【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~

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程灵素只看楼主

房子质量有问题肿么办？

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夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

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      趁2015年尾，小编邀请妈网红人谢秋谢大宝律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，关于房子的疑难杂症统统丢过来~~~纠结问题年前解决才能过个好年呀~~~我们律师，专业的！



谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
   附上谢律师美美哒工作照一张~

谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为12月18日（本周五）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

相关链接：
完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
【技术实用帖】为什么你的房子买的这么差劲，别人家的房子就南北通透，冬暖夏凉呢？
http://www.gzmama.com/thread-4449796-1-1.html

年底收房好闹心，才收没多久天花板就漏水了，你肯定没看这个！吐血整理收房攻略！
http://www.gzmama.com/thread-4479974-1-1.html

2015/12/15

精选回帖

yingde5014163楼

顶了啊，路过

2015/12/16回复

子连的小小梦想17楼

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

2015/12/17回复

谢大宝46楼

本帖最后由谢大宝于 2015-12-18 12:07 编辑回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

2015/12/18回复

那年的春天。97楼

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份&amp;lt;&amp;lt;商品住宅质量保证书&amp;gt;&amp;gt;,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

2015/12/26回复

乐子妈咪最漂亮110楼

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

2016/01/04回复

全部回帖

谢大宝沙发

cnit:

感谢您的热心回答，那就麻烦你帮我问问看看该怎么做。谢谢！

查看原文

你好，我问了一下，像这种情况，律师取得你的授权委托，也很难直接从派出所帮你拿到文件。目前比较常见的解决办法是，几个有权继承人之间提一个民事诉讼，在法院立案后，申请由法院根据案情，向有权机关调取相应文件。

2016/01/17回复

谢大宝板凳

回复 78456 的帖子

你好，继承的房产，一般来说只需要公证费用和登记费用，整体税费很低。像印花税这类具体的费用金额要以房管局最新的规定为准了。

2016/01/17回复

谢大宝4楼

涛涛中桦情:

请教一下新楼盘认购书上有一句:该物业已备案登记在第三方名下是什么意思，难道此套房已卖过的，如买会不会有什么纠纷麻烦??

查看原文

正常来说一手房应该是签了合同后，再进行备案的。最好叫售楼方给你一个明确的解释。

2016/01/17回复

谢大宝5楼

tomomi_1985:

谢律师，您好！我遇到的情况如下，希望得到您的解答。我卖房子遇到问题，我们第一次卖房子，因为相信中介，所以就签订合同了。合同没有就贷款或过户等指定日期。后面购房者公积金贷款没批下来。原因是购房者单位公积金都是补缴的，公积金管理中心不批准贷款。按揭公司说让买家尽快让单位补缴后申请复议。如果还是申请不下来，中介说会让买家申请商业贷款。但是之前买家明确表示商贷利率高，不想申请商贷的。我作为卖家，已经尽了尽快促成交易的义务，例如出了一半的按揭服务费，还有出公积金贷款担保费。但如果到时候买家公积金贷款补缴后还是不批准下来，他又不肯去走商贷的话，是否可以告他违约呢？另外，买家知道单位最近有同事买房也遇到同样的问题，却没有在签约时告知，严重影响我们的判断。现在也不肯签订补充协议，就时间方面作明确的约定。我没可能无限期等他的。因为我也需要买房。真是非常迷惘。希望得到您的解答，谢谢！

查看原文

《合同法》里有规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。建议你通过中介或者律师，给对方发一个书面的告知函，给对方一个明确但比较符合交易习惯的最后期限。写明过了这个合理期限，你就可以要求解约了。

2016/01/17回复

tomomi_19856楼

谢大宝发表于 2016-01-17 22:49
回复 tomomi_1985 的帖子

《合同法》里有规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时..

谢律师好！我明白了，非常谢谢您！同时我想请问一下，过了时限要求解约的话，是不是可以视作对方违约，按照合同规定，买方需要支付10％的违约金和定金不予退还呢？实在是麻烦您了！

2016/01/17回复

cnit7楼

谢大宝:

查看原文

请问是不是要所有继承人一起去诉讼？

2016/01/17回复

tomomi_19858楼

谢律师，不好意思麻烦您，我还有一个问题。
签订买房合同后，因为怕买到凶宅，于是我搜索楼盘相关新闻，发现原来房子外面极有可能建高架桥。城市建设的话，我们作为市民，我觉得是没法阻拦建的。
根据新闻发布内容显示，居委会前年已经发调查表给住户了。当时业主还住在这个房子，他们都应该知道有这件事。
但是签约的时候，他们并未告知我。如果告知我的话，我就不买了，毕竟这样很影响身体健康和休息，我有孩子，也很影响他作息和学习。
因为新闻说高架桥离小区最近的地方不到20米。这个房子阳台和主卧室都是对马路，而且楼层刚好是高架桥的高度。如果建高架桥的话，刚好正正对着。天天汽车尾气或者没法开窗。
请问这种情况是否能申请房屋买卖合同无效？还是说只能自认倒霉呢？
本来不知道建高架还觉得对马路也算了。现在知道要建高架了，心里很不舒服。

2016/01/17回复

涛涛中桦情9楼

谢大宝:

正常来说一手房应该是签了合同后，再进行备案的。最好叫售楼方给你一个明确的解释。

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在签了认购书的情况下我能不能以这个理由要求退回订金呢

2016/01/18回复

谢大宝10楼

tomomi_1985:

查看原文

个人认为给的时间属于合理期限的话，对方再拖实际是构成违约了。但这个期限建议最好和中介商议一下。

2016/01/19回复

谢大宝11楼

cnit:

请问是不是要所有继承人一起去诉讼？

查看原文

其中至少两个，一个做原告一个做被告。法院如果查明还有其他有权继承人，会要求列为第三人的。

2016/01/19回复

谢大宝12楼

tomomi_1985:

谢律师，不好意思麻烦您，我还有一个问题。签订买房合同后，因为怕买到凶宅，于是我搜索楼盘相关新闻，发现原来房子外面极有可能建高架桥。城市建设的话，我们作为市民，我觉得是没法阻拦建的。根据新闻发布内容显示，居委会前年已经发调查表给住户了。当时业主还住在这个房子，他们都应该知道有这件事。但是签约的时候，他们并未告知我。如果告知我的话，我就不买了，毕竟这样很影响身体健康和休息，我有孩子，也很影响他作息和学习。因为新闻说高架桥离小区最近的地方不到20米。这个房子阳台和主卧室都是对马路，而且楼层刚好是高架桥的高度。如果建高架桥的话，刚好正正对着。天天汽车尾气或者没法开窗。请问这种情况是否能申请房屋买卖合同无效？还是说只能自认倒霉呢？本来不知道建高架还觉得对马路也算了。现在知道要建高架了，心里很不舒服。

查看原文

你好，这个本来没有在合同里做特别约定，而且目前还不是既成事实，个人认为，是不能拿来支持你不按合同履约的主张的。

2016/01/19回复

谢大宝13楼

涛涛中桦情:

在签了认购书的情况下我能不能以这个理由要求退回订金呢

查看原文

如果当时认购书已经注明了，但你还是签了，个人认为可能没法直接要求退款。还是要求对方给一个合理解释，然后协商得好。

2016/01/19回复

tomomi_198514楼