你是中介还是？暂时不想透漏价格，不好意思

很多人在短我成交价格，只能进行以下说明：
1、当时在水荫路的楼梯来说算很贵，当然回过头一看也就那样，因为前一段时间涨得太厉害
2、以楼梯来看价格很贵，但是大概率装电梯的话，算是很损的价格。

继续写五羊新城的八一学位房子：
1、16号大院6楼：建筑面积93，套内非常大。第一次去看里面没人进不去，去7楼的同户型看了下，装修得很漂亮，7楼的业主对我这个陌生人的到来很热情，很耐心的为我介绍。同时了解到，她当时买的7楼仅130万，而我这套放卖的6楼放卖250万。其实7楼更好，因为16号大院虽然是一个安静的院子，但楼间距太窄，我当时想着可能手长点的人可以摸到对面的窗户。可想而知，这里的房子存在的硬伤，采光和日照，反而是越高层这两个硬伤越被弱化。第二次去看6楼的那套，终于得以进去，除了里面的凌乱不堪，我第一眼就是观察采光和晒太阳。有个很好的中介朋友告诉我，能不能晒到太阳，你就站在窗户边，能明显的看到天空，那就是有太阳。当然北向的房子除外，因为北向本来就晒不到啥太阳的。所以我观察完以后，得出一个结论：这套房子200万，我也不要。当然，后来买的人肯定是高于200万成交的。只是我个人，对于采光和日照要求高

12号大院楼梯6楼68平方：
年底去看的，喊价好像是185万，中介朋友跟我说他觉得170万差不多了。户型采光非常不错，唯一不足就是面积小了点。12号大院不存在楼间距的问题，站在阳台那里能看到司令部的那套5楼（我错过的笋盘）。其实我当时已经动摇了，我回去试探我老公，说要不要多做几种方案：1、先买套小的用来上学，然后在附近在租一套大的。2、先买这套小的有了学位，然后把海珠区的卖掉，再在附近买套学位很差的房子。这样也够住。并且用了各种理论想说服他，例如学位房就是不要买太大了以后好转手之类的，结果老公一句话就把我问回去了：你觉得学位房会降价么？我说：学位房按目前情况来说难以降价。他：那既然难以降价，大面积和小面积都升值的话，哪个升得更多？再说，买房子太折腾，能够一次性到位就一次性到位。好吧，我放弃小面积的，一心一意看大面积

慢慢卖

有心八一学位，但刚好没看过那一带房子，正好搬凳子听故事！

不是，是人家2013年买了才130万

继续说两个不错的房子，这两个房子有个共性:套内面积大于建筑面积。不是违建扩大面积 而是以前很多房改房单位为了给员工节省房改房费用，故意把建筑面积写小。有些人理解不了，但是我一下子就明白了，因为我海珠区的卖的这套就是，建筑面积将近80，套内85左右。所以运气好碰上这种房子 ，一般格局非常不错

第一套西元岗大院6楼建筑面积100方左右，套内目测110以上 客厅至少50平方。对应八一学位，装修不错。年底看 要价330万一分不少非常强硬，后来很多中介都觉得业主不好沟通不帮他推了。业主说只要有人协调肯定加装电梯 说实话，倒不因为业主价格不肯少我不买，而是因为我觉得没有位置加电梯且更重要的是，我想买能让小孩玩的小区。临走前业主来一句，我现在卖不出去不要紧，说不定年后就350万了。事实证明，年后三月份一波涨幅以后，他能卖350不夸张的

第二套 保安南街3楼对应署前路学位 113方，套内估计120平方。装修不好 但话说我个人更喜欢自己装修虽然很累，只要它可塑性强。业主年底那会在杭州，那会看了西元岗那套以后中介直接对我说:这个价格我带你去看套高档点的，你只要自己花钱装修好绝对比这套好。

坐在中介的自行车后面，从杂乱的西元岗来到了清幽的老东山，环境提升了个档次，尤其是进保安南街一路有人站岗，里面还有独栋别墅 ，所以好感瞬间提升。里面还有一个优点，无限的车位和多年只收400一个月的车位费。走进了房子，大格局让我一见钟情了

那段时间老公很忙，回家后我跟老公兴奋的说着这套 年底成交很少 ，所以没有那么快卖掉。过了一两个星期以后，老公去看了，但是遗憾的是老公就说看不上，我使劲追问原因老公说就是感觉。我不甘心啊，然后老公一句话让我死心 你不觉得这里过于清幽么，都没有看到小孩子在大院里玩，咱们买房子不是说好了要给小孩子游乐的环境么。眼望四周，确实没几个人 可能真的是附近都是别墅，层次高的人不愿意出来平民化吧，我猜的。最后死心放弃。补充一句，年前这套房子喊价370，年后350，我还介绍过朋友去看，后来应该在三四月那一波中很快卖了。具体地址反正不是保安南就是保安北街

我这个才开始写，除了五羊还有淘金还有水荫路。我每次都是一个区域几套一起看

喜欢前面两套笋盘。

为啥不看农林下路小学附近

这些学校都很好 但是我这次买房主要是改善，同时兼顾下学位。所以对学校的要求没有专门买一级梯队学校的人那么挑 ，学校越热门那同样的价格买到的房子性价比越低