不客气哒~

大律师：您好！广州部队的房改房，可以过户吗？是否处理过相关纠纷之类的？我很纠结，房子已经买下来了，过不了户的话，接下来我该怎么办？

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你好，我们处理过的军产房，是根据离婚协议进行分割。如果双方有明确约定，部队军产管理部门一般是可以配合完成手续的。军产房直接交易买卖的话，估计要根据具体情况，看相对应的具体管理部门，是否可以进行登记了，因为毕竟和普通的商品房流通不是一个系统。如果不符合相关规定，恐怕就只能根据合同约定来看具体责任承担的问题了。

请教一下新楼盘认购书上有一句:该物业已备案登记在第三方名下是什么意思，难道此套房已卖过的，如买会不会有什么纠纷麻烦??

谢律师，您好！我遇到的情况如下，希望得到您的解答。
我卖房子遇到问题，我们第一次卖房子，因为相信中介，所以就签订合同了。合同没有就贷款或过户等指定日期。
后面购房者公积金贷款没批下来。原因是购房者单位公积金都是补缴的，公积金管理中心不批准贷款。按揭公司说让买家尽快让单位补缴后申请复议。如果还是申请不下来，中介说会让买家申请商业贷款。但是之前买家明确表示商贷利率高，不想申请商贷的。
我作为卖家，已经尽了尽快促成交易的义务，例如出了一半的按揭服务费，还有出公积金贷款担保费。
但如果到时候买家公积金贷款补缴后还是不批准下来，他又不肯去走商贷的话，是否可以告他违约呢？另外，买家知道单位最近有同事买房也遇到同样的问题，却没有在签约时告知，严重影响我们的判断。现在也不肯签订补充协议，就时间方面作明确的约定。我没可能无限期等他的。因为我也需要买房。真是非常迷惘。
希望得到您的解答，谢谢！

你好，我问了一下，像这种情况，律师取得你的授权委托，也很难直接从派出所帮你拿到文件。目前比较常见的解决办法是，几个有权继承人之间提一个民事诉讼，在法院立案后，申请由法院根据案情，向有权机关调取相应文件。

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你好，继承的房产，一般来说只需要公证费用和登记费用，整体税费很低。像印花税这类具体的费用金额要以房管局最新的规定为准了。

正常来说一手房应该是签了合同后，再进行备案的。最好叫售楼方给你一个明确的解释。

《合同法》里有规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。建议你通过中介或者律师，给对方发一个书面的告知函，给对方一个明确但比较符合交易习惯的最后期限。写明过了这个合理期限，你就可以要求解约了。

谢律师好！我明白了，非常谢谢您！同时我想请问一下，过了时限要求解约的话，是不是可以视作对方违约，按照合同规定，买方需要支付10％的违约金和定金不予退还呢？实在是麻烦您了！

请问是不是要所有继承人一起去诉讼？

谢律师，不好意思麻烦您，我还有一个问题。
签订买房合同后，因为怕买到凶宅，于是我搜索楼盘相关新闻，发现原来房子外面极有可能建高架桥。城市建设的话，我们作为市民，我觉得是没法阻拦建的。
根据新闻发布内容显示，居委会前年已经发调查表给住户了。当时业主还住在这个房子，他们都应该知道有这件事。
但是签约的时候，他们并未告知我。如果告知我的话，我就不买了，毕竟这样很影响身体健康和休息，我有孩子，也很影响他作息和学习。
因为新闻说高架桥离小区最近的地方不到20米。这个房子阳台和主卧室都是对马路，而且楼层刚好是高架桥的高度。如果建高架桥的话，刚好正正对着。天天汽车尾气或者没法开窗。
请问这种情况是否能申请房屋买卖合同无效？还是说只能自认倒霉呢？
本来不知道建高架还觉得对马路也算了。现在知道要建高架了，心里很不舒服。

在签了认购书的情况下我能不能以这个理由要求退回订金呢

个人认为给的时间属于合理期限的话，对方再拖实际是构成违约了。但这个期限建议最好和中介商议一下。

其中至少两个，一个做原告一个做被告。法院如果查明还有其他有权继承人，会要求列为第三人的。

你好，这个本来没有在合同里做特别约定，而且目前还不是既成事实，个人认为，是不能拿来支持你不按合同履约的主张的。

如果当时认购书已经注明了，但你还是签了，个人认为可能没法直接要求退款。还是要求对方给一个合理解释，然后协商得好。

谢律师，非常感谢您！实在是麻烦了！

那如果出现第四个继承人呢，法院是不是也会要求列进去？