你这套房没有贷款过，再买的可以算首套房去做贷款的

其实你去中介把情况说清楚，他们可以帮你分析的，在这里大家一人一句也说不清。感觉你对贷款方面的知识很白目，还是去找专业的人帮你规划吧。

真是傻  换学校不比你换房子成本低很多？

楼主，谁说永耀北小学是三流小学。我可以跟你说，你现在去天河买的很多学位房的小学都不一定比得上这间小学。你想一下这小学怎么说都是60、70年的学校，而且越秀区应该说旧东山区，不好的学校还哪有啊，基本能合拼的都合拼啦，能留下来的都不会比新区的所谓好小学要好的。
我建议租一个大点方便的房子，把你现在的租出去。有时候买楼是讲机遇的，反正先保留着这套有学位的，至少是有个后路，或者等你BB入学再买，到时根本不需要考虑什么学位的问题啦。当你真正遇到适合的衡量各方面都OK的时候再卖可行。看你现在买房的心态就不是平淡的心态，冲动买不到合适的房的。

我家孩子明年就读书了，学区房大的买不起，小的我老公又不愿意。过几年再说了，现在能读个公立小学就行了。我还担心被统筹了呢，真是惨。。。。。

方案一

卖掉小房换学位好点的三房吧，一步到位，省得过几年还再为房子折腾。收入不低，有还款能力。

以前贷款买过,第一套是公积金,第二套是商业,都结清卖出,去查册了名下就无房产记录了..然后再申请公积金贷款和邮政组合,都算首套,公积金和商业部分都算首套的...学校是龙口西小学

生完孩子以后 生活的重心都移到孩子身上了

跑马场的话，我可以告诉你一个价格洼地。
跑马地花园里的马赛国际公寓（住宅性质),3房100方左右，才250-280万之间。

你可以到二手网站查看一下。

是珠江地产的房子，过5年的次新电梯楼。
学位是天河区第一实验小学（据说是市一级），但直升和体育东一样，都是天河中学。

那里便宜是因为靠路，但对着路的都是小户型，3房都是对花园的（朝向一般是西，或西南）。

与跑马地花园共用花园。离华侨医院只有一个天桥。里面有幼儿园（体育东幼儿园跑马地分园）。

一路之隔就是跑马场。

这个是最适合了。具体如何，要你自己去看去选择。

我可不是中介，因为我自己之前想买那里，由于各种原因没有买。

我感觉那里还真是不错。这个价钱，带花园，带学位，还是大地产商（但物业管理水平真是一般）。附近交通好，公交站就在楼盘外面，离地铁潭村站也不远，配套好，吃饭有跑马场，医疗有华侨医院，超市有家乐福（员村山顶），散步有花园。逛街有**广场。
学位虽然一般，但直升的中学弥补了这一缺憾。（大家都知道初中更重要）

价钱却是白菜价。
除了朝向差一些，物管水平一般（与其他同级别的大开发商相比。珠投的真是比较差，但比起小地产物管，还算可以）。真是觉得性价比很高。（比起动辄3万的楼梯房改房）

楼主，我在番禺桥南有套学位楼，读小学有两个选择的，有兴趣可以私信！！！

住房环境不会太差的话, 面对即将出生的宝宝, 手有余钱会安心很多;

非要卖一买一. 也可待宝宝出生后再做抉择. 现在先把孩子生了再说.

二套要七成首付好不好。要210W啊

对，这种房子我基本不看。我现在这套房子，现在差不多十五年楼龄，七楼楼梯非顶楼，我都有点后悔了。

说在点子上了。

越秀区的房，LZ就算是卖了现在这间，加上五十万存款，想换一套三房的，首付都好紧张啊，起码都要三百五十万，先有一套越秀区的电梯小三房

你现楼都26年楼龄了，如果是我，会考虑卖掉，再买一套好点的学位房。何况你们每月有7K多公积金，月供压力都不大啦。

换房吧！

天呀，楼主据然不喜欢老东山市一级永曜北小学（跟东川路小学派位是同一批次的），还跑去找学位房；你先了解清楚（实地考察）永曜北小学的历史、学校的软硬件、升学率等；不要人云亦云、以讹传讹。