看看招商金山谷或者番禺广场的房子，最不济就在市桥看了，反正珠江新城的工作单位。

我不知道什么叫夸张的价格，反正江南新村附近的鸣翠苑，鸣翠苑附近很多二手楼盘都可以考虑，都不错，近地铁，还有我自己住的星誉花园，我是二期，一期也不错，如果愿意等，你可以看看星誉的第三期，星誉对面的碧桂园在建设中，如果你愿意等，也可以。都是市桥地铁附近.

毫不犹豫选奥园

地理位置好，去猪城快，靠近万博商务圈，升值比祈福快。最重要的是靠近万博商务圈，以后万博和长隆商务圈建成后还有较大的想象空间（想象空间才是升值利器）。而且奥园周边还有非常多的空地，这些都是发展空间来的。

建议南国奥园，祈福集团能避开尽量避开。

我住在华南新城，住了十三年了，工作在天河，强烈推荐你来这里看看，价格不贵，交通方便，小区里的幼儿园小学初中都不错，尤其是小学，我儿子在这里读了六年刚考上省实中学。学费与周边相比较算亲民的，不用交赞助费。年前我的两个年轻同事也在这里买了。小区里面公共活动绿地非常多，有山有水有湖，江岸线7Km，周末基本不用带孩子去公园玩了。缺点是物业管理落后，保安比较好，其他差一些。

番禺广场附近可以，一万多，电梯新房

华南新城和周边很多楼盘一样，里面住的，大部分都是在市区的上班族，我是其中之一，且自己不会开车呢。。看一个小区好不好要看这里的人是否舍得离开，当年很多人在这里买房主要就是买的环境和配套，交通也非常重要，我同事买的那家，原房主不愿意搬走，在楼上自己买了一套大的住。

LZ喜欢小盘，又在乎教育，又在乎交通，又在乎生活便利，又在乎楼够10年新，又要价格不吓人，其实蛮难推荐的，本人是住在市桥雅居乐鸿禧华庭的，这个小区应该是满足你所有的条件，除了价格3万一平，不知道是否符合你的预算咯！

大石的滨江绿园，可以看看，13年左右电梯楼，离地铁站1公里，开车到🐷城也很快，附近配套齐全。学位还可以，少年宫就在小区对面的中学里。

买房子，有时候真的需要一点运气和缘分。其实前面提到的一些楼盘都不错，都有自家的长处，当然也会有不足。现在的行情，建议楼主都撒撒网，若在市区工作，番禺的交通一直都是个大问题（不限时间的自由职业者除外），以前是人少，但公共交通配套没有现在完善；现在是人太多，且大部分在市区工作，每天像候鸟一样往返迁移，所以不论是地铁、坐车、开车，都比较拥挤，尤其是周一早上和周五下班高峰期。番禺楼盘，几乎无一能幸免。

第一强烈不建议的是大夫山那里的*福，以后你也不要考虑它，不管新旧买房子是买物业，我在华南新城住过，对物业的重要性感悟到肉疼整个广州，就山水景色与位置来说，没有超过华南新城的了，有江有山，对面就是万博中心，安静方便，路面停车费150一个月。如果说风水的话应该是没有第二了。华南新城优点大家都说了，差距主要在物业，合生的，珠江系的物业管理都很差，哪怕是珠江帝景也一样。完全的古老潮汕人思维，只进不出导致维修、管理方面落后。其他交通、学校还是不错的。去年底7号线没有通车南区价格在1.7-1.8之间，短短3个月，目前涨到2.5左右。就这样比星河湾低1万，比雅居乐低5000,。近半年物业稍微好些，但是不能喝万科与星河湾比。如果买华南新城建议1.买南区山趣，山泳1-4，山意靠中学那里（山意现在估计要30000）2.不要买北区，楼距宽3.如果手头宽裕，以后不建议买合生系、珠江系。潮汕老板开发的也要多个心眼（没有恶意，主要是他们的文化与思维习惯）

南奥和锦绣香江的话，绝对锦绣香江，比南奥好的不是一点半点。你看过就知道😊