90后番禺看房陷入两难

16年年底开始看房，刚需自住，由于预算有限，中心城区范围只能选择老的楼梯楼，不喜欢白云花都从化增城，工作地点珠江新城，所以看房基本上集中在番禺。基本上妈网提到的番禺楼盘都关注过，看得心累，想快刀斩乱麻，反正量力而行就好。层层筛选现在在南国奥园和祈福缤纷汇中纠结，前者是二手、近地铁、小区成熟、价格不算太贵、放出来的楼梯楼不多；后者是一手、未来有地铁（现在交通是硬伤）、贵了一点、小区密度太大。南奥评估价低，所以估算起来首付和缤纷汇差不多。抉择困难，求意见～或者有没有番禺其他楼盘推荐，二手的楼龄最好10年以内，看重交通。

2017/02/14

精选回帖

果果158167楼

南国奥园小区公办学校和私利学校从小学到初中都有满足你不同的需求幼儿园大的有两家还有几个小的也很好停车费150每月

2017/02/16回复

189楼

1970/01/01回复

小萌的夏天199楼

没那么绝对的，看米下饭最重要。论交通雅居乐没有太多优势，位置决定的，地铁也是方便近地铁的组团，毕竟也是超大社区。论房价不便宜，并不是所有年轻人都承担的起，论教育配套更不占优势，小学初中都没有排在番禺前列，且双语幼儿园收费月近5000并不亲民，一般人压力还是挺大的。小区环境没得说，绿化管理都很好，弥补了地理位置不咋样的先天不足，换句话说环境基本都是人造的，相应的物业管理费也不低，最后都会分摊到业主身上。

2017/02/16回复

zzzchi219楼

不争论，房价是最真实的反应，每个买家都不是傻子。对于哪的房子值不值，话可以站在各自角度讲，真金白银的钞票往外掏那可就是真的了

2017/02/16回复

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Alchemist沙发

亚运城真多托

2017/02/16回复

0oyoyo0板凳

linkaizhen:

哪个盘？

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华景新城

2017/02/16回复

小萌的夏天4楼

nonsense 发表于 2017-02-16 10:48
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第一强烈不建议的是大夫山那里的*福，以后你也不要考虑它，不管新旧
买房子是买物..

赞同！另外华南新城的山韵轩组团也不错，户型、通风和采光一流，但楼龄过十年了，不过价格也会更实惠些。

2017/02/16回复

小萌的夏天5楼

说起教育资源，建议主要考虑幼儿园和小学阶段，广州排名前二十的初中，九成是民办学校。公办初中因只能招地段生，不能筛选生源，所以中考成绩普遍低于民办，但有些公办的重点班还是不错的。另外关于民办小学的收费，强烈建议看看学校的招生简章，里面都有，一般2万左右一年，虽然没有公校那么便宜，但也绝不是承受不了。PS：我也是放弃了天河的学位在华南新城小区里面读的。当然也有同事为了读书搬回市区了，但其实这里面有很多因素促成，包括可能房子小了、户型不理想、朝向不满意等等。没有太完美的方案，关键看是否在接受的范围。

2017/02/16回复

小萌的夏天6楼

永岁飘零～发表于 2017-02-16 12:00
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第一强烈不建议的是大夫山那里的*福，以后你也不要考虑它，..

北区建的最早，南区建的晚，相对新一些，户型也更好一些，但价格也比北区贵。其实只要在小区里面，大环境是无差的，很多资源都是共享，所以看米做饭更切实际。

2017/02/16回复

wxmquick7楼

果果158:

南奥的学校很好啊！私立北师大实验学校非常有口碑，我放弃天河学位就是要读这个学校。不想读私立，小区里还有公立小学初中！我们南奥很多邻居住在这里，换房也是在小区里换，我今年又入手了一套电梯四房，住的不要太舒服。交通很方便，走过去或者摩拜单车都很方便，不想走的话，小区里的地铁接驳车15分钟一趟。开车的话出门就上新光快速，门口还有机场快线的候车大厅，去机场很方便，去南站也很快！如果说缺点，就是南奥的物业不是很给力，不过现在业主正在组织抗争，相信会越来越好！如果未来动用维修基金把外墙刷刷，南奥还是很有升值潜力的！现在是洼地，实在想不通锦绣香江会比南奥贵这么多的原因。本来买大房的时候去锦绣香江看过，感觉小区里住起来不方便，没有什么商业区，人气非常不足，小区里碰不到什么人影，所以看了几套还是转战南奥看了。

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南奥治安比祈福差，派出所内部人说的

2017/02/16回复

小萌的夏天8楼