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亦菲德荣小区最好的地方是，小区内有省一级的幼师附幼公办幼儿园及对口直上市一级龙口西小学，小区也还安静；但最不足的是，小区有些旧，车位不足。
而以德荣小区旁边的天河东路为界，马路往西的侨怡苑对口学校是华阳小学，华阳小学是天河区省一级小学，最好的学校，所以要想孩子上华阳小学，只能到看马路西边的房子；天河东路往东的龙口西、龙口东及德荣小区只能读龙口西小学。
所以，楼主如果希望孩子就读天河最好的华阳小学，只能买以天河东路为界以西的房子。
天河北看房感受
78931252房产楼市
ps：1、文笔不好，筒子们将就着看；
2、郑重声明一下，下述的仅为我个人的感受。买房的妈妈们、业主们看了就算。买房是一笔大支出，建议多实地看，毕竟每个人感受、要求不一样，有人喜欢繁华，有人喜欢安静；有的人觉得吵，有的人觉得可以接受；有喜欢电梯的，有喜欢楼梯的，信息也会随着时间推移发生变化。上面的价格就是当时报价，完全没谈的。
3、虽然还没有买到房，这段时间在妈网遇到的攞你命三千、海宝宝的妈、NMO1，在此谢谢你们的热心建议！
我现在住在白云，上班在萝岗，每天上下班至少3个半小时。老公下班时间也很晚，幸好娃娃爷爷能干，帮忙带娃做饭，
我就负责拖地、洗碗、洗衣和回家带娃（说实在的，心里非常感谢娃娃爷爷的）。娃马上就上幼儿园，这一带没啥好的小学、中学。看看身边关系好的朋友一个个搬走，和老公商量了下，还是得考虑买个学位房才行。这就开始了目前的看房之路。
最开始考虑的是东荟城，和同事去看了一下，觉得120多方的4房还是蛮好的，户型方正，南北对流，有公立幼儿园，省一级小学。缺点觉得房间有点小，物业费小贵，垃圾得扔到楼下集中点，目前生活配套不方便。在萝岗上班的很多年轻人都是在萝岗的这几个新盘置业。本来都到了谈价下定阶段了，再三考虑，家里人上班太远（老公工作相对比我稳定），决定考虑放弃。
最开始想考虑淘金一带，无奈房子房龄久且贵，离老公近的环市西、南岸路一带呢，塞车，房价也不会比天河便宜多少，所
以定下心在天河北考虑。
其实我对天河北完全不熟悉，一年也去不了几次，目前走了几趟稍好了些。一开始就是在搜房网上看，在妈网上拜读大家的帖子，在真房买卖的APP看，也实地有个下午大太阳的从岗顶下车，从龙口西一直走，经过龙口花园、天河北、芳草园、在金田花苑小转一圈、穗园小区、然后走回头从天河北走到侨怡苑，走的汗流浃背，不过走了一下，看地图感受更直观了。目标呢，也从最开始的2房也能接受、预算200以内，到现在要求3房（老人家在，住的舒服点）、追加预算到250，能见到阳光，安静，1楼不要，楼梯超过5楼不要。哎，预算太少，像芳草园、帝景、瑞安等这些高大上的就忽略不看了。
记得第一次看房，是叫上老公一起，在APP上了约了3个业主。后来老公懒得去，基本全是我个人在看，约的都是中介。下面说说看的几个盘的感受：
1、凤凰新村1套。我和老公蛮喜欢校园环境的，即使不算学位房，也去看了这一套。是华工教工宿舍，环境清幽，停车便宜，环境简单。就是房龄太旧了，看的这套面积小，单价贵，一楼，50多方，报价200。业主虽然额外有加建，面积够住，但是这种没得保障啊。包括后来问了暨大的房子价格，整体感受是环境虽好，无奈价格太贵，买不起啊。
2、嘉怡花苑3套。不要和带华阳小学学位的嘉怡苑混淆了啊。在龙怡路上，一边挨着馨怡，一边挨着金富苑、银汇大厦。看了3套。第一套是业主自住的，保养不错，里面很温馨，楼梯楼，2房，69方，168万，就是向北火车经过的声音能听到。第二套楼梯5楼，出租出去了，里面格局也改了，住了好多人，太杂了，完全没入眼，因此价格面积忘了。第三套，95方，200万，望小区花园，安静不吵，户型也还可以，房出阳台，客厅也有大窗户，还算可以吧，车位貌似紧张（这套后来叫老公来看一下，约了第一个带我看的中介YF，和我说已经被人定了，过了几天天找另外一个中介，刚好带我老公看的就是这套，让我对这个YF诚信大打折扣）。后来自己去金富苑走了下，没去看了，看到和银汇大厦共用小区环境，有个大的露天泳池。
龙怡路上的小区基本都是小小区，地铁出行方便（离华师地铁口近），离天河北主主干道偏了些，商业氛围没有那么浓，对于喜欢清静的人来说还是蛮好的，应该也可以去华师里面散步，买菜什么的就不是很清楚了，最主要的是价格比较亲民啊。缺点就是离广园和铁路近，北向的房子应该会吵，感觉出租率也有一定比例，住家环境微差了些。
3、德荣小区2套。一套是电梯6楼，96方2房，客厅也不实用，感觉公摊好大，东南向，235。另一套房改房，2楼，需要过一条大家共用的走廊，客厅东西对流，房间也够大，100方，260。就是2楼被树挡住光线了。感觉小区车位也紧张。（这个小区看的不多，了解还不算清楚）
4、龙口花苑1套。架空的1楼，房子原来被出租做办公室过，厨房厕所也没有，83方，200万。小区封闭管理，外人很难进来，一进来一大片面积的草坪。感觉蛮舒服的。无奈中介说这个小区放盘少，价位高，只看了这一套。
5、天隆花苑1套。也是龙口西靠北边的里面。看了一套86方，170万。这栋楼位置靠里面，近广园，整体价格蛮实惠的。看的这套户型不方正，房间望广园路和铁路，非常吵。没法下手啊。
6、太阳广场3套。2套1期的，其中1套115方，275。客厅户型一般，厨房小，浴室大。有个房间有点吵。1梯3户，这套是独立一面的，门口统一做的柜子还可以放杂物。看的第2套是2户在另一边的，100方，210，价钱实惠，有间房户型不方正。也是有点吵，而且电梯坏了，得从隔壁楼上顶层天台再下来（电梯楼只有1台电梯的，电梯坏了会很郁闷）。第3套是2期的，2梯4户，110多方，260。说是楼王单位。户型还是不错的，可能和业主没有自住有关，保养不好，给我的感觉是房子老旧。整体感受，太阳广场大户型性价比还蛮高的，就是旧了点，但是还是可以考虑的。
7、芳草园1套。85方，260万。这套80多万的2房，主卧还可以，厅小，儿童房小，还吵。性价比不高。小区环境还是可以，泳池有开放给外面的人。太贵呀没法考虑。
8、大厦类的2套。鸿翔大厦天麟第1套。应该最近很多买家看了这一套。122方，230万，要帮业主赎契。南向望天河北，户型也蛮好的。单体楼，离万佳近，有地下停车场，价格也实惠。缺点这种单体楼，往往商住混用，人杂了些，这户本来是出租给人办公的，隔壁几户也是。对着天河北，嗡嗡的声音，觉得吵了点。第二天中介就说卖掉了。鸿景园1套。95方，235万。客厅户型不方正，走到阳台也感觉好吵。是不是天河北马路边的单体电梯楼都会有些吵啊？且因为没有小区环境，日常小孩老人去转的地方就没了。
关于天河北学校，华阳小学的学位房整体应该要贵过龙口一带，一直没去那边看房，到侨怡苑里面走了下，到菜市场那里就出去了。近体育中心，老人锻炼还是挺好的，买菜也方便。不过华阳小学大家提到的生本教育，天河区最好小学的名声，林和村生源，家长们的家庭环境优越种种因素，让我有些纠结。当然最关键的，读书和自住兼顾的话，我可能难以买到合适的。所以重点还是龙口西小学的学位房了，不过龙口西3个校区确实还是蛮远的，这一点对于接送不方便的妈妈们真的要多多考虑才是。
暂时就写在这里吧。希望买家们都可以早日买到心水的房子。看二手房比一手要累太多了。
2014/09/18
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hxllovehhz华景那块人口密度真的很大，也就是历德雅舍跟珠江俊园那条枫叶路会好点，比较宜居
2014/09/19回复
睿爸10115楼kenrourou:
天河北是个好地方，学位、购物、上下班方便、三甲医院、地铁公交一应俱全，就是物价稍微比老城区贵些，不过这个配套，值了！！
查看原文识货之人啊！其实市区是贵买便住，物价也不一定比郊区贵，像我住的小区停车月保才150，8月份开始涨到200，体育中心地下1元/小时，比东圃车陂还要便宜很多。逛街去正佳、太古汇、宜家都是走着去，市中心治安也比较好，晚上12点看完电影可以走路回家不用担心，既省时间也省钱。
2014/09/19回复
skydreamsaixiangfei0818:
很熟悉的看房历程，我也是这样走过来的，从天河北，体育东，龙口西，华景，最后我选择了天府路这边。天河北体育东能承受的价格房子实在太旧，龙口西新的都是单体楼、商住混合，华景那条路太长交通非常不方便，好一点的小区也太吵。天府路这边楼龄比较新，小区也比较大，学位还差不多，近公园。买房也要看缘份吧！
查看原文天府路那里也挺好的，学位也不错。
不过上次看到小学校区的问题，当时说是2014年一年级新生都要集中到距离很远的新校区（那个小区我忘了名字了)，步行要40多分钟。。。。。。不知道最后事情是怎么解决的？
不过上次看到小学校区的问题，当时说是2014年一年级新生都要集中到距离很远的新校区（那个小区我忘了名字了)，步行要40多分钟。。。。。。不知道最后事情是怎么解决的？
2014/09/19回复
ylf24218楼亦菲:
德荣小区最好的地方是，小区内有省一级的幼师附幼公办幼儿园及对口直上市一级龙口西小学，小区也还安静；但最不足的是，小区有些旧，车位不足。而以德荣小区旁边的天河东路为界，马路往西的侨怡苑对口学校是华阳小学，华阳小学是天河区省一级小学，最好的学校，所以要想孩子上华阳小学，只能到看马路西边的房子；天河东路往东的龙口西、龙口东及德荣小区只能读龙口西小学。所以，楼主如果希望孩子就读天河最好的华阳小学，只能买以天河东路为界以西的房子。
查看原文所以看到不少在华阳读书，但是在天河东以东租房子住的家庭。学位和居住环境都兼容到了。
如果德荣也是华阳，那真是天河最好的学位房了吧，省一级公办幼儿园+省一级小学+直升47。能考上华师附中读书也近。。。
不过以上只是如果。。。而且德荣旧，人车不分流，停车难，买菜贵。公共交通还过的去。地铁只能石牌桥。
如果德荣也是华阳，那真是天河最好的学位房了吧，省一级公办幼儿园+省一级小学+直升47。能考上华师附中读书也近。。。
不过以上只是如果。。。而且德荣旧，人车不分流，停车难，买菜贵。公共交通还过的去。地铁只能石牌桥。
2014/09/19回复
温柔狮子
伤不起
hiqqiu10楼fiona0125:
楼主你好，我有一套自住房想出售，在天府路口，交通非常方便，天府路小学学位。附近有万佳超市，brt华景新城站，最主要对面就是天河公园，空气很好。90方3房，实用率高,前后均有阳台，阳台面积达30方。不想通过中介给中介费,有意的话可以联系我过来看房。
查看原文我有兴趣阿。是小区的么？
2014/09/19回复
睿爸101111楼ylf2421:
所以看到不少在华阳读书，但是在天河东以东租房子住的家庭。学位和居住环境都兼容到了。如果德荣也是华阳，那真是天河最好的学位房了吧，省一级公办幼儿园+省一级小学+直升47。能考上华师附中读书也近。。。不过以上只是如果。。。而且德荣旧，人车不分流，停车难，买菜贵。公共交通还过的去。地铁只能石牌桥。
查看原文我觉得最理想的是在华师买房子，前提是如果能够在华师读幼儿园、附小，考上附中和华师大，毕业留校当老师，这样**走完了人生，完美！
2014/09/19回复
dodosheng
虎妈木木子13楼睿爸1011:
识货之人啊！其实市区是贵买便住，物价也不一定比郊区贵，像我住的小区停车月保才150，8月份开始涨到200，体育中心地下1元/小时，比东圃车陂还要便宜很多。逛街去正佳、太古汇、宜家都是走着去，市中心治安也比较好，晚上12点看完电影可以走路回家不用担心，既省时间也省钱。
查看原文现在时尚天河已经5元/小时啦！一元一小时早就没了
2014/09/19回复
进城的农夫14楼城里买房..交通很重要..看自己上班方不方便..如果不是的话..每天都很痛苦.
五山地铁口,农科院西区, 88方,7楼..南向...学位好,位置好,商圈旺,有地铁,也有车到萝岗..
250W左右。有兴趣的，我可以给电话你约他看房。。我朋友的家。华工教师的楼。
另外如果黄埔可以。。93方，190W。。黄埔花园，黄埔最好的小区，电梯唯一南向三房在售，黄埔最好的学位，怡园东学位。 去萝岗方便，也有地铁。
五山地铁口,农科院西区, 88方,7楼..南向...学位好,位置好,商圈旺,有地铁,也有车到萝岗..
250W左右。有兴趣的，我可以给电话你约他看房。。我朋友的家。华工教师的楼。
另外如果黄埔可以。。93方，190W。。黄埔花园，黄埔最好的小区，电梯唯一南向三房在售，黄埔最好的学位，怡园东学位。 去萝岗方便，也有地铁。
2014/09/19回复
chenjiji198415楼德荣小区最好的地方是，小区内有省一级的幼师附幼公办幼儿园及对口直上市一级龙口西小学，小区也还安静；但 ...
2014/09/19回复
gzbinglu
呢
清晨牵牛花
