wonderliang1015律师好，我在南沙某楼盘交了8万定金，又不想买了。签了认购书，请问可以退定金吗？
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2015/12/18回复
自由飞翔_700662楼您好，律师：遇到一件交了构房定金，发现公司交纳的社保有一个月是补交的，那就不符合购房条件了，购房定金还能退不？如果和地产商签署合同交纳部分房款，等条件符合时再签订正式合同，存在风险有多大？谢谢
2015/12/18回复
zhaoanna66663楼9月28日通过搜房网中介签购房合同，10月11日同其工作人员冯某某签的按揭合同，交6000按揭费。因为当时他说同贷书出来只用一个月，所以没交加急费。
没想到，直到今天12月18日同贷书都没有出来，这两个月期间，冯某以各种借口欺骗隐瞒，说材料早递上去了，是公积金中心流程太慢让等等，还说年㡳他们业务太多忙不过来。11月份买卖双方无数次与他沟通，他都是今天推明天，这周推下周，甚至不接电话。害得我与卖家闹矛盾，卖家甚至要发律师函毁约。我们也因为同贷未出其间更换工作，新单位不能交公积金原单位停交而且只好自己垫钱续交白白损失几千元。我要打关司求律师联系电话
没想到，直到今天12月18日同贷书都没有出来，这两个月期间，冯某以各种借口欺骗隐瞒，说材料早递上去了，是公积金中心流程太慢让等等，还说年㡳他们业务太多忙不过来。11月份买卖双方无数次与他沟通，他都是今天推明天，这周推下周，甚至不接电话。害得我与卖家闹矛盾，卖家甚至要发律师函毁约。我们也因为同贷未出其间更换工作，新单位不能交公积金原单位停交而且只好自己垫钱续交白白损失几千元。我要打关司求律师联系电话
2015/12/19回复
谢大宝64楼意意瓦:
那请问这份签字的文件到底是什么形式的？自己写份签字盖章就可以？就不需要去公证了？
查看原文只要内容表示清楚，签名和指印是真实的就可以了。律师见证或者公证，也只是为了增加其可信度，你如果有这个预算加个保险也行，但不是非要不可。
2015/12/19回复
谢大宝65楼gzsundai:
大宝律师好。之前我们也有一处房产需要做一份公证，可是公证处却说不对私人公证。那么请问，1.你们提到的需要去公证处做公证到底是找哪里呢？2.当时因为着急，我们就找了一位律师帮我们见证协议的房产文件，但现在这名律师考取了公务员，没有继续就职律师这一职务，请问由于这位律师的职业变更我们的房产协议还有效吗？是否需要另外重新签订呢？万分感谢。
查看原文你好，我确实没听过公证处不对私人这一说呢。每个区都有公证处，广州市也有。我们所涉及的业务一般在南方公证处多，仓边路中院旁边和信德大厦都有办公点。另外，正规的律师见证，一般来说是至少两人，其中一名可以是实习律师，而且见证文件是要加盖律师事务所公章的。见证当时满足这些条件的话，之后的职业变动，不影响律师见证文件的效力。
2015/12/19回复
谢大宝66楼wonderliang1015:
律师好，我在南沙某楼盘交了8万定金，又不想买了。签了认购书，请问可以退定金吗？
查看原文你好，从法律层面来说，在双方都没有其他违约行为的前提下，买家选择终止交易的话，诚意金可退，定金是没有义务退了的。
2015/12/19回复
谢大宝67楼自由飞翔_7006:
您好，律师：遇到一件交了构房定金，发现公司交纳的社保有一个月是补交的，那就不符合购房条件了，购房定金还能退不？如果和地产商签署合同交纳部分房款，等条件符合时再签订正式合同，存在风险有多大？谢谢
查看原文你好，定金是否能退，要看合同里对购房资格这一项是怎么约定的。如果是有约定买方确保具备购房资格，那因此购买不能，其实等于是买家违约了。等条件符合再正式交易不是不可行，但具体条款一定要看仔细，不要相信合同里没有体现出的口头承诺。
2015/12/19回复
谢大宝68楼回复 zhaoanna666 的帖子
你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。
就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。
你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。
就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。
2015/12/19回复
zhaoanna66669楼谢大宝:
你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。
查看原文但是按揭2个月都没有递件，误我少收两月租，这算不算不作为？我有视频资料您看看
2015/12/19回复
zhaoanna66670楼谢大宝:
你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。
查看原文http://t.cn/R4Lga8Z 这是海珠公积金中心证明冯某12月11日才第一次递资料的视频
2015/12/19回复
五十八度的热爱71楼谢大宝:
我不太清楚双方的协议怎么签的，问题说清楚的话，倒不是不可行。对于你哥哥来说，风险可能就在于影响了自己的购房名额。对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。
查看原文好的，多谢律师指点
2015/12/20回复
川楝子201572楼谢律师，您好！我的问题是现在看上一套二手房，已经签前了三方合同，当时业主要求1月28日就交一半首付，那时我的贷款应该还没下来，也就是说要在过户前一段时间就交很多首付款，我现在觉得风险很大，想听听您的意见，期待您的回答，辛苦了！
2015/12/21回复
谢大宝73楼zhaoanna666:
http://t.cn/R4Lga8Z 这是海珠公积金中心证明冯某12月11日才第一次递资料的视频
查看原文你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。
所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。
所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。
2015/12/21回复
zhaoanna66674楼谢大宝:
你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。
查看原文他们有律师，让我通过法律要赔偿
2015/12/21回复
川楝子201575楼谢大宝:
你好，我不久前在房产版发过四字真坑的那篇帖子，其中的“垫资赎契”，其实和你现在的情况差不多性质，其中的风险也大同小异。钱打过去了，户没有那么快过，万一在过程中出问题了，房子买不了，钱你也要花功夫追，还不一定马上追的回来。但既然已经白纸黑字签了，在对方不同意修改或者签补充协议的前提下，不按合同执行肯定就是你违约。所以除了让中介帮你跟业主协商，我目前也没有其他更好的建议。
查看原文谢谢您的回复，按揭公司建议给第一部分首付时将房产证公正给中介，这种方法是否可行？
2015/12/21回复
川楝子201576楼川楝子2015:
谢谢您的回复，按揭公司建议给第一部分首付时将房产证公正给中介，这种方法是否可行？
查看原文我认真看过您的那篇帖子，我现在也很担心，现在还没有给第一笔首付款，只给了定金，还有什么好办法吗？谢谢啦！
2015/12/21回复
zhaoanna66677楼谢大宝:
你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。
查看原文其实我也不差那点钱，就是想出口气，搜房1保证我顺利交易，2要告诉我处理解果，3要向我道歉
2015/12/21回复
乖乖们
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