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关于萝岗居住的感受

163770306房产楼市

本帖一直在补充中,根据大家的跟帖,根据大家想了解萝岗的各方面,我会尽力将自己了解的情况补充在一楼哦。

补充1:较近时间小学和初中,区内考试排名情况,参见107楼和108楼。欢迎更了解黄埔&萝岗教育情况的亲们补充。大家都关心学位、孩子、环境

补充2:16年小学报名,黄陂与东荟今年爆满,前几年生源上涨严重的香雪和萝峰今年缓口气。中海誉城与万科金色梦想中间的那个学校开了,玉泉学校,小学至高中,目前是玉岩托管,今年玉泉小学也是爆满。二中签约了两所公立,开元与会元,小学至中学,貌似都靠近中新知识城一些。东荟花园小学今年扩招至7个班,招收了整个小区全部符合规定的孩子。长岭居的小学也开了,从未来的初中派位对口来看,那边的小学到初中整体会很不错。

补充3:很多跟帖提到了萝岗教育资源远远不如东山。这个,不要说和越秀区比,天河区也比不过呀。适合住萝岗的,我理解还是周边工作人群,或者天河东部工作人群吧。家里的娃小学中,我的感觉是,上下班只需要十分钟路程,有足够精力和时间,晚上陪伴孩子,每天作业、运动、阅读,每周游泳围棋等兴趣班,时间满满的。假如我住在市区,虽然学位好了,但每天陪伴时间至少会少一个多小时吧,更不要说路上塞车消耗的精力和耐心。现在孩子的补习也有在市区的,在动物园,开车一个半小时,回来不塞40车分钟到家,一周一次还可以接受,六号线开通后,从家到区庄的教学点,30分钟以内,就更轻松一些。如果我住在越秀,这样的一个半小时就是每天上班下班重复了。说起教育资源,父母的陪伴和精力,也是教育资源重要的一部分吧。

补充4:有关空气,如果靠近LG、金发、石化、兴森快捷、香料厂等区域,相信必然有一定影响,无需否认。但新萝岗面积十分之大,可以参看我下面的地图。住在天河东部是否距离石化更远?奥体板块和科学城板块有何区别?白云区和番禺区是不是也受垃圾场影响?只能说,看便利性、看荷包、看具体的区位。萝岗各区域之间,房价相差都很大,自然也是和环境相关的,无需将整个萝岗一棍打死。尤其现在,萝岗像个大工地,楼盘、地铁等等,每次泥头车开过,灰尘是比以前明显多了,希望区域建设逐步进入相对成熟期,环境更好一些。

看到一篇帖子,http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4205850&fromuid=35388208,《很多人说我傻,我想说说为什么我要买萝岗的房子。》

讨论很激烈,攻击很激烈。不评价其他,仅写写自己住在萝岗的感受。

我也住萝岗,真心舒服,小区有人气而不喧闹,跑个步爬个山大门口都不用出,自己小区内两座小山、阶梯步、平缓的跑道或盘旋山路,到处都有健身设施,之前在东圃某小区,不能比。


出行自己开车,小区门口是华润万家,门口就是未来的六号线地铁站(重大利好啊,以前还以为有点距离)。附近的长安菜市场是以前的东部蔬菜批发中心,延续下来,菜新鲜又种类多。每年夏天去萝岗镇上买荔枝,超新鲜。靠北一点,广汕路到永顺大道是一个连一个的山,我们喜欢去爬山远足,每座山都有自己的特色,水果、烧排骨、鹅、水库鱼、鸡,丰盛实惠。不少同事也喜欢体育公园跑步,国羽打球,绿道骑自行车,翡翠皇冠/科城山庄的恒温泳池,办个年卡真心划算,当然夏天的话,自己小区的泳池已经足够使用。天河区的迪卡奴近的很,科学城高德汇的迪卡奴也开业啦,周末带娃去拍拍球,扫点体育用品。


万达已经开了,高德汇开的更久,高德汇以吃为主,万达除了超市和百货,饮食小资一些。电影院大地、万达、华纳三个沿着开创一排下去。当然我有点怀念以前小区门口的唐宁书店。不过,新开的图书馆弥补了了这个缺点。

教育方面,私立幼儿园有几所很不错的,这个先不说,确实新小区几乎都配备了公办园,超级大的中心幼儿园也正在规划建设中。小学,萝峰素有盛名(仅指本区,勿喷),香雪和黄陂,设施场地也都是省一级的标准,教学可能没有名校那么紧,但除了这几年教学质量确实在上升外,也感到这些从萝岗镇到萝岗区时代一路过来的老师,包容心更强,调皮的男孩子,真不是坏事情。新的小学,东荟是一小,科学城小学据说是二小,都是以严抓教学出名的,喜欢哪种小学,看自己孩子的性格,也可以说总有一所适合你。民办的华师,从小学到中学,今年也开始了招生。少年宫也开了,几个大型小区,补习班也是一家家接着开,可见新萝岗人们要用对子女的爱来为萝岗教育正名了。

初中,玉岩是很棒的,从第一届毕业生到现在,都是表现抢眼稳步提升。二中初中虽然这边只是民办,目前对萝岗生源还是略有加分。科学城中学,以后可能与玉岩合并初中,目前也是在进步中。话说,很多厉害的小孩子,哪里读小学都是考民办啦,公立排位就算去到好初中,这种大地段一起收进来,又要分快慢班的方式,谁又敢说就更好呢。以玉岩为样板,还是能感受到萝岗在提升教育上的决心。


在萝岗工作的人,住这里不会发愁交通问题,当然早晚出入市区容易塞。很好理解,现在科学城吸纳的工作人群多,私家车多。开创大道的车流量增加到,我这个住了六年萝岗的人要震惊了。地铁快了,虽然还没通,我喜欢自己开车的自由,没什么不方便感。萝岗没有市区的停车艰难,车位价格也比市区友善得多,貌似目前最贵的也只是二十多万。


中山三院岭南医院也开业几年了,眼看着主任医生们在岭南院区的排班越来越多。如果考虑到小病无需大医院,萝岗的社区医院和中医院,数量并不少。


有关环境,有关臭气,住了六年,试过两晚感觉到有异味,不能确认是小区清理化粪池,还是垃圾场之类的其他影响,之前住东圃,也遇到过一次。部分小区这个问题会不会更加突出,不清楚。中海誉城是近期投诉的比较厉害的,据说香料城已经考虑搬迁,我也在关注后续,希望萝岗政府确实务实和关注民生


说萝岗不好的人,是不了解,也是看到萝岗的缺点,比如工厂,比如污染。可做为一直住在萝岗的人,我也看到改变,看到宜居的一面。选择萝岗的人,也许是因为经济,也许是因为工作在这里,要考虑时间成本。总之买房是为了各取所需,总之很感慨萝岗十年的变化。继续过自己的日子,不是广告贴,谢谢。

PS:为什么住了六年,感慨十年的变化。因为私人原因,虽然09年才入住,广州以来一直很熟悉这边。怕引起误会,特此说明。




2015/11/19
精选回帖
2楼
1970/01/01回复
来了。帮你顶贴。
2015/11/20回复
13楼
1970/01/01回复
富春山居单价太高了而且现在卖的都是大户型买不起😂。好纠结。。。方圆15公里的都可以考虑,对口的学校不要太差方便接送就行。周边好像很多新楼盘,就是看各种评论一下又工厂一下就垃圾场近有意味,搞得我头痛😢
2017/03/06回复
华标峰湖御境的对口小学和中学好像是联和小学,一一七中学,这两所学校怎么样?如果可以的话我直接买华标吧,为了仔读书😂
2017/03/07回复
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间条鼠间条鼠沙发
waxl:
好巧,我们也是岭南林语,你们几栋
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好巧,我们也买了林语3栋的
2015/11/20回复
cici2005cici2005板凳
间条鼠:
好巧,我们也买了林语3栋的
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准备买9栋
2015/11/20回复
小胖子爸爸:
楼主是哪个小区啊
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要比较熟悉科学城的估计才知道我们小区,新里程旁边,以前的小区了。
2015/11/20回复
楼主可以推荐萝岗的楼盘吗?近地铁,生活方便,配套齐,附近有学校的。。谢谢!
2015/11/20回复
主要看工作在哪里?如果工作在从化,在从化居住更加舒服。但是大部分人还是工作在市区的。
2015/11/20回复
翡翠皇冠办游泳年卡多少钱 是室内的吗。 去吃饭时看过一次 好像一个室内一个室外 室内那个很小   非标准泳池形状有点奇怪
2015/11/20回复
路飞路飞8楼
应该是保利林语
2015/11/22回复
翡翠皇冠办游泳年卡多少钱 是室内的吗。 去吃饭时看过一次 好像一个室内一个室外 室内那个很小   非标准泳 ...
室外的。了解过十次卡的,一次80。单次卡是98元一次。游泳池比较小。而且也是不规则的。
2015/11/23回复
ultrashen:
室外的。了解过十次卡的,一次80。单次卡是98元一次。游泳池比较小。而且也是不规则的。
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有一个恒温的,之前家里孩子跟着游泳教练一起办卡,便于全年练习,记得不到50元。
2015/11/23回复
天蝎1981:
目前选择也比较多吧,高中低档最贵的一个是雅居乐富春山居,目前毛胚价格在18000上下,面积比较大,最小是220还是240左右吧,总价较高,但有一些层高3.6米的户型,加上赠送阳台面积大,舒适度是不错的。未来的地铁站也最近,公交也很方便,附近有大型菜场,但是超市之类的配套目前看不到,小区内有幼儿园和小学,应该都还不错,初中就在小区门口不用过马路,但是初中很差,所以也是属于要自己考。地段怎么说呢,一方面在大观路和广汕路交界,去天河方向是很便利,另一方面就是南向有一个墓园。中档的就是新福港鼎峰了,单价22000左右,靠近区府和演艺中心,到万达等都还比较近,距离地铁站步行应该在10分钟以内吧。小区内没有学校,但距离中心幼儿园、香雪小学、玉岩和科学城中学都很近,属于这些学校的地段。玉岩今年收地段生,香雪有40%左右比例可以派位过去,未来玉岩可能取消初中,届时应该就是派位直接去科学城中学了。在萝岗区来说,这个小区的学位综合性是比较好的。后面开盘的几栋,可能会大户型为主,目前86、130之类的房型。相对低端一些是万科东荟城,单价17000左右,东荟城到地铁站估计要15分钟左右,没走过不确定。楼不多了,最后两栋的一些单位在推。幼儿园小学都有,东荟小学可能是目前科学城板块最好的小学,初中对口的学校是中海誉城的玉泉中学。如果考虑二手房的话,选择会更多一些,但能做到学校在小区内的,并且已经开学的,建议主力看富春山居和东荟城吧,考虑到初中派位,就加上鼎峰。更经济适用一些的就是长岭居和靠近隧道口的板块了,单价都会更低一些,两边据称都有完善的幼儿园至中学的规划,但毕竟没见学校开,不知道你孩子的入学年龄,如果孩子小可以去了解一下,这里就只重点列这三个了。中海誉城、越秀岭南林语和金色梦想,学位今年全面对口玉泉了,小学至初中,也可以考虑。
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谢谢!好详细。我外地户口,学位无所谓,反正将来也是拿钱读书。买房主要是够住够舒适,近地铁,周边基本生活方便,小区环境好不用特别大。富春山居和鼎峰都好贵。。我以为萝岗那边15000左右可以搞定呢
2015/11/23回复
宝宝来了2:
谢谢!好详细。我外地户口,学位无所谓,反正将来也是拿钱读书。买房主要是够住够舒适,近地铁,周边基本生活方便,小区环境好不用特别大。富春山居和鼎峰都好贵。。我以为萝岗那边15000左右可以搞定呢
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不考虑学校要在小区内的话,可以看看万科城和保利林语的二手,相对比较成熟,单价大概都是17000-18000上下。林语的户型多一些,从80多起,两房三房四房别墅不等。万科城符合你说的小区不用大,但要环境好,户型除了小复式95左右三房之外,就都是140-170,或者情景洋房和别墅了。你买任何有学校的小区也不能确保孩子就读在那个学校。私立的华师附属,在科学大道,到这两个楼盘反而近一些了。

性价比高是隧道口板块,但是交通相对是没有开创大道西端这几个楼盘方便的。另外这两个小区都属于低密度,因此契税应该都比较高,印象中都过了五年。
2015/11/23回复
郊区就是郊区,市区就是市区,肯定不一样,看个人看中什么,不一定市区就什么都比郊区好,同样,也不能嘴硬说郊区就是比市区好,都要实事求是
2015/11/23回复
天蝎1981:
不考虑学校要在小区内的话,可以看看万科城和保利林语的二手,相对比较成熟,单价大概都是17000-18000上下。林语的户型多一些,从80多起,两房三房四房别墅不等。万科城符合你说的小区不用大,但要环境好,户型除了小复式95左右三房之外,就都是140-170,或者情景洋房和别墅了。你买任何有学校的小区也不能确保孩子就读在那个学校。私立的华师附属,在科学大道,到这两个楼盘反而近一些了。性价比高是隧道口板块,但是交通相对是没有开创大道西端这几个楼盘方便的。另外这两个小区都属于低密度,因此契税应该都比较高,印象中都过了五年。
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万科城距离地铁的距离呢?周边有无菜市和超市?我需要140左右的3房,4房最好。
2015/11/23回复
回复 lengyuemeigui 的帖子

请问您觉得不实事求是的是指?

删掉后面一句,呵呵,开贴不是为了争论。对萝岗有兴趣的,我愿意尽力做一些情况说明而已。非中介,不卖房,爱看房,了解此区位,家有学童刚琢磨过一番学位,仅此。
2015/11/23回复
PS,保利林语就隔壁,可以一起看
2015/11/23回复
天鹿小区,打算通地铁入去住
2015/11/24回复
其实我认为关键是睇你工作地点,如果你系萝岗附近,当然买那里好!好似我系窖口附近工作的话,买萝岗倒不如买佛山了。
2015/11/24回复
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