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越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

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本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年,也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
东湖豪苑是培正学位,东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点,一是东湖豪苑学位更好,二是东湖御苑户型不方正,港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
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stillasdfstillasdf沙发
windreporter:
广州这些年治理河涌投入了多少?亚运前就有600亿了,这些钱会投到郊区去?我也说了主要还不是投入,是经济转型,后工业化时代的大城市市中心环境是越来越好的,这是发达国家的经验。
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补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
卷毛毛卷毛毛板凳
stillasdf:
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
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真正住的舒服的盘换手率低😑😑
2016/11/20回复
感谢楼主分享
2016/11/21回复
ylz002ylz0025楼
补充一个,海运电梯楼,东山实验学位,南向的三房,自住非常好,可惜这么多年从来没人放盘。
2016/11/21回复
总结的真全面
2016/11/21回复
厉害,mark
2016/11/21回复
值啊
2016/11/21回复
有熟悉东风西小学的电梯二手房吗?点评下
2016/11/21回复
janezcmjanezcm10楼
挺详细的,值得参考。
昨天11:31回复
janezcmjanezcm11楼
挺详细的,值得参考。
昨天11:31回复
janezcmjanezcm12楼
写得真详细,很有参考价值,赞一个
昨天12:12回复
后面还会有一大片加装电梯的放出来!
昨天14:58回复
fengmenqi:
后面还会有一大片加装电梯的放出来!
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加装电梯的不在讨论范畴,性价比不高
今天16:51回复
卷毛毛:
东山口那个铁路电梯楼才是真的好呀,地铁上盖,福利真好,很少见有人放卖,商业厅宿舍也不错
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此楼适合听力不敏感人士,原因你懂的
2016/11/25回复
mark
2017/02/15回复
windreporter:
加装电梯的不在讨论范畴,性价比不高
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加装电梯的为何性价比不高啊,应该高才对吧
2017/02/15回复
windreporter:
7.东山雅筑:育才学位,虽然在东风路边但南向单位受噪音影响很小,所以买该盘最好选南向的。缺点是离地铁有些远,而且百佳超市搬走后购物远没以前方便。8.东山紫园:育才学位,但上学较远还要过天桥,南向的单位普遍受噪音影响。离地铁不远不近都要过天桥,买菜不太方便。9.和风雅居:之前一直是育才学位,上学有些远。2016年该盘有部分门牌号划到了东风东,还有一部分划到了铁一和育才,怎么划的不清楚,买时一定要 问清楚。该盘由两栋楼组成,基本没有什么小区,地处中山一与梅花路交界但离路有点距离,靠中山一路这边的这栋楼的东南向单位会受到噪音影响。出门即是双地铁,街道办就在小区下面,人流有些杂。
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和风雅居 感觉噪音也不小。离路边太近。
2017/02/15回复
windreporter:
13.东山京士柏:培正学位房中难得的电梯新楼,与东风广场是同一个香港开发商。周边配套成熟生活便利,可惜是单体楼,另外离地铁也较远。14.联发名阁:之前是培正学位不知变了没,路边单体楼,没进去看过,列出来供找培正学位房的妈妈后考察。15.海印苑:培正学位,当初培正分校己确定设在东堤湾的,最后因拆迁问题搁浅最终花落海印苑,不得不说幸运啊。不过到本部上学还是有些距离的。
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京士柏都是大户型 买不起 140
2017/02/15回复
rain0610:
锦城小高层中间几栋很安静,谁住谁知道,南向两房,北向三房,都是望花园的,用中介话说,只要有的放出来,就是笋盘,不论价格。另外,四年级才去总部。
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公交总站在门口,进门垃圾堆。
2017/02/15回复
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