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越秀区电梯学位盘点评（老东山+省一级+地铁+电梯）

106113210房产楼市

windreporterwindreporter只看楼主
本人在越秀工作生活了十多年，基本看遍了周边楼盘，因对生活品质要求较高，看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房，而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期，算是阅尽名盘吧，可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法，供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介，看法也带有较强个人偏好，欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园：东风东学位无话可说，但三年级后要到本部上走路有点远，中海物业也很好物管有点贵，缺点就是地处东风路和中山一路之间，吵是硬伤，朝路的高层非常吵，朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层，可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位，与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理略差，噪音有过之，而且离地铁稍远了些，都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位，南向的对着环市路噪音无法避免，安静的又是北向，找不到完美的房。总之东风东学位房，噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘，没有之一。最大的优点是闹中有静，其次是生活便利，到菜市场超市举步即到，地铁距离5到10分钟刚好，物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇：铁一学位，楼龄新，地铁上盖，可缺点也很突出，单体楼不说，楼盘离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免，还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园，铁一学位，上学很近，共和村生活便利，可房改房的出身注定了它的户型是硬伤，而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
ALLENCHERRYALLENCHERRY49楼
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年，也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
meimei79meimei7994楼
东湖豪苑是培正学位，东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点，一是东湖豪苑学位更好，二是东湖御苑户型不方正，港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个，东山口地铁旁小东园小区的电梯楼，铁一学位，有花园、绿化率不错、安静，小区在东山口算大的，停车便宜。关注很久了，就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
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卷毛毛卷毛毛沙发
东山口那个铁路电梯楼才是真的好呀，地铁上盖，福利真好，很少见有人放卖，商业厅宿舍也不错
2016/11/20回复
yy2001yy2001板凳
自亚运后河涌已基本没味道了，亚运前在楼下花园涌边确实能闻到，现在都忘记边上以前是条臭涌了
2016/11/20回复
大笨猫2012大笨猫20124楼
不错
2016/11/20回复
stillasdfstillasdf5楼
windreporter:
广州这些年治理河涌投入了多少？亚运前就有600亿了，这些钱会投到郊区去？我也说了主要还不是投入，是经济转型，后工业化时代的大城市市中心环境是越来越好的，这是发达国家的经验。
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补充一个，东山口地铁旁小东园小区的电梯楼，铁一学位，有花园、绿化率不错、安静，小区在东山口算大的，停车便宜。关注很久了，就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
卷毛毛卷毛毛6楼
stillasdf:
补充一个，东山口地铁旁小东园小区的电梯楼，铁一学位，有花园、绿化率不错、安静，小区在东山口算大的，停车便宜。关注很久了，就是几乎没有有电梯房放出来
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真正住的舒服的盘换手率低😑😑
2016/11/20回复
甜梨糖甜梨糖7楼
感谢楼主分享
2016/11/21回复
ylz002ylz0028楼
补充一个，海运电梯楼，东山实验学位，南向的三房，自住非常好，可惜这么多年从来没人放盘。
2016/11/21回复
leedong111leedong1119楼
总结的真全面
2016/11/21回复
janswl1janswl110楼
厉害，mark
2016/11/21回复
wocaicaicaiwocaicaicai11楼
值啊
2016/11/21回复
weicainenweicainen12楼
有熟悉东风西小学的电梯二手房吗？点评下
2016/11/21回复
janezcmjanezcm13楼
挺详细的，值得参考。
昨天11:31回复
janezcmjanezcm14楼
挺详细的，值得参考。
昨天11:31回复
janezcmjanezcm15楼
写得真详细，很有参考价值，赞一个
昨天12:12回复
fengmenqifengmenqi16楼
后面还会有一大片加装电梯的放出来！
昨天14:58回复
windreporterwindreporter楼17楼
fengmenqi:
后面还会有一大片加装电梯的放出来！
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加装电梯的不在讨论范畴，性价比不高
今天16:51回复
墨轩妈妈墨轩妈妈18楼
卷毛毛:
东山口那个铁路电梯楼才是真的好呀，地铁上盖，福利真好，很少见有人放卖，商业厅宿舍也不错
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此楼适合听力不敏感人士，原因你懂的
2016/11/25回复
mrjohnsonmrjohnson19楼
mark
2017/02/15回复
龙猫米米亚龙猫米米亚20楼
windreporter:
加装电梯的不在讨论范畴，性价比不高
查看原文
加装电梯的为何性价比不高啊，应该高才对吧
2017/02/15回复
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