买房小白吗，相信搜房的报价？业主报价和实际成交价格不能对等。再说二手房的成交价格参考意义也不大，如果一个冤大头高价成交了一套房，那所有的买家也应该跟上这个价吗？二手房的交易价格就在于每一个成交的人认可的价值而已，如果认可这个价格，就买，不认可这个价格，大可不买

本帖最后由 冰芳 于 2016-11-9 16:13 编辑 回复 sunqiang22 的帖子这个数据非常片面，由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写]房源信息[/url]时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。

我感觉大户型单价贵是正常的，现在找4房的人多，但是房少。

大户型可能是稀缺，不过也可能跟房龄有关系。

终于在你们的指导下查了一下阳光家缘，谢谢。

回复 sunqiang22 的帖子

这个数据非常片面，由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写]房源信息[/url]时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。

不清楚呢，也不知道准不准，反正比中介的嘴巴靠谱点

看这些没用的，实地去多看几个盘跟业主谈谈价就知道了。阳光家园上除了一次性付清的那些实时性还好，有一点参考价值，其他的就算真实，也都是几个月前的数据了。
从谈定价格下定金，到过户，这期间贷款需要一个月左右，赎契快则一个月，慢的两三个月。
阳光家园上的成交数据，都是滞后好几个月的了。

说的很有道理

翠城从一期到六期单价差距很大的！一期单价最便宜，楼龄也有十几年，户型不怎么好，单价在3.7以上了，六期厅出阳台的好户型，你要是4万能买到，你就捡到天上的馅饼了

光大确实比翠城好，无论环境还是物管。江南新苑也确实比翠城贵，胜在地头，不过环境不一定比翠城好！翠城厅出阳台的户型特别少，集中在六期，也基本没有放卖的，即使放卖，价钱也飙到4.6左右，海珠西确实在补涨。连天河黄村那些地方都4万以上了，翠城这个好歹近昌岗、江南西的地方还这么便宜，不补涨才怪。

光大三期又望江环境又好 都没有翠城贵？简直匪夷所思

广纸周围从商业成熟度，幼儿月小学这些指标都比不上翠城附近的楼盘，所以新楼没有旧楼贵很正常。

江南新苑的配套也胜过翠城

江南西空气质量不太好吧，隔壁就是轻纺城。住江南西的，纺织城老板居多

那叫新港西

江南新苑从幼儿园到初中都是省一级学校

江南新苑从幼儿园到初中都是省一级学校

中学不是要考的吗？海珠区貌似还没有直升的说法吧‘？