啊，我还以为是铁一，现在多少钱一方？

谢谢大家的关注和建议！因为换房次数多，实在折腾𣎴起，就想买个升值、学位兼顾的房子，希望能顺利换房！

我说学位房没必要买一手的，学位房本来就贵，一手就更加贵。我认为学位房大多住10年多有，以后还是回归珠江新城或者海珠区一些大型大花园楼盘比较适合居住。所以与其不打算长住，没必要就冲一手房去。一手房还分分钟像去年骏林事件，学位被调整了

  二手有二手的好处，选择的余地大，想东风东就东风东、想华阳就华阳，想铁一就铁一，但是二手也有不足：第一好户型好楼层的房子很少放；第二好的小区放盘价都很贵；第三楼龄都不短了，保养再好也得装修。  举个例子：天河北比较新的我看上保利中宇，100方南向三房，业主心态都很强硬，最新的放盘价是450万，加上税费装修你自己算算。  一手盘有非常好学位的很少，带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧，这些也都是尾盘了，并且基本上都有硬伤，不是有变电站垃圾站就是户型不好，不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正，国庆的时候有个顶楼特价490万，我是很喜欢，家里不同意顶楼，好像马上就卖出去了。  现在又双降了，买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求，抓住自己的核心需求，学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了，尽快搞定，感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。