二手房价格开始整体回落了，

市区二手房，前几月只是个别回落，近一月中介带看的房子有十来套，价格都在回落了，年初2.3W回落到2W左右，2.8W回落到2.3W左右（这个回落幅度好大，可能与去年升幅大有关系），市区二手房价格开始整体回落了。总的来说，楼市走向全在我年初的意料中，坐看下半年好戏。

2014/08/17

精选回帖

阿迪屋子6楼

我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。

2014/08/17回复

ManStory10楼

带着学位的小户型的确有反价，但幅度也不大。市区看到华景*的一手商业公寓有降价，降到3W以下，小复式，只适合投资。

2014/08/17回复

195楼

1970/01/01回复

223楼

1970/01/01回复

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gzthmama楼沙发

zjw666_34 发表于 2014-8-19 14:38
限购没阻止房价上涨，取消限购同样不会阻止下跌。因为限贷才是要命的。房价跟信贷才是直接关系。国人这么爱 ...

是的，银行的房产信贷政策才是直接影响楼市的，限购是无用的，如果一定要说有什么影响的话，就是限购人为制造房产稀缺预期，客观上会助增人们买房的热情，推高房价，在楼市冷淡期会有一定的托市作用，如果取消了限购，没有了房产稀缺预期，在楼市下行时会跌得更快。就现阶段来说，取消限购可以是开发商和中介销售炒作的一个概念，仅仅是炒作的一个概念而已，并无太多实质内容。

2014/08/19回复

zjw666_34板凳

gzthmama:

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其实去年这个时候8月中信贷规模已经倒了樯橹之末了，地方为逼中央放水，搞出去了30%的逆天拆借率。完全一个不给钱就死给你看的架势。新班子上台就被胁迫是很不爽的。而且银行债务风险本来都逐年递增，到了很高风险水位（房产海外融资资金巨大，14年大量到期，严重危击汇率）。去年地方一闹，央妈反而不犹豫了。银行从去年下半年就开始配合收缩信贷。这才有今年年初开始所以媒体唱空，预期反转的状况。结合这些看，房价再涨基本没有可能，等再套进去一批，那就是高台跳水了。银行目前主要担心新楼烂尾，故信贷维持一定水位，不敢收缩太紧。如果一二手楼全面大跌，会迅速强行开启房产税来弥补地方土地财政收入。这些也是可以预见到的。只是时间点无法确定。

2014/08/19回复

sambo4楼

shirleyland:

这是天朝，不是地广人稀的美国加拿大澳洲！人家养车成本低，家家几台车，路上不塞车。你吭哧吭哧从郊区挤楼巴转地铁公车花几小时，何来幸福感

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更别说郊区差劲的医院配套设施和学校了

2014/08/19回复

gzthmama楼5楼

zjw666_34:

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银行业去年已判断房地产业处于高风险了，收缩房贷是不会放松的，毕竟商业银行对坏账的考核是很严厉的，从银行到客户经理信贷主任的责任非常大，整个房地产业都处高风险了，商业银行无论是从企业角度还是从主管信贷个人角度来说都不愿意放松房贷的，央妈喊话没用。现在地方政府卖收入大幅下降导致财政收入下降，必然会通过房地产税（现在传出已在密集调研了，税名可能叫“多套房产持有税”）来弥补，不动产登记条例通过后（年底可以出来了，条例只需要国务院颁布即可，难度并不大，之前拖了这么多年的原因是要缓出时间给官员处理房产，现在已比去年国务院定出的时间表晚一个半月了，不能再拖了），阻力最大的不动产登记一旦出来，房地产税（多套房产持有税）会迅速通过立法并实施，因为收税政府和官员不但没阻力，反而动力十足。

2014/08/19回复