健康平安阖家幸福由于你的信贷是你的收入信用评估的，但房贷是房子为主体的，当楼市大跌，银行会向你追讨差价。
但这里有人为吸引眼球，以点概面。第一你的还贷是从房贷的第一个月开始的，等于你失银行的钱在不断缩水，房子原值三百万，现跌至二百万，差价一百万，如果是从第一个月算，银行会向你追计一百万价差。已供时间越长，你要给的价差越少。
主席上台说过收入翻翻，全民收入增加一倍的后果是什么，就是什么东西都是原来价钱翻翻罗。我个人认为，楼价的现实价值一定会跌，但不会表现在楼价本身跌价，可能表现为大家的收入增加上。
房价走势会怎么样影响我们呢？
1404185房产楼市
2017/04/24
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hejye沙发jackny1983:
何来补差价，我就不懂，一我无弃供，银行不需要收回房屋，何来补差价，当初我贷款三百万是用自己信贷贷，我又不是用房屋抵押。当然如果我真是弃供，那我还本金部分无法抵扣楼价跌的差价，补回差价这个我觉得正常。求楼主指教
查看原文2017/04/26回复
爸wifi
开心魔法20124楼 1. 房地产不是资金池，不具备蓄水的功能，房市不仅不是资金池，房价的下跌会导致的不是流动性泛滥，而是通货紧缩
一直以来，盛行一种说法，房产是一个巨大的资金池，资金不去房市，流入任何一个领域都将是一场灾难
这种似是而非的观点长期很有市场，并且被广泛引用，不细想似乎也没什么毛病，细想之下是经不起推敲的
我很肯定地告诉大家，这个池子是不存在的！
当买家买入房屋的时候，资金是流入没错，但你别忘了对卖家来说，这是对等的资金流出，你告诉我这钱能沉淀在哪里？哪有什么池子？
不仅如此，房市泡沫还会推高通胀，这才是这些年通胀的主要原因
举个例子：
价值100万的房子，原本可以从银行贷出70万的贷款，同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万，这期间除了泡沫，没有产生任何实际的价值，但却给市场多释放了70万的流动性，如果从银行的口径收紧贷款，那企业马上就会出现资金紧张，如果不收紧，房价还能继续往上炒
如果有一天这套房子又跌回100万，那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失，只不过，如果违约的话损失由银行承担，不违约的话是由贷款者承担
如果这种情况普遍存在，那就会有大量的流动性消失，也就是通货紧缩
一直以来，盛行一种说法，房产是一个巨大的资金池，资金不去房市，流入任何一个领域都将是一场灾难
这种似是而非的观点长期很有市场，并且被广泛引用，不细想似乎也没什么毛病，细想之下是经不起推敲的
我很肯定地告诉大家，这个池子是不存在的！
当买家买入房屋的时候，资金是流入没错，但你别忘了对卖家来说，这是对等的资金流出，你告诉我这钱能沉淀在哪里？哪有什么池子？
不仅如此，房市泡沫还会推高通胀，这才是这些年通胀的主要原因
举个例子：
价值100万的房子，原本可以从银行贷出70万的贷款，同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万，这期间除了泡沫，没有产生任何实际的价值，但却给市场多释放了70万的流动性，如果从银行的口径收紧贷款，那企业马上就会出现资金紧张，如果不收紧，房价还能继续往上炒
如果有一天这套房子又跌回100万，那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失，只不过，如果违约的话损失由银行承担，不违约的话是由贷款者承担
如果这种情况普遍存在，那就会有大量的流动性消失，也就是通货紧缩
2017/04/26回复
Lotang5楼求问，我也请教过一个支行分行的副行长，但没有答案。问题是：97年亚洲金融风暴，香港的银行收回断供的楼卖后，是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴，美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明：美国的银行不追收，这是在新闻及财经节目上听到，未经考实，也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢？求答案!
2017/04/26回复
yhthkkk6楼Lotang:
求问，我也请教过一个支行分行的副行长，但没有答案。问题是：97年亚洲金融风暴，香港的银行收回断供的楼卖后，是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴，美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明：美国的银行不追收，这是在新闻及财经节目上听到，未经考实，也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢？求答案!
查看原文中国没有破产制度，你欠的是债，房子只是抵押物。
2017/04/26回复
Max_max9楼Lotang:
求问，我也请教过一个支行分行的副行长，但没有答案。问题是：97年亚洲金融风暴，香港的银行收回断供的楼卖后，是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴，美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明：美国的银行不追收，这是在新闻及财经节目上听到，未经考实，也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢？求答案!
查看原文银行的工作人员也对房产收缩后处理不尽然了解？
门外汉想补专业知识，哪方面书籍呢？
门外汉想补专业知识，哪方面书籍呢？
2017/04/26回复
jackny198310楼hejye:
由于你的信贷是你的收入信用评估的，但房贷是房子为主体的，当楼市大跌，银行会向你追讨差价。但这里有人为吸引眼球，以点概面。第一你的还贷是从房贷的第一个月开始的，等于你失银行的钱在不断缩水，房子原值三百万，现跌至二百万，差价一百万，如果是从第一个月算，银行会向你追计一百万价差。已供时间越长，你要给的价差越少。主席上台说过收入翻翻，全民收入增加一倍的后果是什么，就是什么东西都是原来价钱翻翻罗。我个人认为，楼价的现实价值一定会跌，但不会表现在楼价本身跌价，可能表现为大家的收入增加上。
查看原文追讨什么差价，你无断供，当房屋贬值，银行最多就是增加抵押物，例如贬值了一百万，就让你提供一百万的新抵押物，无抵押物或者担保，我觉得就会提前叫你还一百万，而不是另外再付多银行一百万。
2017/04/27回复
