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纠结萝岗还是天河?天河龙口西还是骏景?

68179284房产楼市

   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?      
   1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)
    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?
    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
2016/07/06
精选回帖
宇文斌宇文斌198楼
如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了,地铁要年底通车,在离区府远点的就是1万5.6的样子,骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
268楼
1970/01/01回复
本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划,有规划也是远期规划,估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼
1970/01/01回复
全部回帖
宝。宝。沙发
iconoclast:
几房多大面积
查看原文
我家橱柜衣柜都是欧派高端定制的。保质10年,我家13年中才装修完
2016/07/28回复
宝。宝。板凳
宝。:
我家橱柜衣柜都是欧派高端定制的。保质10年,我家13年中才装修完
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2016/07/28回复
宝。宝。4楼
yiyeliumei:
推荐买天河,买房子最重要是交通,其次是学位。不求最新最大。哈!亲身体会
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说得对,而且还要考虑市场近,超市近,物业管理费也要便宜,停车费便宜,不单考虑房子,还要考虑生活居家方便和居住成本!
2016/07/28回复
宝。:
93.61方,唯一满五,如果你买了,省中介费3.55万,省个人税3.55,省网签,按揭手续费6000,共省7.7万。不过我建议你先看房子,这边这个楼盘性价比比较高了
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那就是卖355万??什么朝向
2016/07/28回复
2016/07/28回复
宝。宝。7楼
刘青云:
那就是卖355万??什么朝向
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北向,可以到我家看房子
2016/07/28回复
宝。宝。8楼
2016/07/28回复
宝。:
北向,可以到我家看房子
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多少楼??
2016/07/28回复
宝。宝。10楼
2016/07/28回复
宝。宝。11楼
在中介我也放了,放的是360万,这边就直接是底价
2016/07/28回复
看到楼主的贴特地注册了,也是预算300万左右,投资或自住都行,目前住越秀,求推荐新楼盘或者讨论介绍介绍
2016/07/28回复
努力买二套房:
萝岗空气好!这简直是今年听到最好笑的笑话!上班在岗顶为嘛不在天河买,投资买的就是地段,天河北和珠江新城是首选
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请楼主考虑萝岗空气哦,看看萝岗业主的归纳:

1     东南面的石化,距离1km的金发塑料厂很恐怖!经常晚上偷排!

2    前几天过去看,与住在里面的一位老人聊天,他说夏天吹东南风就有难受的气味过来,有时半夜要起来关窗。

3    区长都说了,搬是不可能的了,举报有屁用!一天晚上打几十个电话,省市区的环保局,媒体,110打一遍,都没屁用!一开始就说找不到污染源,等你找到就说整改,忽悠!

4   我在那里住了半年,搞卫生经常出现红色的毛毛,

听人家说:空气害硫化氢什么的

全家3口都患了慢性咽喉炎,

现在搬到凤凰城,空气稍微比那里好点,

5  从区、省、市环保局,环境监察大队、110、城管。。。。。。,地段很好,可惜了,端午那天去了锦林,闻到了熟悉毒气,刚好碰到一些来自科学城上班的,讲起除金发塑料厂,还有美维电子厂和兴森快捷电子厂,确实有有毒气体排放,现在又多个LG,不知以后香雪山和科城会怎样

6   石化晚上偷排废气不是什么秘密,特别是遇到雨天更是大肆排放。环保部门连续三年给他们红牌,那又如何。

2016/07/30回复
必须市区,不要萝岗,绝对的。
2016/07/31回复
斌淋城下:
金海花园比东方之珠好太多了吧?
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…😇😘🤗😝😝🤐👿👿😼😽😻
2016/07/31回复
多粲多粲16楼
楼主考虑学位房说明很有远见。根据本人的卖一买一血泪史,建议在自己有能力一步到位的情况下,千万别去想先郊区将来再换房。1、效区远没有市中心保值,买了效区十年后换回市中心意味着要多掏一倍的房价。2、房子一定要离工作、小孩学校近,不然每天路途折腾,托管班费用,上培训班时间,最后还是要到学校旁租房,自己美美的新房给别人住心痛,(尤其是新房租金还不够市区旧房的租金呢)。3、其实市中心的旧房有一点好实用率高,很多2房实用空间也比效区相同面积大,改个小三房也不错。重要的是市中心同一个地段二房比三房价格高,过几年想二房换三房补不了多少差价。综上,本人建议楼主买房应先考虑将来想让孩子到哪个小学、中学上学。自己工作固定在哪里,再选定买房区域。天河北、越秀肯定强过萝岗丶骏景。4、其实学位房并不都是破旧小的,有-些好的单位大院、大学周边,都可以考虑,大院环境舒适,小孩有安全的户外活动区域,家长有悠闲自在的散步区域就可以了。房子外墙差点没关系,自己把房间内部装修好,一样住的非常舒服。
2016/07/31回复
龙口西和骏景都不错
2016/08/01回复
龙口西和骏景都很好
2016/08/01回复
努力买二套房:
萝岗空气好!这简直是今年听到最好笑的笑话!上班在岗顶为嘛不在天河买,投资买的就是地段,天河北和珠江新城是首选
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杨箕才是,一五号线交汇的学位房!去这两个地方都是两三个站hahaha
2016/08/01回复
回复 斌淋城下 的帖子

金海的优势就是有个比较大的花园,但是开放式管理,什么人都可以进去,但东方之珠一楼有重新调整后的商场g逛(估计9月份开业吧),四楼有天河北最大的空中花园(整层)带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等(请看东珠空中花园手机实拍图)。东方之珠靠近地铁华师站,坐地铁更方便,靠近大学,去华师散步跑步遛弯更方便,东珠的户型设计是厅大房大,金海的户型太紧凑了,厅小房小,小高层楼外观旧,层高有点压抑。说缺点的话,东珠和金海高层都是靠天河北路,里面都有一部分办公的,天河北路到东珠这边从双车道变成单车道,车流量还少些,噪音还没这么大。论楼龄,东珠比金海新。停车位,东珠比金海充足多了,业主基本都有地下车库月保位置停车,且不贵500元一月。












2016/08/01回复
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黄浦区府还是天河、萝岗?

求助各位妈友给点意见,是买萝岗一手房还是买莲溪二手房?

关于房子,恳求各美妈建议

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

龙口西VS萝岗,该买哪个好

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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