【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~

41066144房产楼市

程灵素只看楼主

房子质量有问题肿么办？

开发商擅自更改规划方案怎么破？

买房遭遇纠纷该如何是好？

夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

还有你与中介，邻居，租客之间的那些烦心事儿！

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      趁2015年尾，小编邀请妈网红人谢秋谢大宝律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，关于房子的疑难杂症统统丢过来~~~纠结问题年前解决才能过个好年呀~~~我们律师，专业的！



谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
   附上谢律师美美哒工作照一张~

谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为12月18日（本周五）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

相关链接：
完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
【技术实用帖】为什么你的房子买的这么差劲，别人家的房子就南北通透，冬暖夏凉呢？
http://www.gzmama.com/thread-4449796-1-1.html

年底收房好闹心，才收没多久天花板就漏水了，你肯定没看这个！吐血整理收房攻略！
http://www.gzmama.com/thread-4479974-1-1.html

2015/12/15

精选回帖

yingde5014163楼

顶了啊，路过

2015/12/16回复

子连的小小梦想17楼

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

2015/12/17回复

谢大宝46楼

本帖最后由谢大宝于 2015-12-18 12:07 编辑回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

2015/12/18回复

那年的春天。97楼

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份&amp;lt;&amp;lt;商品住宅质量保证书&amp;gt;&amp;gt;,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

2015/12/26回复

乐子妈咪最漂亮110楼

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

2016/01/04回复

全部回帖

wonderliang1015沙发

律师好，我在南沙某楼盘交了8万定金，又不想买了。签了认购书，请问可以退定金吗？

2015/12/18回复

自由飞翔_7006板凳

您好，律师：遇到一件交了构房定金，发现公司交纳的社保有一个月是补交的，那就不符合购房条件了，购房定金还能退不？如果和地产商签署合同交纳部分房款，等条件符合时再签订正式合同，存在风险有多大？谢谢

2015/12/18回复

zhaoanna6664楼

9月28日通过搜房网中介签购房合同，10月11日同其工作人员冯某某签的按揭合同，交6000按揭费。因为当时他说同贷书出来只用一个月，所以没交加急费。
没想到，直到今天12月18日同贷书都没有出来，这两个月期间，冯某以各种借口欺骗隐瞒，说材料早递上去了，是公积金中心流程太慢让等等，还说年㡳他们业务太多忙不过来。11月份买卖双方无数次与他沟通，他都是今天推明天，这周推下周，甚至不接电话。害得我与卖家闹矛盾，卖家甚至要发律师函毁约。我们也因为同贷未出其间更换工作，新单位不能交公积金原单位停交而且只好自己垫钱续交白白损失几千元。我要打关司求律师联系电话

2015/12/19回复

谢大宝5楼

意意瓦:

那请问这份签字的文件到底是什么形式的？自己写份签字盖章就可以？就不需要去公证了？

查看原文

只要内容表示清楚，签名和指印是真实的就可以了。律师见证或者公证，也只是为了增加其可信度，你如果有这个预算加个保险也行，但不是非要不可。

2015/12/19回复

谢大宝6楼

gzsundai:

大宝律师好。之前我们也有一处房产需要做一份公证，可是公证处却说不对私人公证。那么请问，1.你们提到的需要去公证处做公证到底是找哪里呢？2.当时因为着急，我们就找了一位律师帮我们见证协议的房产文件，但现在这名律师考取了公务员，没有继续就职律师这一职务，请问由于这位律师的职业变更我们的房产协议还有效吗？是否需要另外重新签订呢？万分感谢。

查看原文

你好，我确实没听过公证处不对私人这一说呢。每个区都有公证处，广州市也有。我们所涉及的业务一般在南方公证处多，仓边路中院旁边和信德大厦都有办公点。另外，正规的律师见证，一般来说是至少两人，其中一名可以是实习律师，而且见证文件是要加盖律师事务所公章的。见证当时满足这些条件的话，之后的职业变动，不影响律师见证文件的效力。

2015/12/19回复

谢大宝7楼

wonderliang1015:

律师好，我在南沙某楼盘交了8万定金，又不想买了。签了认购书，请问可以退定金吗？

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你好，从法律层面来说，在双方都没有其他违约行为的前提下，买家选择终止交易的话，诚意金可退，定金是没有义务退了的。

2015/12/19回复

谢大宝8楼

自由飞翔_7006:

查看原文

你好，定金是否能退，要看合同里对购房资格这一项是怎么约定的。如果是有约定买方确保具备购房资格，那因此购买不能，其实等于是买家违约了。等条件符合再正式交易不是不可行，但具体条款一定要看仔细，不要相信合同里没有体现出的口头承诺。

2015/12/19回复

谢大宝9楼

回复 zhaoanna666 的帖子

你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。
就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。

2015/12/19回复

zhaoanna66610楼

谢大宝:

你好，我在别的帖子说过，所谓诉讼并不能解决所有问题。如果你的官司是针对中介的口头承诺，没有任何书面文件能证明对方保证了一个月的期限的话，说实话是基本没有胜算的，这样的案子我没有办法接。如果有律师信誓旦旦跟你说赢面大有信心，要你先交费委托的话，我建议你也不要轻易相信，先问问他想采取的诉讼策略。就我所知，一般二手房交易，对同贷书到底多久能拿到，是不做具体约定的，因为不是中介的义务，也不是买家的义务。比较多见的只是约定买家要在多久提供所需资料，以及在同贷书拿到后多久配合交易而已。但你们的合同我没见过，不好做判断。但如果没做约定，卖家因为这个着急，真发律师函给你，那你也不必担心。看看律师函上说的解约依据站不站得住脚，然后再考虑是不是也要委托律师处理。

查看原文

但是按揭2个月都没有递件，误我少收两月租，这算不算不作为？我有视频资料您看看

2015/12/19回复

zhaoanna66611楼

谢大宝:

查看原文

http://t.cn/R4Lga8Z 这是海珠公积金中心证明冯某12月11日才第一次递资料的视频

2015/12/19回复

五十八度的热爱12楼

谢大宝:

我不太清楚双方的协议怎么签的，问题说清楚的话，倒不是不可行。对于你哥哥来说，风险可能就在于影响了自己的购房名额。对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。

查看原文

好的，多谢律师指点

2015/12/20回复

川楝子201513楼

谢律师，您好！我的问题是现在看上一套二手房，已经签前了三方合同，当时业主要求1月28日就交一半首付，那时我的贷款应该还没下来，也就是说要在过户前一段时间就交很多首付款，我现在觉得风险很大，想听听您的意见，期待您的回答，辛苦了！

2015/12/21回复

谢大宝14楼

zhaoanna666:

http://t.cn/R4Lga8Z 这是海珠公积金中心证明冯某12月11日才第一次递资料的视频

查看原文

你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。
所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。

2015/12/21回复

zhaoanna66615楼

谢大宝:

你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。

查看原文

他们有律师，让我通过法律要赔偿

2015/12/21回复

川楝子201516楼

谢大宝:

你好，我不久前在房产版发过四字真坑的那篇帖子，其中的“垫资赎契”，其实和你现在的情况差不多性质，其中的风险也大同小异。钱打过去了，户没有那么快过，万一在过程中出问题了，房子买不了，钱你也要花功夫追，还不一定马上追的回来。但既然已经白纸黑字签了，在对方不同意修改或者签补充协议的前提下，不按合同执行肯定就是你违约。所以除了让中介帮你跟业主协商，我目前也没有其他更好的建议。

查看原文

谢谢您的回复，按揭公司建议给第一部分首付时将房产证公正给中介，这种方法是否可行？

2015/12/21回复

川楝子201517楼

川楝子2015:

谢谢您的回复，按揭公司建议给第一部分首付时将房产证公正给中介，这种方法是否可行？

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我认真看过您的那篇帖子，我现在也很担心，现在还没有给第一笔首付款，只给了定金，还有什么好办法吗？谢谢啦！

2015/12/21回复

zhaoanna66618楼

谢大宝:

你好，如果上到法庭，视频资料会有一定的证明力。但如果是监控视频，一是要看清晰度，二是要看能否作为你主张事项的直接证据。也就是说，放出这段资料，法官是不是就可以根据此孤证认定，你所说的他确实是第一次去交你的材料。但即使证明了是第一次，关于租金损失的赔偿，也要看对方有没有正当的抗辩理由。比如提出来两个月才交资料，是有你的原因，或者因为政策变化等情势变更或者不可抗力，而且如果双方根本就没有就这个时间做约束，你还要证明他的举动违反了公平原则或是行业规范。所以在帖子里，确实很难对你的情况，做一个特别精准的分析。建议还是先去中介方投诉，要求给你一个具体的说法，如果不能协商解决，再考虑走其他法律途径。

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其实我也不差那点钱，就是想出口气，搜房1保证我顺利交易，2要告诉我处理解果，3要向我道歉

2015/12/21回复

乖乖们19楼

多谢小编青睐，好吧，我拼了

支持美妈，前两天还看过你的帖子

2015/12/21回复

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