你好，广州地区的话，银行现在贷款的比例和利息计算，都是看贷不看房。也就是只要你现在没有任何房贷，在银行办按揭贷款都算是一套房。只是说房管局的税费，还是会根据你实际拥有产权的房屋套数来计算。

本帖最后由 谢大宝 于 2016-3-15 11:04 编辑 回复 我们那么美那么美 的帖子以前银行和房管局的答复都是，只看广州地区。目前银行政策应该没有变，但房管局那边，清远是不是真的也联网了，我一时不好答你。你最好带着身份证，到房产交易中心大厅的机子上查一下。如果能自动打出无房证明，在房管局的系统上应该你再购买就还是一套房，如果无房证明已经打不出来了，那可能就是系统上已经登记到你有房产，最好到查档窗口确认一下。

谢律师，您好，我正在进行卖一买一，我是A。A和B的买房合同X，B违约；造成A与C的买房合同Y中，A违约；A在Y合同中的违约责任，是否由B来承担？

A和B已经网签，B的贷款已经出同贷书，就在约定过户前1天，B单方面违约，说不买了。这是X合同。
就在A和B约定过户时间前，A和C也签订了购房网签合同Y，约定了付款过户时间。
如果B按正常流程去和A过户，那么不会影响A和C的合同，A也是等着卖楼的全款来支付Y合同中的首期；但是，B的违约，导致A和C的合同也违约了，A不能在规定的时间给C首付和进行过户手续。那么A除了必须赔付X合同中的违约金——房款10%，Y合同中的违约金是否也应该由B承担？
假如A仍然想买C的房子，继续履行Y合同，那么Y合同中的首期A必须去借，办理按揭的利率又按二套房相应的提高了（如果卖掉合同X中的房子，可以按首套利率执行），那么A在借首期中产生的利息和办理按揭多出来的利息，是否也应该由B承担？

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麻油，根据您的情况来看目前如果您申请商业贷款二套房首付为70%，公积金二套房首付为60%~

路过

你好，谢谢谢律师和楼主灵素。我有个问题想请教，不是关于买房而是关于收楼的，不知能不能解决。

法律上规定是验楼后才能收楼的，但现在发展商普遍潜规则都不是这么做。

我们是上年年底收到发展商的收楼通知书的。在此之前一个偶然机会我们上去了自己买的单位看过，当时觉得装修质量有问题，在收楼的时候我们不愿意收，要求发展商先帮我们弄好装修质量问题。

对于墙上有大洞，墙砖有裂缝等等，对方视而不见，坚持说：“这些楼的质量我们是认为合格了才交给你们的。”我问：“难道墙上有洞，墙砖裂缝也符合你们的标准吗？”他说：“我不是跟你争论的。”（好像我没理由似的）

对于催交楼通知书，说得很严重，不收楼要收取我们拖延费用等，我说：“这通知书即便在法院也不会判成立的。”（因为我问过法官的朋友）他说：“我不是跟你研究法律问题的，研究法律你跟我们律师说。”

感觉就是无赖。

但发展商要求我们先收楼，再帮我们整改。

经过2，3沟通，发展商一直给不到任何明确答复我们什么时候能整改成功，我们也一直收不到楼，一直晾着我们，冷处理，一句话：你爱收不收。

请问谢律师，我们现在该怎么办？谢谢！

你好，我想问一下，你觉得购房政策短时间内会有变化吗？之前说有可能三年社保改为一年，有可能不？

谢律师，你好，我在广州没有房产，在清远有一套，如果在广州买房，首付算几成呢？

谢谢大宝

谢律师，你好，好像最近房价又涨了，你觉得以后房价会降吗？

路过😄

美女律师好！我想买栋有确权的宅基地房，有可能合法吗？或是有什么方法把风险降到最低？

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路过看看

你好，广州地区的话，银行现在贷款的比例和利息计算，都是看贷不看房。也就是只要你现在没有任何房贷，在银行办按揭贷款都算是一套房。只是说房管局的税费，还是会根据你实际拥有产权的房屋套数来计算。

你好，一般来说，违约和侵权，只能主张一个。也就是说，如果X合同已经约定了相关违约责任，那么AB之间一般来说是按照X合同中的违约条款去定违约金数目的。
但如果只是按X合同来算违约金，远远小于A因为Y合同不能及时履行带来的实际损失。《合同法》上有一条相关规定，是说如果违约金低于实际损失的，可以要求法院或仲裁机构在原来约定的基础上提高违约金。
但这里的实际损失，一般来说必须是实际发生，而且有票据或者其他书面证据的，不能是预估或者口头上核算的数额。

一般来说，一手房的买卖合同虽然是固定版本，但开发商大多会在附件七的补充协议中增加很多所谓的“霸王条款”。关于收楼通知，一般来说，只要开发商按照合同上约定的业主地址进行了通知（大多是EMS），不管业主签收或者是拒收，或是地址改了没有进行书面通知，法庭上都会承认收楼通知已经有效送达的。
第二个关于收楼的问题，正规来说，肯定是先看过物业然后再签相关文件，但确实也有没什么底气的开发商，是要求业主先签完全部收楼文件，再给上去看物业的。倒不是小的公司才没底气，在广州赫赫有名的几家地产商里，现在也有这样操作的。遇到这种特别霸王的，说句实话有点人为刀俎，老衲也没有特别完美的建议，但最好录音录像一下。
如果是签收楼文件前，就看到房屋有问题的。这个应该也可以在合同里看到，一般开发商提供的条款都是，没有第三方鉴定出来的房屋主体结构问题，就都属于保修问题，而保修问题，对他们来说，当然是要在你收楼后慢慢给你修的。这种情况下，有人忍气吞声，也有人选择上庭撕的。只能跟你说一下庭上的大概判断标准。
主体结构这个肯定是扯淡（请原谅我的粗鄙），能拿得到竣备还有预售证还能真正开卖的，应该不可能再被检出所谓主体结构问题，但如果质量问题已经严重到“影响居住”了，就不再是开发商说只保修就只能保修的了。
如果达到“影响居住”的标准，也就是说业主签的“房屋买卖合同”，实际上连合同的“根本目的”都无法达到。我买房是为了“居住”，现在“不能居住”当然我不能视为已经收楼了。但是不是达到“影响居住”，这个确实要看法官的判断。

拿当天的报纸，显示出日期，在墙上的大洞，还有一切有问题的地方拍照。如果洞只有指甲盖那么大，法官估计也是不会认定这个已经“影响居住”了。但我也见过拍出来的洞比报纸还大的，最后结果是先整改，再交楼，而且延误的日期要判按照合同约定的比例给违约金。