顶了啊，路过

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

本帖最后由 谢大宝 于 2015-12-18 12:07 编辑 回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份<<商品住宅质量保证书>>,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

这个首先肯定还是物业负责沟通。损失严重的话，你们可以考虑对楼上提起侵权之诉，但说实话，如果只是发霉，估计能够举证说明具体损失数额的证据不多，诉讼可能有点得不偿失。所以建议还是多协商。

律师哪有万能：）不过首先可以负责任地说，有在建楼盘抵押对很多地产公司来说，只是一种融资手段，并不必然代表资金链有问题。交楼时间还有半年，目前来说很难具体主张什么，除非有确切的证据证明，对方已经没有能力继续履行签过的合同。
个人建议可以先密切关注开发商的新动向，但也不需要太慌乱，这年头房地产公司要倒闭，也不是那么容易的事~~但万一真有你们担心的那种极端情况出现，第一首先会有比较明显的端倪，第二政府估计也会出面干预，避免酿成群体事件，第三真到那时也会有对应的法律手段。不至于什么都没有做，就被宣告钱都拿不回来了。

如果是曾经查封但已经解封，说实话大部分二手房买卖合同是没有约定，业主和中介必须有告知义务的。但如果2015年10月这次的查封，是仍然没有解封的。你最好看一下合同上，关于房子产权问题的描述，有没有涉及抵押按揭查封这一条的，如果描述和现实情况不符，那就可以主张违约。

意思是没有产权证么？律师作证担保是什么意思？
以个人名义担保，还是仅仅有律师见证。
律师见证，一般是证明某个事件或者某个文件的真实性。但你这里说的情况，我确实不太明白，到底见证的是什么内容，所以也没办法回答，这样的见证到底能为你提供什么保障。

律师您好，问一个简单的问题，现在准备买一套二手房，中介说现在查册都是在网上查，网上出来的报告可信吗？具有法律效应吗？我需不需要亲自去一趟房管所？

目前碰到一个房子，情况比较特殊，还望给些专业意见。房产由一对已离婚两年的前夫妇共同拥有，男方目前再婚且育有一子。二人有离婚协议，该房产归男方所有，由男方继续供剩下的按揭贷款，但男方承诺给女方购置一套价值xx万的房产。但离婚两年後，现状是女方住在该物业，且每月由男方继续还月供，男女双方也没有做析产，房产证上依然是两人共有，同时，男方夜没有给女方另购房产。目前男女双方协商好卖出该房产後按比例分配，女方占多数，男方不再需要另外购置房产给女方。目前中介给的方案是，在离婚协议基础上另签补充协议体现新的财产分配安排，并公证。我选择全商贷，目前按揭公司联系了某银行的三家支行，其中两家愿意做，一家认为风险太大不做。
请教，从法律角度上述做法是否ok，离婚协议是有民政局公章的，补充协议经过公证是否能替代离婚协议并有法律效力？男方和目前的配偶并无婚前财产公证，补充协议是否需要男方新配偶签字同意？
卖方情况较为特殊，但男方愿意自行找公司垫资赎契，但要求订金和银行放出的尾款打入女方账号，而再递件後首付打入男方账号还垫资款。请问整个买卖过程我作为买房由哪些风险点，有哪些需要特别注意的，递件後有无可能不成功，毕竟递件后一般就要付首期啦。

谢律师，您好！请教：房产证是家公的名，家公、家婆之前已做了委托儿子卖房公证，现家公过身了，儿子能否持有这份公证去做房屋交易呢？

老公与前女友有共同房产，现在前女友要把房子买下来，我老公退出。请问她该怎么给我们钱？这个怎么算

谢谢拉，我也是这么想，邻里之间，抬头不见低头见，也不想搞得太僵，不过看下一步漏水情况。能协调的来最好，如果长期协调不来，就没法子了

通过中介买卖二手房，一般签订的是三方合同。中介是要对提供的查册情况负责的。

回复 cathyli27 的帖子

刚一开始没反应过来，不好意思，已经在上面答复了。

共同所有，对产权没有特殊约定的，一般是五十五十。当然，如果协商出一个双方都同意的其他比例，法律也是不禁止的。具体的做法，当然是先签协议，把各方权利义务和收钱办手续的具体时间都写清楚，然后再按部就班就是了。

谢律师好，请教一个问题，我哥哥的朋友想把他的房子假卖给我哥哥，就是我哥哥用自己的名额买下朋友的房子，朋友再用这套房子的钱再去买一套，月供。等于套银行的贷款，炒楼。请问这样操作会有什么风险？

谢律师好。我家老人去世前有公证将房子赠与孙子，现在老人的子女对房子都没意见，还建议最好将房子过户到孩子的爸爸名上，说是这样更好，因为给孙子还得等到18岁后才能做主（孩子还在读小学），想请问：哪种方法更好？如果过户到孩子爸爸名下，孩子妈有份吗？还有，如果放弃公证处那边，去房管局办手续，要交什么税费吗？是多少呢？像这种情况大概要多久才能办好？谢谢！

回复 谢大宝 的帖子

谢谢详细解答，那贷款中加上担保人，而担保人是老人，这可以算以后的依据吗？那有些说法是首期和贷款如果有老人的转帐凭证也不靠谱咯？只能去公证？是在办按揭前办还是签商品房合同前就要办了？如果去公证的话广州是去办理的以及有什么步骤？谢谢！

我不太清楚双方的协议怎么签的，问题说清楚的话，倒不是不可行。对于你哥哥来说，风险可能就在于影响了自己的购房名额。
对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。

想问下这个业委会和业主大会是业主自发组织的是吗？全体业主的具体概念是怎样呢？