你的房产疑惑 2月26日下午2点-5点

大源在线为您解答,机会难得哦!



(本期答疑专家郑大源生活照

        【专家简介】

         姓名:郑大源

         妈网ID:郑大源

         所属公司:广州大源按揭代理服务有限公司

         职务:总经理

         座右铭:口碑决定一切

         主要从业经历:

                             2004年8月--2010年9月  主要从事公寓租赁工作

                             2010年9月-至今            主要经营房产按揭,房产过户、买卖合同、交易谈判等业务

2014/02/20
精选回帖
本帖最后由 eling-yang 于 2014-2-21 10:58 编辑 回复 苏星河 的帖子请问我们公积金贷款买了一套小房子,只有40方(还没有还完贷款) ,人均住房面积远低于广州的平均住房面积,如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境,可否申请到贷款呢?有没有一些什么优惠的政策呢?双方均是广州户口。
2014/02/21回复
Fat-boyFat-boy65楼
本帖最后由 Fat-boy 于 2014-2-25 09:50 编辑 请教大源,我有以下问题:注:以下提到的房子全部证过五年,我和老公都是广州市户口。房子A和B在广州,房子C在佛山顺德。1)我们现住的房子A,房产证上是老公,老公的妹妹,家公,家婆四人的名字。其中家公占40%,其余三人各占20%,老公和老公的妹妹都想在房产证上除名,好有名额买第二套,如何办理才最省钱?2)我婚前以商业贷款按揭了一套房子B(贷款10W)。去年提前还清贷款。期间我一直提取公积金。请问在这套房的额度提满之后,我能否以老公名下的房继续提取公积金?老公07年在顺德乐从贷款买了房子C,目前正在还贷中。3)假如老公能在房子A中除名,即以我们家庭来计,在广州和顺德各有一套房,这样会影响我们在广州买第二套房吗?4)顺德的房子C如果要卖出,广州的房子B会被计算在总套数内吗?即变成不是“唯一”了。期待你的回复,谢谢。
2014/02/25回复
本帖最后由 cathy0822 于 2014-2-26 14:30 编辑 请问大源: 1.番禺市桥周边,20年左右楼龄,而且是混合结构的二手房可以选择吗?可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值,我们是打算过度的,夫妻都是外地的户口,省一级的学位还需要赞助费,学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗?2.还有我老公下个月换新工作,公积金就要停了,可以挂靠续买吗?社保和公积金不是同一家公司的可以吗?3.如果公积金按最低标准缴费的,那么可以贷款多少呢?
2014/02/26回复
非常感谢,是商铺来着,但房产证上没写明具体份额,开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%,再做买卖交易呀?可以这样操作吗?当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的,合同上除了小孩名,都有监护人签名的,请问还需要去办监护人公证吗?
2014/02/26回复
全部回帖
很谢谢您的回答,那如果买了房子,是不是有限定学位房和非学位房呢?
2014/02/26回复
hailey530hailey530板凳
大源你好。业主把房产抵押给按揭公司了,我们已经付了首期,现在业主没有钱赎房产证,我们帮他赎证有什么风险?如果规避这些风险?
2014/02/26回复
哦,那总结一下,就是在我继续用我的公积金名额继续使用在我现在名下这套房,我可以先不用还清的情况下,我老公和我不需要假离婚,他也可以办公积金二套房来买多一套房,是这样吗?就是公积金只认定我们这套房就是夫妻名下唯一一套了,之前的贷过卖过的不追究?

现在公积金一般房款需要多长时间呀?如果是150的房子,二套公积金6成,我老公要贷60万,请问贷款20年,每月大概的还款额大概是多少呢?

谢谢。。。。
2014/02/26回复
不是我的,我是买一卖一,遇到的买家就是这个情况,估计现在补缴了,但开不出连续三年的证明,我和她的合同是12月底签约的,2.20到期,我给多了他们这一个星期时间,如果还是不能过户我就重新转卖了,这样我是否有权利不退定金合同作废?
2014/02/26回复
你好,我现在有一套房已差不多供完,想买二套,能否还用公积金代款。二套首付是几成。公积金代款最多能代多少。
2014/02/26回复
请问我在广州有一套房,现在想回老家买一套房给爸妈住,可以在广州申请公积金贷款吗?首付要几成?
2014/02/26回复
请问,我之前一次性付款买了一套房子,现在夫妻二人能提取的公积金金额为房子的总价
但如果我要购买第二套房子并且要贷款的话,我的公积金是可以累计提取还是只能提取二套房的借贷部分?
2014/02/26回复
好的,明白,那就是我可以继续供现在这套商贷+公积金,我老公以家庭名义可以再向公积金申请50万。请问20年的话,每月还款大概多少呢?
2014/02/26回复
。。。。。。。。。
2014/02/26回复
               今天的房产答疑会圆满结束
        感谢大源悉心专业的解答!!
          感谢积极参与答疑会的妈网网友们!!!
      
               答疑汇总将会在本帖2楼呈现,下一次的房产答疑会仍然期待你的关注~~





  PS.如果美妈们还有与房产有关的问题,可以选择继续跟帖或者站短大源哦!再次感谢大源的支持!
2014/02/26回复
唉,一共就2万定金。我觉得买房之前自己肯定要核实下是否够条件买房吧?遇到这种情况我也不想,现在我也是给多了时间他,可是他们无法给个确切时间能不能开的了证明,总不能这样一直等,可是如果要退部分定金,我这被浪费的2个月也很无辜不是?如果不卖给他,2个月时间已经足够过户办理我自己新房那边手续了,唉,还在沟通,买家什么都不懂。
2014/02/26回复
还是大源够专业啊!!!谢谢这么迅速的解答!还想买二套的,到时候按揭一定要找您。
2014/02/26回复
laidulaidu14楼
laidu:
想问一下大源,我和我老婆2010年在长沙买了一套房商贷,还贷款中,写了两个人的名字,但是以我的名字贷款,当时我是长沙户口。现在我老婆在广州,有公积金和社保,老婆户口是韶关,我现在的户口迁移到深圳了。现在想广州买房可以有办法当首套吗?
查看原文
老婆有社保和公积金的,
增城的房子可以用广州的公积金吗?
2014/02/26回复
我问的是一手房,预售合同是不是买齐房款就有的了?
2014/02/27回复
JQY2013JQY201316楼
大源,再请问一下如果我现在就把手上唯一的这套用公积金贷款卖掉的话,我再用公积金贷款买一套二手房,那是按第一套房还是按二套房付首付啊?谢谢解答
2014/02/27回复
谢谢郑专家的回复,因为祖辈的房子是学位房,现在入学要求人户要一致,全家的户口都在祖辈房产名下,如果小孩要上这个学校,是不是只能在祖辈房产证上加我们的名字?或者直接把我们名下的房子卖掉?
2014/02/27回复
Fat-boyFat-boy18楼
感谢你的回答,我还有以下问题:
  • 通过适当报低价来节省税费,四个人去房管理局办理,大概的费用是多少?如果委托你们办理,如何收费?
  • 姑仔老公婚前以商业贷款买房并在结婚前还清贷款,姑仔老公有提公积金,那我姑仔还可以用她老公这套房来提取公积金么?
2014/02/27回复
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