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谈谈昨天看新盘的感受,定下嘉裕.君玥公馆

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mophismophis21楼
  二手有二手的好处,选择的余地大,想东风东就东风东、想华阳就华阳,想铁一就铁一,但是二手也有不足:第一好户型好楼层的房子很少放;第二好的小区放盘价都很贵;第三楼龄都不短了,保养再好也得装修。
  举个例子:天河北比较新的我看上保利中宇,100方南向三房,业主心态都很强硬,最新的放盘价是450万,加上税费装修你自己算算。
  一手盘有非常好学位的很少,带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧,这些也都是尾盘了,并且基本上都有硬伤,不是有变电站垃圾站就是户型不好,不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正,国庆的时候有个顶楼特价490万,我是很喜欢,家里不同意顶楼,好像马上就卖出去了。
  现在又双降了,买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求,抓住自己的核心需求,学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了,尽快搞定,感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。
2015/10/23回复
楼上的,东山欣园很早的吧,有新的一期吗
2015/10/24回复
mophismophis23楼
回楼上的,不是新一期,是以前卖剩下的尾盘,都是大户型的毛坯,155方的,4万多,我看了下,朝向户型都挺好的,就两点不好,总价贵、管理差,那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。
2015/10/24回复
mophis:
回楼上的,不是新一期,是以前卖剩下的尾盘,都是大户型的毛坯,155方的,4万多,我看了下,朝向户型都挺好的,就两点不好,总价贵、管理差,那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。
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周围环境怎么样呢,想去看看
2015/10/24回复
对咯,说得对
2015/10/24回复
  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房,小C之前帮我卖过房,挺勤奋的一小伙子,业主刚从外地回来,我们开始以为是中区的嘉裕公馆,结果是西区的嘉裕.君玥公馆,KFS起名字也有点创意好不好,太容易混淆了。

    君玥公馆就在珠江新城地铁口上盖,交通便利,我们看的是A栋,148平米,小区绿化挺漂亮,里面有个花园,这点非常喜欢。房子在7楼,进门是餐厅、客厅,厅出阳台,阳台不是很规则,不太好用;右边第一个房是主人房,这跟我们习惯有点不同,一般将主人房设在最里面吧,主人房非常大,带衣帽间、独立浴室、卫生间,大弧形落地窗,朝南但是望马路,有点小吵。其他两个房间有点小,厨房光线有点暗,旁边有个杂物间,小阳台也不是很规则。


   看完后总体感觉:
   1、房子朝向南,望马路,有点小吵;
   2、7楼有点低;
   3、房子大但主要集中在厅和主人房,不规则不是太好用;
   4、超过144平米,税费比较高

   业主报价650W,感觉有些高,我看到有130多的东南向望花园的,不知道这个户型好不好,有了解的麻油给点建议。
2015/10/24回复
mophismophis27楼
beifei2015 发表于 2015-10-24 11:19
回复 mophis 的帖子

周围环境怎么样呢,想去看看
在河涌旁边,那天去感觉不臭,环境挺好,就是管理差。
2015/10/24回复
mophismophis28楼
beifei2015 发表于 2015-10-24 12:00

  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房,小C之前帮我卖过房,挺勤奋的一小伙子,业主刚..
嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘,最适用也最小就是125的户型,低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125,放500万,西南园林,犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万,不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了,我也看过一套,吵是肯定的,不如125的好用。君玥真的不错,地铁口,先烈东,贵是一定的,保值也是一定的。
2015/10/24回复
mophismophis29楼
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。
嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
2015/10/24回复
mophis:
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
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东山一品的我也看过,房子户型不好,厨房极小,客卧\卫生间\厨房对着走廊,这走廊又是隔壁家必经之路,等于北向的窗户基本上都不能开了,怪别扭的,花600多W总觉得不值
2015/10/24回复
thechqthechq31楼
beifei2015:
   看完御东雅苑出门打的直奔东山一品,东山一品还未正式开盘,就是之前的嘉富广场,现在是第四期,小区算是闹中带静,带水荫路小学学位,与之前一、二、三期连在一起,中间有个花园——这个在市区新房中是有优势的,之前好像是停车场,样板房设在23楼,这期房子是蝶型,电梯设在中间,两梯四户,总共126户,两种户型,126三房,143四房,先看的是143的四房,这个户型还可以,比较方正,但预算要去到700多万。再看126三房,也是板式结构,入门是几级台阶,这个感觉不太好,小孩、老人容易摔着,进门左边是厨房,厨房比较小,转角,好像放了电饭锅后估计要找地方切菜,两边也算通透,主人房比较大,飘窗还不错,问题来了,朝北的是走廊,143的单位必经之路,卫生间、客卧、卧室都对着走廊,顿时有了90年代单位福利房的感觉,私密性有没有,通风采光也要差很多,虽说走廊是两家共的,炒菜、睡觉都要关窗的感觉真的不好吧,硬伤呀,问了价格,目前在4.8w-5.6w之前,觉得还是贵了。
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楼主,五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.
2015/10/24回复
我也曾去看过珠江新城的二手楼,让中介介绍去看了几个近地铁口的盘,像广弘天琪,还有几个不记得名字了,但二手楼真的不喜欢,总是没有一手楼那么舒服,有人住着的看着别扭,没人住的灰扑扑的,几百万买下来感觉不好,而且我一点不喜欢珠江新城的房子,入住率好低,还有很多收楼十年八年了还是毛坯,估计是买来投资的房子。大家都觉得珠江新城好,可真的好住吗?论自住的舒适度还是老城区。
2015/10/24回复
thechq:
楼主,五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.
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还没看呢,想去看看
2015/10/24回复
普洱柚子茶:
我也曾去看过珠江新城的二手楼,让中介介绍去看了几个近地铁口的盘,像广弘天琪,还有几个不记得名字了,但二手楼真的不喜欢,总是没有一手楼那么舒服,有人住着的看着别扭,没人住的灰扑扑的,几百万买下来感觉不好,而且我一点不喜欢珠江新城的房子,入住率好低,还有很多收楼十年八年了还是毛坯,估计是买来投资的房子。大家都觉得珠江新城好,可真的好住吗?论自住的舒适度还是老城区。
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个人喜好不同,相对于越秀,我更喜欢天河些
2015/10/24回复
kogekoge35楼
汇景吧,感觉学位和常住兼得的一个盘,不过的确旧了,但是小区环境真好啊!
2015/10/26回复
kaladkalad36楼
小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑 ...
朋友刚买了,800w
2015/10/27回复
市区的房价还是涨的很快的。 边看边涨,二手房也很难选择,我们都看好久了,还在看房路上。
2015/10/27回复
一个冲动入手了富力东山新天地,到时是杨箕小学回迁过去,泪ing
2015/10/27回复
KimmoKimmo39楼
如果有车,我建议还要考虑车位的情况。

我记得朋友说君月的车位60w一个?那就算有人租出来,价格应该也不会便宜了。
2015/10/27回复
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