cathyli27谢律师，您好！请教：房产证是家公的名，家公、家婆之前已做了委托儿子卖房公证，现家公过身了，儿子能否持有这份公证去做房屋交易呢？
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40474144房产楼市
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小miumiu妈
caoyinghua43楼谢大宝:
这个首先肯定还是物业负责沟通。损失严重的话，你们可以考虑对楼上提起侵权之诉，但说实话，如果只是发霉，估计能够举证说明具体损失数额的证据不多，诉讼可能有点得不偿失。所以建议还是多协商。
查看原文谢谢拉，我也是这么想，邻里之间，抬头不见低头见，也不想搞得太僵，不过看下一步漏水情况。能协调的来最好，如果长期协调不来，就没法子了
2015/12/18回复
谢大宝44楼阿sa520:
律师您好，问一个简单的问题，现在准备买一套二手房，中介说现在查册都是在网上查，网上出来的报告可信吗？具有法律效应吗？我需不需要亲自去一趟房管所？
查看原文通过中介买卖二手房，一般签订的是三方合同。中介是要对提供的查册情况负责的。
2015/12/18回复
谢大宝45楼回复 cathyli27 的帖子
| 回复 cathyli27 的帖子 你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。 现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。 |
2015/12/18回复
谢大宝47楼小miumiu妈:
老公与前女友有共同房产，现在前女友要把房子买下来，我老公退出。请问她该怎么给我们钱？这个怎么算
查看原文共同所有，对产权没有特殊约定的，一般是五十五十。当然，如果协商出一个双方都同意的其他比例，法律也是不禁止的。具体的做法，当然是先签协议，把各方权利义务和收钱办手续的具体时间都写清楚，然后再按部就班就是了。
2015/12/18回复
谢大宝48楼kinhboycn:
目前碰到一个房子，情况比较特殊，还望给些专业意见。房产由一对已离婚两年的前夫妇共同拥有，男方目前再婚且育有一子。二人有离婚协议，该房产归男方所有，由男方继续供剩下的按揭贷款，但男方承诺给女方购置一套价值xx万的房产。但离婚两年後，现状是女方住在该物业，且每月由男方继续还月供，男女双方也没有做析产，房产证上依然是两人共有，同时，男方夜没有给女方另购房产。目前男女双方协商好卖出该房产後按比例分配，女方占多数，男方不再需要另外购置房产给女方。目前中介给的方案是，在离婚协议基础上另签补充协议体现新的财产分配安排，并公证。我选择全商贷，目前按揭公司联系了某银行的三家支行，其中两家愿意做，一家认为风险太大不做。请教，从法律角度上述做法是否ok，离婚协议是有民政局公章的，补充协议经过公证是否能替代离婚协议并有法律效力？男方和目前的配偶并无婚前财产公证，补充协议是否需要男方新配偶签字同意？卖方情况较为特殊，但男方愿意自行找公司垫资赎契，但要求订金和银行放出的尾款打入女方账号，而再递件後首付打入男方账号还垫资款。请问整个买卖过程我作为买房由哪些风险点，有哪些需要特别注意的，递件後有无可能不成功，毕竟递件后一般就要付首期啦。
查看原文| 回复 kinhboycn 的帖子 情况确实有那么点复杂。如果双方再签补充协议并且公证，效力是可以覆盖掉离婚协议中相冲突部分的，但有两个问题要注意一下。 一个是建议最好男方的新配偶也一起签字，毕竟房子在他们婚前没有完成好交付，如果她将来出来扯皮，就算没胜算也毕竟耽误你时间。二是因为付款方式有点复杂，一定要全部在合同里写得清清楚楚，之后切记不要接受任何口头通知的变动。 |
2015/12/18回复
五十八度的热爱49楼谢律师好，请教一个问题，我哥哥的朋友想把他的房子假卖给我哥哥，就是我哥哥用自己的名额买下朋友的房子，朋友再用这套房子的钱再去买一套，月供。等于套银行的贷款，炒楼。请问这样操作会有什么风险？
2015/12/18回复
妈妈宝贝的吻50楼谢律师好。我家老人去世前有公证将房子赠与孙子，现在老人的子女对房子都没意见，还建议最好将房子过户到孩子的爸爸名上，说是这样更好，因为给孙子还得等到18岁后才能做主（孩子还在读小学），想请问：哪种方法更好？如果过户到孩子爸爸名下，孩子妈有份吗？还有，如果放弃公证处那边，去房管局办手续，要交什么税费吗？是多少呢？像这种情况大概要多久才能办好？谢谢！
2015/12/18回复
意意瓦51楼回复 谢大宝 的帖子
谢谢详细解答，那贷款中加上担保人，而担保人是老人，这可以算以后的依据吗？那有些说法是首期和贷款如果有老人的转帐凭证也不靠谱咯？只能去公证？是在办按揭前办还是签商品房合同前就要办了？如果去公证的话广州是去办理的以及有什么步骤？
谢谢！
谢谢详细解答，那贷款中加上担保人，而担保人是老人，这可以算以后的依据吗？那有些说法是首期和贷款如果有老人的转帐凭证也不靠谱咯？只能去公证？是在办按揭前办还是签商品房合同前就要办了？如果去公证的话广州是去办理的以及有什么步骤？
谢谢！2015/12/18回复
谢大宝52楼五十八度的热爱:
谢律师好，请教一个问题，我哥哥的朋友想把他的房子假卖给我哥哥，就是我哥哥用自己的名额买下朋友的房子，朋友再用这套房子的钱再去买一套，月供。等于套银行的贷款，炒楼。请问这样操作会有什么风险？
查看原文我不太清楚双方的协议怎么签的，问题说清楚的话，倒不是不可行。对于你哥哥来说，风险可能就在于影响了自己的购房名额。
对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。
对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。
2015/12/18回复
晴天见见53楼晴天见见:
这个问题是要分两步。 首先是看车位的权属问题。如果车位所占面积实际上没有 ...查看原文
这个问题是要分两步。 首先是看车位的权属问题。如果车位所占面积实际上没有 ...
想问下这个业委会和业主大会是业主自发组织的是吗？全体业主的具体概念是怎样呢？
2015/12/18回复
谢大宝54楼妈妈宝贝的吻:
谢律师好。我家老人去世前有公证将房子赠与孙子，现在老人的子女对房子都没意见，还建议最好将房子过户到孩子的爸爸名上，说是这样更好，因为给孙子还得等到18岁后才能做主（孩子还在读小学），想请问：哪种方法更好？如果过户到孩子爸爸名下，孩子妈有份吗？还有，如果放弃公证处那边，去房管局办手续，要交什么税费吗？是多少呢？像这种情况大概要多久才能办好？谢谢！
查看原文目前来说，18岁以下，确实只能加名，不能直接接受过户。过户到爸爸名下，妈妈没有物权，但因为是婚姻存续期间所得，万一出现问题，主张评估价的一半，还是可以争取的。但如果事先有书面约定，比如说房子在孩子18岁之后必须做如何的处理，那就约定优先。
你们的情况，如果放弃遗嘱继承，直接到房管局的话，走法定继承估计还是要求你们提供公证书。
具体的税费和办理时间，估计要到房管局咨询一下了。
你们的情况，如果放弃遗嘱继承，直接到房管局的话，走法定继承估计还是要求你们提供公证书。
具体的税费和办理时间，估计要到房管局咨询一下了。
2015/12/18回复
谢大宝55楼:
是的，举个比较极端的例子。如果不能协商，要通过诉讼离婚。房子的价值也无法通过调解来分割的话。法院可能采取的措施是：由专业机构给出房子现在的评估价值，减掉首付，减掉还欠银行的按揭款，中间那一部分，双方平分。有证据能证明有过错的少分或不分。
2015/12/18回复
谢大宝56楼意意瓦:
谢谢详细解答，那贷款中加上担保人，而担保人是老人，这可以算以后的依据吗？那有些说法是首期和贷款如果有老人的转帐凭证也不靠谱咯？只能去公证？是在办按揭前办还是签商品房合同前就要办了？如果去公证的话广州是去办理的以及有什么步骤？谢谢！
查看原文谢谢！担保人只是增加了老人的责任，也就是你们都还了不了，银行还可以追老人。没有给老人更多的保障啊。不是一定要公证，但必须要夫妻双方，特别是非老人子女的那一方签字按指模，表示知悉并认可，老人的出资情况。
这样在出了问题之后，老人才能根据这份书面文件，来主张自己的债权，也就是争取把钱要回来。
这样在出了问题之后，老人才能根据这份书面文件，来主张自己的债权，也就是争取把钱要回来。
2015/12/18回复
gzsundai
程灵素楼
