给诚心买房人的一些建议（别走弯路了）

广州豆妈发表于 2014-8-9 15:53
我家的房子是6月在中介放盘的，在妈妈网的帖子里只是透露了一下，有不少人问，但是很多人都选择听价格，而 ...

买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限，不好就在下限，但如果你放价超过这范围就没必要去看了。前两三年由于楼市太火爆，再加上中介的一些打配合的设局手段成功制造了“抢”的紧张气氛之下，使很多买家不能冷静思考就入手了，当然入手后房价接着疯涨，就没觉得有什么，但现在房产将要进入供过于求阶段，楼市开始进入拐点了，现在不小心买贵了可能就会后悔好几年，所以现在看房必须要小心。即是说，前些年人们看房是不理性的，现在看房理性了。楼市要回归理性了，买家要细细思量过才买是正常的，毕竟房产价值量巨大，买房是家庭重大事件，在楼市回归理性的时候是不能大大咧咧去买的。

2014/08/09回复

降价买房板凳

我家的房子是6月在中介放盘的，在妈妈网的帖子里只是透露了一下，有不少人问，但是很多人都选择听价格，而 ...

买卖房子有时候是个很痛苦漫长的过程，主要看缘分，要保持好心态。

2014/08/09回复

待夜临4楼

gzthmama:

买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限，不好就在下限，但如果你放价超过这范围就没必要去看了。前两三年由于楼市太火爆，再加上中介的一些打配合的设局手段成功制造了“抢”的紧张气氛之下，使很多买家不能冷静思考就入手了，当然入手后房价接着疯涨，就没觉得有什么，但现在房产将要进入供过于求阶段，楼市开始进入拐点了，现在不小心买贵了可能就会后悔好几年，所以现在看房必须要小心。即是说，前些年人们看房是不理性的，现在看房理性了。楼市要回归理性了，买家要细细思量过才买是正常的，毕竟房产价值量巨大，买房是家庭重大事件，在楼市回归理性的时候是不能大大咧咧去买的。

查看原文

说的很对；作为一个买房人，我也这样想的。
发帖的LZ说很多买房的人光看价格就不去看了，没有考虑具体的情况；事实是看的房子多了，很多情况都看透了，交通配套基本都了解了，那片区该什么价格心里都有数，到要去看的话当然想找个开价比较靠谱的卖家；买家要有诚心，卖家也要有诚心。

2014/08/09回复

广州豆妈楼5楼

我也觉得是，很多人什么都不看就看价格，有时看来看去都是奇葩户型，

说的没错，不仅户型不好，其他缺点一大堆

2014/08/09回复

广州豆妈楼6楼

gzthmama 发表于 2014-8-9 16:50
买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限， ...

房子是不可能像以前那样疯长了，但是市区的房子想大跌抄底，难啊！只能说房价增长的速度慢了下来。房子利润的百分之四十左右不在开发商口袋里，而是在*府各个部门消化掉了，你觉得政府会让房价大跌？慢慢等吧

其次我家房子地处滨江东，我的放盘价是市场价，而且不高，别人比我家朝向差的都比我家卖的高一平米2000元卖掉了，就是因为楼层低。不过我家户型和内部装修好，所以现在已经有好几个买家有意向了。发这个贴的意思，只是觉得很多人，根本不了解地段价格，也不看房，没用的

2014/08/09回复

广州豆妈楼7楼

买卖房子有时候是个很痛苦漫长的过程，主要看缘分，要保持好心态。

是啊，买卖房子有时真是缘分！保持好心态，我慢慢等

2014/08/09回复

广州豆妈楼8楼

待夜临:

说的很对；作为一个买房人，我也这样想的。发帖的LZ说很多买房的人光看价格就不去看了，没有考虑具体的情况；事实是看的房子多了，很多情况都看透了，交通配套基本都了解了，那片区该什么价格心里都有数，到要去看的话当然想找个开价比较靠谱的卖家；买家要有诚心，卖家也要有诚心。

查看原文

就是很多买家只看价格，根本没去了解房子在哪个小区？在哪个地段？所以根本不知道这个地段的房子是什么价格？
每次给我发短信，只问我面积，价格，就完了。这样怎么知道我的房子在什么地段？这个地段的市场价呢？而且地段也有差异的，好的小区，不同的楼龄，朝向和不同的户型，单价也是不一样的

2014/08/09回复

广州豆妈楼9楼

:

查看原文

没错，本来我也在真房买卖上给别人发了信息，可都没了音讯，所以有时候想给别人省点中介费也难啊

2014/08/09回复

广州豆妈楼10楼

买卖房子有时候是个很痛苦漫长的过程，主要看缘分，要保持好心态。

我们家的房子已经有中介的客人和妈妈网的客人在谈了，只是哪个更合适才再谈而已。好房子要找到识货的人

2014/08/09回复

待夜临11楼

广州豆妈:

就是很多买家只看价格，根本没去了解房子在哪个小区？在哪个地段？所以根本不知道这个地段的房子是什么价格？每次给我发短信，只问我面积，价格，就完了。这样怎么知道我的房子在什么地段？这个地段的市场价呢？而且地段也有差异的，好的小区，不同的楼龄，朝向和不同的户型，单价也是不一样的

查看原文

你说的问了面积价格之后就没下文，很可能是因为压根不是想买的类型啊...这个无关“只看价格”，很多时候是因为面积不是自己想要的，或者价格不在预算范围内，所以问过就不继续了

2014/08/09回复

ManStory12楼

买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限， ...

在看房态度上，说的很好。别冲动，仔细比较衡量再决定。

2014/08/09回复

ManStory13楼

说的没错，不仅户型不好，其他缺点一大堆

曾经去看过一套，价格很笋，结果去了发现户型朝向都不好，而且商住混用。太可惜了，那么好的地段。

2014/08/09回复

广州豆妈楼14楼

广州豆妈:

你说的问了面积价格之后就没下文，很可能是因为压根不是想买的类型啊...这个无关“ ...

查看原文

没有诚意买房，就没办法诚意降价。我已经给来我家看房的人降了15万了，不想买的人总是能找出理由。网上还可以省中介费，所以我现在发现我错了

2014/08/09回复

广州豆妈楼15楼

在看房态度上，说的很好。别冲动，仔细比较衡量再决定。

是的，还是多看看多比较，这样才知道好坏，才知道为什么同一个地段有贵有便宜

2014/08/09回复

广州豆妈楼16楼

曾经去看过一套，价格很笋，结果去了发现户型朝向都不好，而且商住混用。太可惜了，那么好的地段。 ...

所以说，买房一定要实地看房，这样才清楚了解房子的情况

2014/08/09回复

zhong1417楼

从个人角度来说，还是喜欢卖家拍下几张有参考价值室内照片挂上去，最好附上平面图。看房是件累活，万无目的去看，真是累人累己又费时。特别是旧楼，通过室内照可以看出楼房的结构形式（混合或框架），梁柱设置是否合理，外墙的单边性，另外卫生间、厨房的设计及构造形式，污管的材质及设置方式也能大概估算楼龄的。不过很多时候，大家拍相只拍室内，忽略了从阳台、窗户，户门向外取景，其实通过室外的参照物，就能大概掌握楼房座向，楼距，大环境等信息。了解清楚了，才有看楼的动力啊。

2014/08/10回复

待夜临18楼

待夜临:

你说的问了面积价格之后就没下文，很可能是因为压根不是想买的类型啊...这个无关“只看价格”，很多时候是因为面积不是自己想要的，或者价格不在预算范围内，所以问过就不继续了

查看原文

没有你想的“没有诚意”那么严重的，除开房子的市场价等因素，买房人本身预算因素也很重要的，很多时候一听价格，超预算了，就没法继续了；总不能超了预算也跑去看吧？

2014/08/10回复

待夜临19楼

zhong14:

从个人角度来说，还是喜欢卖家拍下几张有参考价值室内照片挂上去，最好附上平面图。看房是件累活，万无目的去看，真是累人累己又费时。特别是旧楼，通过室内照可以看出楼房的结构形式（混合或框架），梁柱设置是否合理，外墙的单边性，另外卫生间、厨房的设计及构造形式，污管的材质及设置方式也能大概估算楼龄的。不过很多时候，大家拍相只拍室内，忽略了从阳台、窗户，户门向外取景，其实通过室外的参照物，就能大概掌握楼房座向，楼距，大环境等信息。了解清楚了，才有看楼的动力啊。

查看原文

是的，买房人不是傻瓜，谁不知道要实地看才知道房子好坏？但问题是并不是房子好就值得买的，很多其他因素也决定了买家只听了价格就不会买

2014/08/10回复

帖子详情

全部回帖

猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑，逸景翠园，叠彩园（发帖一周后入手逸景，0305更新）

天河区学位房购买心路历程，含各板块点评

(收楼了，可出租)写写我的购房历程——华景小学对应的邮通小区

学位房已经搞定！

荔湾+首次买房（二手房）的那些事【我所遇到的那些中介们】

中海名都遇上靠谱的中介、有素质的业主，从签约，赎契到过户一路绿灯

热点推荐

早高峰地铁口被共享单车堵死谁能管管？

40岁后再看婚姻你还会觉得它值得吗？

顺德民信老铺糖水踩雷？甜到齁

中年女人那些变美的实用小方法

广州麻友优惠好物群欢迎进群~

2026装修必进宝藏群让你省心不踩坑

住10楼电梯坏到4月3号才修，每天爬楼爬到怀

藏在寺院里的图书馆

想结识有闲有时间的姐妹

心定则事成

灶台清洁小妙招告别顽固油垢

中午跟老公女儿外出吃顿便饭，简单又满足

定南夜色美

回帖