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关于萝岗居住的感受

185738306房产楼市

本帖一直在补充中,根据大家的跟帖,根据大家想了解萝岗的各方面,我会尽力将自己了解的情况补充在一楼哦。

补充1:较近时间小学和初中,区内考试排名情况,参见107楼和108楼。欢迎更了解黄埔&萝岗教育情况的亲们补充。大家都关心学位、孩子、环境

补充2:16年小学报名,黄陂与东荟今年爆满,前几年生源上涨严重的香雪和萝峰今年缓口气。中海誉城与万科金色梦想中间的那个学校开了,玉泉学校,小学至高中,目前是玉岩托管,今年玉泉小学也是爆满。二中签约了两所公立,开元与会元,小学至中学,貌似都靠近中新知识城一些。东荟花园小学今年扩招至7个班,招收了整个小区全部符合规定的孩子。长岭居的小学也开了,从未来的初中派位对口来看,那边的小学到初中整体会很不错。

补充3:很多跟帖提到了萝岗教育资源远远不如东山。这个,不要说和越秀区比,天河区也比不过呀。适合住萝岗的,我理解还是周边工作人群,或者天河东部工作人群吧。家里的娃小学中,我的感觉是,上下班只需要十分钟路程,有足够精力和时间,晚上陪伴孩子,每天作业、运动、阅读,每周游泳围棋等兴趣班,时间满满的。假如我住在市区,虽然学位好了,但每天陪伴时间至少会少一个多小时吧,更不要说路上塞车消耗的精力和耐心。现在孩子的补习也有在市区的,在动物园,开车一个半小时,回来不塞40车分钟到家,一周一次还可以接受,六号线开通后,从家到区庄的教学点,30分钟以内,就更轻松一些。如果我住在越秀,这样的一个半小时就是每天上班下班重复了。说起教育资源,父母的陪伴和精力,也是教育资源重要的一部分吧。

补充4:有关空气,如果靠近LG、金发、石化、兴森快捷、香料厂等区域,相信必然有一定影响,无需否认。但新萝岗面积十分之大,可以参看我下面的地图。住在天河东部是否距离石化更远?奥体板块和科学城板块有何区别?白云区和番禺区是不是也受垃圾场影响?只能说,看便利性、看荷包、看具体的区位。萝岗各区域之间,房价相差都很大,自然也是和环境相关的,无需将整个萝岗一棍打死。尤其现在,萝岗像个大工地,楼盘、地铁等等,每次泥头车开过,灰尘是比以前明显多了,希望区域建设逐步进入相对成熟期,环境更好一些。

看到一篇帖子,http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4205850&fromuid=35388208,《很多人说我傻,我想说说为什么我要买萝岗的房子。》

讨论很激烈,攻击很激烈。不评价其他,仅写写自己住在萝岗的感受。

我也住萝岗,真心舒服,小区有人气而不喧闹,跑个步爬个山大门口都不用出,自己小区内两座小山、阶梯步、平缓的跑道或盘旋山路,到处都有健身设施,之前在东圃某小区,不能比。


出行自己开车,小区门口是华润万家,门口就是未来的六号线地铁站(重大利好啊,以前还以为有点距离)。附近的长安菜市场是以前的东部蔬菜批发中心,延续下来,菜新鲜又种类多。每年夏天去萝岗镇上买荔枝,超新鲜。靠北一点,广汕路到永顺大道是一个连一个的山,我们喜欢去爬山远足,每座山都有自己的特色,水果、烧排骨、鹅、水库鱼、鸡,丰盛实惠。不少同事也喜欢体育公园跑步,国羽打球,绿道骑自行车,翡翠皇冠/科城山庄的恒温泳池,办个年卡真心划算,当然夏天的话,自己小区的泳池已经足够使用。天河区的迪卡奴近的很,科学城高德汇的迪卡奴也开业啦,周末带娃去拍拍球,扫点体育用品。


万达已经开了,高德汇开的更久,高德汇以吃为主,万达除了超市和百货,饮食小资一些。电影院大地、万达、华纳三个沿着开创一排下去。当然我有点怀念以前小区门口的唐宁书店。不过,新开的图书馆弥补了了这个缺点。

教育方面,私立幼儿园有几所很不错的,这个先不说,确实新小区几乎都配备了公办园,超级大的中心幼儿园也正在规划建设中。小学,萝峰素有盛名(仅指本区,勿喷),香雪和黄陂,设施场地也都是省一级的标准,教学可能没有名校那么紧,但除了这几年教学质量确实在上升外,也感到这些从萝岗镇到萝岗区时代一路过来的老师,包容心更强,调皮的男孩子,真不是坏事情。新的小学,东荟是一小,科学城小学据说是二小,都是以严抓教学出名的,喜欢哪种小学,看自己孩子的性格,也可以说总有一所适合你。民办的华师,从小学到中学,今年也开始了招生。少年宫也开了,几个大型小区,补习班也是一家家接着开,可见新萝岗人们要用对子女的爱来为萝岗教育正名了。

初中,玉岩是很棒的,从第一届毕业生到现在,都是表现抢眼稳步提升。二中初中虽然这边只是民办,目前对萝岗生源还是略有加分。科学城中学,以后可能与玉岩合并初中,目前也是在进步中。话说,很多厉害的小孩子,哪里读小学都是考民办啦,公立排位就算去到好初中,这种大地段一起收进来,又要分快慢班的方式,谁又敢说就更好呢。以玉岩为样板,还是能感受到萝岗在提升教育上的决心。


在萝岗工作的人,住这里不会发愁交通问题,当然早晚出入市区容易塞。很好理解,现在科学城吸纳的工作人群多,私家车多。开创大道的车流量增加到,我这个住了六年萝岗的人要震惊了。地铁快了,虽然还没通,我喜欢自己开车的自由,没什么不方便感。萝岗没有市区的停车艰难,车位价格也比市区友善得多,貌似目前最贵的也只是二十多万。


中山三院岭南医院也开业几年了,眼看着主任医生们在岭南院区的排班越来越多。如果考虑到小病无需大医院,萝岗的社区医院和中医院,数量并不少。


有关环境,有关臭气,住了六年,试过两晚感觉到有异味,不能确认是小区清理化粪池,还是垃圾场之类的其他影响,之前住东圃,也遇到过一次。部分小区这个问题会不会更加突出,不清楚。中海誉城是近期投诉的比较厉害的,据说香料城已经考虑搬迁,我也在关注后续,希望萝岗政府确实务实和关注民生


说萝岗不好的人,是不了解,也是看到萝岗的缺点,比如工厂,比如污染。可做为一直住在萝岗的人,我也看到改变,看到宜居的一面。选择萝岗的人,也许是因为经济,也许是因为工作在这里,要考虑时间成本。总之买房是为了各取所需,总之很感慨萝岗十年的变化。继续过自己的日子,不是广告贴,谢谢。

PS:为什么住了六年,感慨十年的变化。因为私人原因,虽然09年才入住,广州以来一直很熟悉这边。怕引起误会,特此说明。




2015/11/19
精选回帖
2楼
1970/01/01回复
来了。帮你顶贴。
2015/11/20回复
13楼
1970/01/01回复
富春山居单价太高了而且现在卖的都是大户型买不起😂。好纠结。。。方圆15公里的都可以考虑,对口的学校不要太差方便接送就行。周边好像很多新楼盘,就是看各种评论一下又工厂一下就垃圾场近有意味,搞得我头痛😢
2017/03/06回复
华标峰湖御境的对口小学和中学好像是联和小学,一一七中学,这两所学校怎么样?如果可以的话我直接买华标吧,为了仔读书😂
2017/03/07回复
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回复 linda405 的帖子

香雪山和科城。。。两个好令人纠结的楼盘呀。。。

香雪山开卖较早,基本上仅晚于林语和万科,所以时间长一点,目前只有二手。
位置:从萝岗来看不错,就在区府后面,距离地铁站、万达、演艺中心都比较近。但距离LG也比较近。
学位:幼儿园,小区内好像有公立,附近也有区中心幼儿园。小学是香雪。初中对科学城中学(这个比较一般)和玉岩(这个有不确定性,比例略低而且不排除以后取消初中)。小学到小区虽然近,但也需要接送。从能部分派位玉岩来说,在区内属于学位较好。
环境:低密度,一前一后分别有创业公园(这个很美)和萝岗儿童公园。
户型:除掉别墅区,其余都是小高层,忘了是9层还是10层,一梯两户南北对流,基本有入户花园和L型阳台,部分户型有三个阳台,使用率很高。
缺点:建筑质量问题很多,墙壁开裂,前几年试过整栋楼围起来修外墙,也是比较奇葩了。此外部分楼栋,噪音问题也很明显。
PS:前几年有一批二手批量放出来,是前期炒楼被人家整栋买了的,那两栋最差,对着路和高压线。

科城一开始的客户有很多公务员,也吸引了很多本地人。
一个超级大的楼盘,位置在香雪山的后面,到开创大道更远一些,部分户型会受北二环高速影响。
学位:小区内有幼儿园和小学,好像叫科峻小学,今年刚开,中学和香雪山一样。
环境:小区内自然环境本身不错,后面还有点山,但物业能维护到什么水平待观察。
户型:这个比较神奇,从几百平方的洋房到30多平方的都有,一度越大户型单价越贵,有的户型洗手间多的跟别墅似得。三十多的小户型,设计成和旁边的小三房共用入户花园,号称与父母一起居住最合适的子母户型,他是真没考虑到后面广州会限购啊。个人觉得最好的户型是130-140左右的一种,也是比较通透,L型阳台,入户比较大。
缺点:据已收楼人员考证,装修做得很差,此外,从买楼到收楼周期很长,物业和售楼部态度都不怎么样。
不过毕竟是萝岗中心区域的超级大盘,人口就是竞争力,后续有潜力发展成一个相当宜居的楼盘。
必须提一句,科城目前还有一手楼出售,在这个区域是比较少的房源。

这两楼盘虽然号称位置不错,其实目前买菜都不怎么方便,师奶如我比较介意。
昨天16:45回复
linda405linda405板凳
天蝎1981:
香雪山和科城。。。两个好令人纠结的楼盘呀。。。香雪山开卖较早,基本上仅晚于林语和万科,所以时间长一点,目前只有二手。位置:从萝岗来看不错,就在区府后面,距离地铁站、万达、演艺中心都比较近。但距离LG也比较近。学位:幼儿园,小区内好像有公立,附近也有区中心幼儿园。小学是香雪。初中对科学城中学(这个比较一般)和玉岩(这个有不确定性,比例略低而且不排除以后取消初中)。小学到小区虽然近,但也需要接送。从能部分派位玉岩来说,在区内属于学位较好。环境:低密度,一前一后分别有创业公园(这个很美)和萝岗儿童公园。户型:除掉别墅区,其余都是小高层,忘了是9层还是10层,一梯两户南北对流,基本有入户花园和L型阳台,部分户型有三个阳台,使用率很高。缺点:建筑质量问题很多,墙壁开裂,前几年试过整栋楼围起来修外墙,也是比较奇葩了。此外部分楼栋,噪音问题也很明显。PS:前几年有一批二手批量放出来,是前期炒楼被人家整栋买了的,那两栋最差,对着路和高压线。科城一开始的客户有很多公务员,也吸引了很多本地人。一个超级大的楼盘,位置在香雪山的后面,到开创大道更远一些,部分户型会受北二环高速影响。学位:小区内有幼儿园和小学,好像叫科峻小学,今年刚开,中学和香雪山一样。环境:小区内自然环境本身不错,后面还有点山,但物业能维护到什么水平待观察。户型:这个比较神奇,从几百平方的洋房到30多平方的都有,一度越大户型单价越贵,有的户型洗手间多的跟别墅似得。三十多的小户型,设计成和旁边的小三房共用入户花园,号称与父母一起居住最合适的子母户型,他是真没考虑到后面广州会限购啊。个人觉得最好的户型是130-140左右的一种,也是比较通透,L型阳台,入户比较大。缺点:据已收楼人员考证,装修做得很差,此外,从买楼到收楼周期很长,物业和售楼部态度都不怎么样。不过毕竟是萝岗中心区域的超级大盘,人口就是竞争力,后续有潜力发展成一个相当宜居的楼盘。必须提一句,科城目前还有一手楼出售,在这个区域是比较少的房源。这两楼盘虽然号称位置不错,其实目前买菜都不怎么方便,师奶如我比较介意。
查看原文
非常详细的解答,十分感谢。初步有看过保利林语和保利香雪山。
林语看的是109.9方那种户型,感觉除了主卧较大,其他2个房间很小,实用率应该不高。小区的安保很好,基本没业主带路进不去。
香雪山户型实用率感觉很高,特别是128的那种,很赞。周边的环境确实不错,但确实对建筑质量存疑,去的时候刚好下雨,小区内略有积水感觉排水做的不是太好,入到房间可能因为多年未住,墙体已有部分脱落。有2栋如楼主所说,是炒房团一次性买下,现在存量好像仅为1楼的一套,未出证但是算2手房。
今天10:51回复
linda405:
非常详细的解答,十分感谢。初步有看过保利林语和保利香雪山。林语看的是109.9方那种户型,感觉除了主卧较大,其他2个房间很小,实用率应该不高。小区的安保很好,基本没业主带路进不去。香雪山户型实用率感觉很高,特别是128的那种,很赞。周边的环境确实不错,但确实对建筑质量存疑,去的时候刚好下雨,小区内略有积水感觉排水做的不是太好,入到房间可能因为多年未住,墙体已有部分脱落。有2栋如楼主所说,是炒房团一次性买下,现在存量好像仅为1楼的一套,未出证但是算2手房。
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如果看过林语,建议可以看看万科城,从物业管理和小区环境都不错,地铁口也近。
今天14:54回复
请楼主点评一下东荟城,谢谢!
2016/06/15回复
请楼主点评一下东荟城和奥园广场,谢谢!
2016/06/15回复
回复 jinniuzhu 的帖子

点评,好汗颜好汗颜。。。

东荟城熟悉一些:
环境一般,距离石化和LG近了一些;
学位不错,至于学位紧张就没办法,新建小区都这样,比较担心的是会不会以后部分派位到火村,这个几率不大但存在;
价格方面,现在没有一手了,二手不太熟悉。当初一手的价格大概比较低的12000以内,比较高的突破18000,这么个区间内;
建筑质量和装修一般,当然价格也一般,层高比较矮;
由于四面都是路,噪音影响多少存在,即使是不靠近路的楼,只是程度不同;
车位不便宜,上一期大概14-15万;
A区和C区,在学位上估计将来也是一样的,但是A区更靠近地铁口一些,不管从哪里计算,从东荟走地铁口都不近,至少要预计1公里距离;
入住率很高,租售以后应该都比较容易;
生活的便利性方面,有人就是竞争力,这么大一个楼盘,楼下配备的商铺本身就比较多,以后肯定越来越方便;
总而言之,如果附近上班,考虑孩子入学,还是个不错的选择。

奥园是公寓,之前好像有两栋是住宅性质,带学位的,几乎没听说卖就没有了。这个楼盘不了解,到地铁口更方便,但萝岗范围内个人理解住宅比公寓有投资价值。
2016/06/16回复
那个石化听说过两三年要搬走,昨天才听说。目前住开发区西区,工作在黄埔,去年买了东荟城。明年交楼搬那边。
2016/06/17回复
玲珑珠:
那个石化听说过两三年要搬走,昨天才听说。目前住开发区西区,工作在黄埔,去年买了东荟城。明年交楼搬那边。
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消息确切吗?石化搬到哪?你买的是哪栋?
2016/06/17回复
住天河十年,刚来萝岗住,顿时感觉市区和我没啥关系了,原先没来前还有点感伤,现在觉得好得不得了。晚上在小区散步,鸟语花香,月光清亮的刺眼。孩子在这里很快交到了新朋友,天天很开心。房子大很舒适,南向大阳台,很安静,就等门口的地铁了。
2016/06/22回复
楼主,你知道实地常春藤这个小区吗?怎么样啊,首付不多所以想考虑这个。。。
2016/06/30回复
天蝎1981:
点评,好汗颜好汗颜。。。东荟城熟悉一些:环境一般,距离石化和LG近了一些;学位不错,至于学位紧张就没办法,新建小区都这样,比较担心的是会不会以后部分派位到火村,这个几率不大但存在;价格方面,现在没有一手了,二手不太熟悉。当初一手的价格大概比较低的12000以内,比较高的突破18000,这么个区间内;建筑质量和装修一般,当然价格也一般,层高比较矮;由于四面都是路,噪音影响多少存在,即使是不靠近路的楼,只是程度不同;车位不便宜,上一期大概14-15万;A区和C区,在学位上估计将来也是一样的,但是A区更靠近地铁口一些,不管从哪里计算,从东荟走地铁口都不近,至少要预计1公里距离;入住率很高,租售以后应该都比较容易;生活的便利性方面,有人就是竞争力,这么大一个楼盘,楼下配备的商铺本身就比较多,以后肯定越来越方便;总而言之,如果附近上班,考虑孩子入学,还是个不错的选择。奥园是公寓,之前好像有两栋是住宅性质,带学位的,几乎没听说卖就没有了。这个楼盘不了解,到地铁口更方便,但萝岗范围内个人理解住宅比公寓有投资价值。
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知道你住哪里,不过我们应该没有遇到过,应该不是同一栋。
想问问你,了解香雪小学吗?我家目前是在黄P上,黄P老师不稳定,学校伙食很差。想转入香雪,不知道到底相差有多少?转的费用不低,所以想了解一下,期待回复。
2016/07/01回复
aiaixia2003:
知道你住哪里,不过我们应该没有遇到过,应该不是同一栋。想问问你,了解香雪小学吗?我家目前是在黄P上,黄P老师不稳定,学校伙食很差。想转入香雪,不知道到底相差有多少?转的费用不低,所以想了解一下,期待回复。
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我理解黄陂和香雪区别不会很大,但是香雪有可能对口初中比黄陂好点
2016/07/15回复
广源上下班应该会超级塞车吧。。
2016/07/15回复
未雨绸缪11:
广源上下班应该会超级塞车吧。。
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住科学城,在科学城工作的人,飘过
2016/07/15回复
linda405:
非常详细的解答,十分感谢。初步有看过保利林语和保利香雪山。林语看的是109.9方那种户型,感觉除了主卧较大,其他2个房间很小,实用率应该不高。小区的安保很好,基本没业主带路进不去。香雪山户型实用率感觉很高,特别是128的那种,很赞。周边的环境确实不错,但确实对建筑质量存疑,去的时候刚好下雨,小区内略有积水感觉排水做的不是太好,入到房间可能因为多年未住,墙体已有部分脱落。有2栋如楼主所说,是炒房团一次性买下,现在存量好像仅为1楼的一套,未出证但是算2手房。
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林语的有豪宅税,不论面积
2016/07/15回复
林语、万科城、香雪山,三个楼盘都是豪宅税
不过说真的,环境喜欢(低密度),总价能接受,也不在最后这多出来的1.5%了
2016/07/15回复
datacedatace18楼
天蝎1981:
林语、万科城、香雪山,三个楼盘都是豪宅税不过说真的,环境喜欢(低密度),总价能接受,也不在最后这多出来的1.5%了
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豪宅税可不止1.5%的契税差别,还有5%+的营业税(普通住宅过了两年可免收,非普通住宅不可免)
2016/07/15回复
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