天河北看房感受
77772252房产楼市
weihongbo_520ps：1、文笔不好，筒子们将就着看；
2、郑重声明一下，下述的仅为我个人的感受。买房的妈妈们、业主们看了就算。买房是一笔大支出，建议多实地看，毕竟每个人感受、要求不一样，有人喜欢繁华，有人喜欢安静；有的人觉得吵，有的人觉得可以接受；有喜欢电梯的，有喜欢楼梯的，信息也会随着时间推移发生变化。上面的价格就是当时报价，完全没谈的。
3、虽然还没有买到房，这段时间在妈网遇到的攞你命三千、海宝宝的妈、NMO1，在此谢谢你们的热心建议！
我现在住在白云，上班在萝岗，每天上下班至少3个半小时。老公下班时间也很晚，幸好娃娃爷爷能干，帮忙带娃做饭，
我就负责拖地、洗碗、洗衣和回家带娃（说实在的，心里非常感谢娃娃爷爷的）。娃马上就上幼儿园，这一带没啥好的小学、中学。看看身边关系好的朋友一个个搬走，和老公商量了下，还是得考虑买个学位房才行。这就开始了目前的看房之路。
最开始考虑的是东荟城，和同事去看了一下，觉得120多方的4房还是蛮好的，户型方正，南北对流，有公立幼儿园，省一级小学。缺点觉得房间有点小，物业费小贵，垃圾得扔到楼下集中点，目前生活配套不方便。在萝岗上班的很多年轻人都是在萝岗的这几个新盘置业。本来都到了谈价下定阶段了，再三考虑，家里人上班太远（老公工作相对比我稳定），决定考虑放弃。
最开始想考虑淘金一带，无奈房子房龄久且贵，离老公近的环市西、南岸路一带呢，塞车，房价也不会比天河便宜多少，所
以定下心在天河北考虑。
其实我对天河北完全不熟悉，一年也去不了几次，目前走了几趟稍好了些。一开始就是在搜房网上看，在妈网上拜读大家的帖子，在真房买卖的APP看，也实地有个下午大太阳的从岗顶下车，从龙口西一直走，经过龙口花园、天河北、芳草园、在金田花苑小转一圈、穗园小区、然后走回头从天河北走到侨怡苑，走的汗流浃背，不过走了一下，看地图感受更直观了。目标呢，也从最开始的2房也能接受、预算200以内，到现在要求3房（老人家在，住的舒服点）、追加预算到250，能见到阳光，安静，1楼不要，楼梯超过5楼不要。哎，预算太少，像芳草园、帝景、瑞安等这些高大上的就忽略不看了。
记得第一次看房，是叫上老公一起，在APP上了约了3个业主。后来老公懒得去，基本全是我个人在看，约的都是中介。下面说说看的几个盘的感受：
1、凤凰新村1套。我和老公蛮喜欢校园环境的，即使不算学位房，也去看了这一套。是华工教工宿舍，环境清幽，停车便宜，环境简单。就是房龄太旧了，看的这套面积小，单价贵，一楼，50多方，报价200。业主虽然额外有加建，面积够住，但是这种没得保障啊。包括后来问了暨大的房子价格，整体感受是环境虽好，无奈价格太贵，买不起啊。
2、嘉怡花苑3套。不要和带华阳小学学位的嘉怡苑混淆了啊。在龙怡路上，一边挨着馨怡，一边挨着金富苑、银汇大厦。看了3套。第一套是业主自住的，保养不错，里面很温馨，楼梯楼，2房，69方，168万，就是向北火车经过的声音能听到。第二套楼梯5楼，出租出去了，里面格局也改了，住了好多人，太杂了，完全没入眼，因此价格面积忘了。第三套，95方，200万，望小区花园，安静不吵，户型也还可以，房出阳台，客厅也有大窗户，还算可以吧，车位貌似紧张（这套后来叫老公来看一下，约了第一个带我看的中介YF，和我说已经被人定了，过了几天天找另外一个中介，刚好带我老公看的就是这套，让我对这个YF诚信大打折扣）。后来自己去金富苑走了下，没去看了，看到和银汇大厦共用小区环境，有个大的露天泳池。
龙怡路上的小区基本都是小小区，地铁出行方便（离华师地铁口近），离天河北主主干道偏了些，商业氛围没有那么浓，对于喜欢清静的人来说还是蛮好的，应该也可以去华师里面散步，买菜什么的就不是很清楚了，最主要的是价格比较亲民啊。缺点就是离广园和铁路近，北向的房子应该会吵，感觉出租率也有一定比例，住家环境微差了些。
3、德荣小区2套。一套是电梯6楼，96方2房，客厅也不实用，感觉公摊好大，东南向，235。另一套房改房，2楼，需要过一条大家共用的走廊，客厅东西对流，房间也够大，100方，260。就是2楼被树挡住光线了。感觉小区车位也紧张。（这个小区看的不多，了解还不算清楚）
4、龙口花苑1套。架空的1楼，房子原来被出租做办公室过，厨房厕所也没有，83方，200万。小区封闭管理，外人很难进来，一进来一大片面积的草坪。感觉蛮舒服的。无奈中介说这个小区放盘少，价位高，只看了这一套。
5、天隆花苑1套。也是龙口西靠北边的里面。看了一套86方，170万。这栋楼位置靠里面，近广园，整体价格蛮实惠的。看的这套户型不方正，房间望广园路和铁路，非常吵。没法下手啊。
6、太阳广场3套。2套1期的，其中1套115方，275。客厅户型一般，厨房小，浴室大。有个房间有点吵。1梯3户，这套是独立一面的，门口统一做的柜子还可以放杂物。看的第2套是2户在另一边的，100方，210，价钱实惠，有间房户型不方正。也是有点吵，而且电梯坏了，得从隔壁楼上顶层天台再下来（电梯楼只有1台电梯的，电梯坏了会很郁闷）。第3套是2期的，2梯4户，110多方，260。说是楼王单位。户型还是不错的，可能和业主没有自住有关，保养不好，给我的感觉是房子老旧。整体感受，太阳广场大户型性价比还蛮高的，就是旧了点，但是还是可以考虑的。
7、芳草园1套。85方，260万。这套80多万的2房，主卧还可以，厅小，儿童房小，还吵。性价比不高。小区环境还是可以，泳池有开放给外面的人。太贵呀没法考虑。
8、大厦类的2套。鸿翔大厦天麟第1套。应该最近很多买家看了这一套。122方，230万，要帮业主赎契。南向望天河北，户型也蛮好的。单体楼，离万佳近，有地下停车场，价格也实惠。缺点这种单体楼，往往商住混用，人杂了些，这户本来是出租给人办公的，隔壁几户也是。对着天河北，嗡嗡的声音，觉得吵了点。第二天中介就说卖掉了。鸿景园1套。95方，235万。客厅户型不方正，走到阳台也感觉好吵。是不是天河北马路边的单体电梯楼都会有些吵啊？且因为没有小区环境，日常小孩老人去转的地方就没了。
关于天河北学校，华阳小学的学位房整体应该要贵过龙口一带，一直没去那边看房，到侨怡苑里面走了下，到菜市场那里就出去了。近体育中心，老人锻炼还是挺好的，买菜也方便。不过华阳小学大家提到的生本教育，天河区最好小学的名声，林和村生源，家长们的家庭环境优越种种因素，让我有些纠结。当然最关键的，读书和自住兼顾的话，我可能难以买到合适的。所以重点还是龙口西小学的学位房了，不过龙口西3个校区确实还是蛮远的，这一点对于接送不方便的妈妈们真的要多多考虑才是。
暂时就写在这里吧。希望买家们都可以早日买到心水的房子。看二手房比一手要累太多了。
2014/09/18
全部回帖
啤酒泡泡zys沙发sweet_connie:
很高吗？还好吧，龙口这边买菜有个市场超便宜啊~！新鲜茄子才八毛多一斤，干水菜心苗6.5一斤，玉米1.5一条，红萝卜2元一斤。有时候真的平到笑，平过吉之岛1蚊均一。而且好多都系无农药既菜。侨怡苑各边买菜就贵好多了
查看原文哪个菜场，我在龙口西住，没发现这么便宜的啊
2014/09/19回复
瓜妖
nung09214楼天河北的配套还是不错的，我去年也是这个时候从华景一直看到天河北，最后就选择了天河北。目前华景住过2年，天河北不到1年。天河北交通便利，出行方便。华景生活还不错，但是出来就很麻烦
2014/09/19回复
睿爸10115楼nung0921:
天河北的配套还是不错的，我去年也是这个时候从华景一直看到天河北，最后就选择了天河北。目前华景住过2年，天河北不到1年。天河北交通便利，出行方便。华景生活还不错，但是出来就很麻烦
查看原文有比较有真相，还是要多走多看。
2014/09/19回复
perrymg
matthewlei华阳也不一定都贵，你可能没看过珠委大院，楼龄长点，所以价格实在，环境还不错的。
2014/09/19回复
liuheart8楼睿爸1011:
我觉得最理想的是在华师买房子，前提是如果能够在华师读幼儿园、附小，考上附中和华师大，毕业留校当老师，这样**走完了人生，完美！
查看原文路过。。。。随便说说。。。华师大毕业，就算是博士毕业，可以留校的机会很小，当然自身特别牛或者有关系的或者是再出去留过洋再回来的另说。而且如果读上华附了，高考去考华师大是很委屈的选择了。。。and 世界很大，现在要在高校在编制内任教不容易。
2014/09/19回复
小小北奥
sweet_connie10楼啤酒泡泡zys:
哪个菜场，我在龙口西住，没发现这么便宜的啊
查看原文我在190楼回复了前面一位MM，难得复制甘长了
2014/09/19回复
sweet_connie11楼睿爸1011:
识货之人啊！其实市区是贵买便住，物价也不一定比郊区贵，像我住的小区停车月保才150，8月份开始涨到200，体育中心地下1元/小时，比东圃车陂还要便宜很多。逛街去正佳、太古汇、宜家都是走着去，市中心治安也比较好，晚上12点看完电影可以走路回家不用担心，既省时间也省钱。
查看原文
霖唔到有人停车月保同我地一样甘平喔，我地依然150一个月，哇哈哈哈哈~！2014/09/19回复
sweet_connie12楼ManStory:
华师站不就在龙口西吗？
查看原文华师站近龙口中啊，龙口西过去比较远，如果住龙口西靠南各边就去岗顶站比较近
2014/09/19回复
sweet_connie13楼林中雨露:
这个菜市场在哪阿，在龙口这块住了几年一直在龙口东菜场买菜，从没买过你说的这么便宜的菜。
查看原文想不到这么多住附近的MM都不知道那个便宜市场。我回复了在190楼....
2014/09/19回复
sweet_connie14楼woowoo 发表于 2014-9-19 08:41
当年差点买芳草园的
甘点解最后无买啊？芳草园好啊~~~~~！可惜无甘多钱
2014/09/19回复
ylf242115楼睿爸1011:
我觉得最理想的是在华师买房子，前提是如果能够在华师读幼儿园、附小，考上附中和华师大，毕业留校当老师，这样**走完了人生，完美！
查看原文还能福荫孙辈的感觉
2014/09/19回复
莎妈201216楼fiona0125:
楼主你好，我有一套自住房想出售，在天府路口，交通非常方便，天府路小学学位。附近有万佳超市，brt华景新城站，最主要对面就是天河公园，空气很好。90方3房，实用率高,前后均有阳台，阳台面积达30方。不想通过中介给中介费,有意的话可以联系我过来看房。
查看原文能短下价格和具体位置么？方便的话能约看看房吗？
2014/09/20回复
博朗17楼我住天河北东方之珠，感觉很好。近华师，大学是后花园阿，跑步打球自习室等等资源。，近地铁，过马路就是。从幼儿园开始就享受公办一条龙的教育龙口西，47。少了多少入学烦恼。各种方便。更重要的交通也好。事实上，只要避开上下班时段，其他时间基本很畅顺。还有一个优点，东方之珠停车费低，车位又多。这个在整个广州市都是爽歪歪的。
该信息来自[广妈Android客户端]
该信息来自[广妈Android客户端]
2014/09/20回复
攞你命三千
