买房小白吗，相信搜房的报价？业主报价和实际成交价格不能对等。再说二手房的成交价格参考意义也不大，如果一个冤大头高价成交了一套房，那所有的买家也应该跟上这个价吗？二手房的交易价格就在于每一个成交的人认可的价值而已，如果认可这个价格，就买，不认可这个价格，大可不买

本帖最后由 冰芳 于 2016-11-9 16:13 编辑 回复 sunqiang22 的帖子这个数据非常片面，由于很多中介要么是不负责，要么是为了保护隐私，填写]房源信息[/url]时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的，甚至直接写了个“**区”而已。

南石小学这间学校是不存在的,

正确来说,应该是保利红棉小学和工业大道中小学直升41中学东校区.

哈哈搞错了，改正一下应该是南石小学改为工业大道小学。

昌岗中和昌岗东小学，哪个更好一点呢？

唉，怎么办，想买海珠得房子

哪里有笋盘

五中滨江，貌似就是以前的78中吧

这个？你真了解吗？

万宝拍4.2万了，翠城是不是要涨了

我说的那套是向东的，18楼是不是因为楼层问题价格才低，109方

不是，是靠马路，吵

靠主干道非常吵的，而且18楼的楼层不好，至少便宜1-2千。如果是我个人选择，宁愿花多6千选择望花园的，而且不会选择18，大几百万的房子，楼层不好心里不舒服

听说的，不过查了一下，初中和幼儿园在海珠算是比较好的

不是这样查的哦，一般中介只会在发布坐落写某某路，甚至只写某区。我不了解翠城花园，但是我去阳光家缘上搜了一下，发现它有很多栋，地址还都不一样，有工业大道、翠华路、翠宝路和翠城北路，你单搜翠城肯定不够的…所幸，阳光家缘上翠城的资料还挺多，你搜“项目信息”，有1-8栋、14-22栋的详细资料。再点进去销控表里面，随便点一个户型，就能看到精确到小数点后两位数的面积了。获得所有户型的精确面积，是查询一个小区所有网签记录的唯一有效方式。接着，再去存量房房源那里查询海珠区的全部成交（因为一个行政区内很少有不同小区的房子能做到小数点后两位面积都一模一样，而只有行政区才是中介必须不得填忽略的信息），ctrl+f地毯式搜索每套户型的精确面积，就是能找出一个小区所有的网签记录…… 虽然听上去很繁琐，翠城花园这么大，这么多栋，这么多个户型……但是一个买家真正感兴趣可能就是其中几栋的几个户型罢了，毕竟不同栋的楼龄不同朝向不同价格差别也挺大的，有目的的去搜索并不算太麻烦。

你对翠城了解不多吧，翠城里面每一户的官方地址开头都是“翠城”后面分别是南街，北街，或中街。只要输入翠城，基本上能查到99%的楼盘，剩下的1%不知道怎么回事，可能根本没成交

今天才第一次听说这个楼盘。只不过热爱挖掘数据，看你迷惑一直追着人问就上来分享些tips。并不需要实际了解这个楼盘才能挖掘到这些数据。不过呢，方法爱信不信咯。不再回复。         

那个平台试用过，感觉只是中介乱填写的信息，广州一手，二手应该都没有精确到具体哪个房源成交价格的信息对外公开的平台，如果存在这样的平台，中介也好，媒体也好，想买房的人也好，早就会知道了。是不是这么个道理？

嗯。能是这个原因便宜3千多一方。所以说，均价不能做最主要参考，还是看户型，朝向，对吧

赞同，均价真不能说明什么，仅作参考，3千左右价格浮动吧

如果真的想买就找几间不同的中介多比较，不同期不同朝向不同楼层价钱差的不是一丢丢。翠城很多业主基本都在小区买了二套给父母住，好户型他们很快会入手，所以真的想买要跟中介多联系，不过貌似现在放盘不多。今年入手二套房出租，租金也不错。我家小孩幼儿园穗花，今年升一年级，只有三个同学去越秀读，基本都留在小区读书，家长素质都不错，这也是我们不去买学位房的重要原因。当然房子没有完美的，户型实用率是硬伤，看你舍弃哪方面咯