越秀区电梯学位盘点评（老东山+省一级+地铁+电梯）

本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周边楼盘，因对生活品质要求较高，看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房，而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期，算是阅尽名盘吧，可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法，供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介，看法也带有较强个人偏好，欢迎拍砖和补充。 1.锦城花园：东风东学位无话可说，但三年级后要到本部上走路有点远，中海物业也很好物管有点贵，缺点就是地处东风路和中山一路之间，吵是硬伤，朝路的高层非常吵，朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层，可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位，与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理略差，噪音有过之，而且离地铁稍远了些，都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位，南向的对着环市路噪音无法避免，安静的又是北向，找不到完美的房。总之东风东学位房，噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘，没有之一。最大的优点是闹中有静，其次是生活便利，到菜市场超市举步即到，地铁距离5到10分钟刚好，物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇：铁一学位，楼龄新，地铁上盖，可缺点也很突出，单体楼不说，楼盘离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免，还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园，铁一学位，上学很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的户型是硬伤，而且楼龄较长保养得一般。

2016/10/11

精选回帖

12楼

1970/01/01回复

ALLENCHERRY49楼

其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年，也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。

2016/10/12回复

meimei7994楼

东湖豪苑是培正学位，东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点，一是东湖豪苑学位更好，二是东湖御苑户型不方正，港式设计没阳台。

2016/10/13回复

stillasdf129楼

补充一个，东山口地铁旁小东园小区的电梯楼，铁一学位，有花园、绿化率不错、安静，小区在东山口算大的，停车便宜。关注很久了，就是几乎没有有电梯房放出来

2016/11/20回复

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zhanglei767沙发

培正学位电梯楼还有一个很小的单体楼:新河浦雅居

2016/10/12回复

windreporter楼板凳

zhanglei767:

培正学位电梯楼还有一个很小的单体楼:新河浦雅居

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感谢补充，我以为自己看得够多了，原来还是挂一漏万，这还只是老东山区域，整个越秀的实在选择太多了，不像天河来来去去就是华阳和体育东之间选择……

2016/10/12回复

zinny4楼

前面由于系统问题吧发了一些重复贴但是删不掉，怎么删啊？
23.东山月府：东山实验学位（有人说是五羊学位， ...

东山月府不是烂尾楼，确切的讲应该是烂尾地块。楼是后面新起的！

2016/10/13回复

meimei795楼

后援团长发表于 2016-10-13 08:26
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东湖豪苑是我刚来广州时心目中的豪宅啊，当时淘金家园..

2016/10/13回复

mophis6楼

楼上正解，明月东山是宿舍改建，前身是烂尾楼，东山月府是全新楼，三梯四户，户型还挺方正。

2016/10/13回复

淡定的晨晨爸7楼

力所能及情况下，尽量给小孩创造好的教育条件吧，没有东山区的学位房就活不了了吗？番禺海珠区照样培养出优秀的学生。

2016/10/13回复

蓓贝李8楼

一定要集中在那片吗？感觉法政路的翠怡大厦，越秀北路的小北御景，还有应元路的颐和也不错啊，都是电梯楼，保养的也不错，小北路小学也不错，百年名校，作风低调，最近派位也很好，生活也方便，电梯楼，交通便利，市场也都很近，地铁也不远。

2016/10/13回复

issoso9楼

赞楼主很经验丰富又有心 mark一下

2016/10/13回复

windreporter楼10楼

继续：28.万科金色家园：东风东或育才学位，该盘目前是东风东，由于其地理位置，划到育才或农林下也都是有可能的，不过都是好学校，而且越秀区的划片原则上是越划越好的，所以应该不会有变动，但是低年级要到锦城校区就读比较远。该盘楼龄较新，邻近农林下商业配套不错，南向不错北向很吵，还有一点是去地铁不太方便，到区庄站距离较远还要过天桥。

2016/10/13回复