买房小白吗，相信搜房的报价？业主报价和实际成交价格不能对等。再说二手房的成交价格参考意义也不大，如果一个冤大头高价成交了一套房，那所有的买家也应该跟上这个价吗？二手房的交易价格就在于每一个成交的人认可的价值而已，如果认可这个价格，就买，不认可这个价格，大可不买

本帖最后由 冰芳 于 2016-11-9 16:13 编辑 回复 sunqiang22 的帖子这个数据非常片面，由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写]房源信息[/url]时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。

同事刚买，北向，中低层，三万二，没那么贵，

翠城没那么贵，4.5会选翠城？

这个价是哪里买到的？关注好久，没有看到这么损的

阳光家缘仅有一套是刚好4万多几个小数点的，有可能还是报高贷款的

怀疑 高价放盘谁买了 网签也查不到？难道有人故意托高房价？

妈网这点影响力抬高不了房价吧。10月31日已经拿到新证，朋友跟我发图分享喜悦。至于聊天记录里面说的460的房子贷款总共400万，我先提前说明情况吧，这套105方的贷款250万，名下一套办理抵押贷款150万，合计400万。

经验之谈啊！差不多😊

其实大家也不用纠结，同个小区，不同朝向和位置，相差20个点都有可能。我现在住的房子，当初一手开盘的时候东南向，向花园的楼王中高层单位，比西北向，低楼层，望另外一个老旧小区的。东南向望花园中高层比西北向低楼层贵7千多一个方，3万多的房价。很正常的，我那个朋友住翠城有3套房，他说差一些的3.8左右，好的基本上过4万，他留意小区房价小半年才出手的。

是的，同小区，不同的楼层和朝向，位置是差挺多的。朝南望花园的中高层比西北对马路的低层高15%，五六千也的确是正常的。没有不相信这个价格，只是感叹一下其实11月了房子还是在悄悄的涨啊，楼层朝向景观都好的房源更是稀缺。

确实，这个楼盘外表真的很讨人喜欢。不过目前来说，交通不太行，学位不太行，江景不太行，也不是热门区域，感觉5万一平在目前来说性价比不高。

你这说到点子了。妈网的中介的逻辑是这样的：卖了一套高价的，就说这个楼盘乃至这个区域大涨多少；要是一套成交低于均价，就说这套急卖不能代表一个楼盘降价。😅

对在猪城上班的人来说，滨江东绝对是非常好的选择。滨江东，有小区，有中大，有滨江，空气好环境好。开车一过广州大桥就到了，车位也充足。富力楼盘真心不错，保养也好。对口怡乐路小学直升五中。看好未来。不管未来CBD是猪城或琶洲，滨江东都是最佳位置。

翠城4w很正常啊，省一级穗花幼儿园就在小区里面，省一级昌岗中小学就在门口，马路都不用过。小区虽然密，但是花园挺大绿化很好，离地铁走路五分钟内。
海珠能有那么大的小区，那么方便上学交通的小区也没几个…

谁都想买便宜的房子，可是遇到比均价便宜的房子，又犹豫了。人的正常心理。

之前有中介报价小户型也就3.5。

网签价格肯定低啦，我买的翠城，做低了将近00万，觉得不错，生活便利，孩子上学方便，刚需，上班族，地铁，菜市场每天的必须

我的问题是阳光家园根本没有这套成交记录，没有104方这个面积的成交记录，更没有一套是超过460万的。只是实事求是地说。价格可以被做高，也可以被做低，当然也有很多是正常价的。但面积不会变吧？

不知道阳光家缘数据是否准确，难不成要晒房产证你才相信？😆😆😆