交楼出现一点小问题怎么办？
1090159房产楼市
氤氲k2017/05/10
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猫叔家的
看一只羊驼路过
|冰西瓜_4906首先，法律有一条叫买卖不破租赁。业主口头承诺搞定，只能通过违约的形式，他必须要赔付租赁合同里的违约金才能换取租客搬走。而租客如果说自己不要违约金，就是不想搬，他就有权利在租赁合同时间内不搬。
业主现在明显就是懒得赔钱。
第二，二手房交易时租客有优先购买权。如果租客非要找茬，是可以提出业主没有告知他要卖房，所以交易无效的。有一个东西叫租客自愿放弃购买说明，要有租客签字。
楼主现在没什么好办法，如果合同上写了业主负责让租客搬出就好，没写的话要做最坏的准备。
业主现在明显就是懒得赔钱。
第二，二手房交易时租客有优先购买权。如果租客非要找茬，是可以提出业主没有告知他要卖房，所以交易无效的。有一个东西叫租客自愿放弃购买说明，要有租客签字。
楼主现在没什么好办法，如果合同上写了业主负责让租客搬出就好，没写的话要做最坏的准备。
2017/05/10回复
用户9527一名5楼好的一方面：
途径1：网签合同里肯定是要注明有无租约的，中介一般为了偷懒不拿租客放弃优先购买权的说明，都会勾上无租约。那这个时候要不给业主扣合同欺诈的帽子，要不扣上租赁合同做假的帽子。
途径2：合同里肯定有交楼时间的约定，咬定这一条，到期了卖家必须交楼，不管客观原因，反正迟交一天我按合同收一天的罚金，当然，如果没签罚金那就折腾了。
途径3：不交楼租约继续，但卖家得把押金吐出来转交，这个比较便宜卖家，省了赔的两个月租金，而且你们也住不进去比较麻烦。
不好的方面：
房价大涨特涨的时候，卖家联合租客把房子弄回来，租客行使优先购买权发起诉讼，然后打一通官司，卖家赔部分钱，但这套路后续相当复杂，可不同解读的含糊操作太多，一般不会这么搞吧。
途径1：网签合同里肯定是要注明有无租约的，中介一般为了偷懒不拿租客放弃优先购买权的说明，都会勾上无租约。那这个时候要不给业主扣合同欺诈的帽子，要不扣上租赁合同做假的帽子。
途径2：合同里肯定有交楼时间的约定，咬定这一条，到期了卖家必须交楼，不管客观原因，反正迟交一天我按合同收一天的罚金，当然，如果没签罚金那就折腾了。
途径3：不交楼租约继续，但卖家得把押金吐出来转交，这个比较便宜卖家，省了赔的两个月租金，而且你们也住不进去比较麻烦。
不好的方面：
房价大涨特涨的时候，卖家联合租客把房子弄回来，租客行使优先购买权发起诉讼，然后打一通官司，卖家赔部分钱，但这套路后续相当复杂，可不同解读的含糊操作太多，一般不会这么搞吧。
2017/05/10回复
氤氲k楼7楼|冰西瓜_4906:
首先，法律有一条叫买卖不破租赁。业主口头承诺搞定，只能通过违约的形式，他必须要赔付租赁合同里的违约金才能换取租客搬走。而租客如果说自己不要违约金，就是不想搬，他就有权利在租赁合同时间内不搬。业主现在明显就是懒得赔钱。第二，二手房交易时租客有优先购买权。如果租客非要找茬，是可以提出业主没有告知他要卖房，所以交易无效的。有一个东西叫租客自愿放弃购买说明，要有租客签字。楼主现在没什么好办法，如果合同上写了业主负责让租客搬出就好，没写的话要做最坏的准备。
查看原文没写，但是写了交楼时间，即收到全款当日。租客这一条直接勾选的无租客
2017/05/10回复
少Man唔多Man
陌上踏歌氤氲k楼11楼用户9527一名:
好的一方面：途径1：网签合同里肯定是要注明有无租约的，中介一般为了偷懒不拿租客放弃优先购买权的说明，都会勾上无租约。那这个时候要不给业主扣合同欺诈的帽子，要不扣上租赁合同做假的帽子。途径2：合同里肯定有交楼时间的约定，咬定这一条，到期了卖家必须交楼，不管客观原因，反正迟交一天我按合同收一天的罚金，当然，如果没签罚金那就折腾了。途径3：不交楼租约继续，但卖家得把押金吐出来转交，这个比较便宜卖家，省了赔的两个月租金，而且你们也住不进去比较麻烦。不好的方面：房价大涨特涨的时候，卖家联合租客把房子弄回来，租客行使优先购买权发起诉讼，然后打一通官司，卖家赔部分钱，但这套路后续相当复杂，可不同解读的含糊操作太多，一般不会这么搞吧。
查看原文注明了收全款当天交楼，无租客…现在我打卖家电话无人接听唉…
2017/05/10回复
氤氲k楼14楼用户9527一名:
有约定不交楼如何处罚不，有的话发短信给他，留个书面依据，顺便告诉他迟交楼的罚金是多少。如果迟点还是这样，写份《关于请按合同约定XXXX》的函，名称要能体现出要他干吗，按合同上的联系地址，用EMS寄过去，在快递单的详细资料上把函的全称写上，要是有律师朋友肯帮忙盖个章以律师函的形式更好。留着底单以备玩大。具体用什么招，怎么谈，这个还是得抠下合同的字眼，如果中介费没给完，那就让中介出面折腾，如果给完了，他们就动力不足了。实在赶着住进去，那就塞小纸条进门缝给租客，告知已变更业主，让他联系你商量，看要不要你先垫付押金请走他。如果租客不出现，可以把打印的通知（别签名）当封条使，看看他是不是真没回去，接下来再决定用不用手段升级。其实只要不是职业老赖，只是一时糊涂或者心存侥幸的，还是好解决的，
查看原文没有约定处罚呢……就约定了交楼时间。之前办理各项事宜的时候卖家还是很和善很配合的，所以买房还算进行的很顺利，并且再三保证一定会帮我们解决租客问题。所以我们也就没让写什么保证之类，现在付完全款了，也不知道卖家那边是个什么想法，之前一直是中介在联系他们。最开始卖家说租客要出差三五天，后来问又说租客在外省回来之后会联系我们这边，却一直没有具体时间。今天我想自己打电话问问卖家什么状况，结果打了两次都无人接听。又再度联系中介，中介说业主有点不耐烦觉得我们催了他，说今晚帮我们去看看租客是不是真的不在家…唉…
2017/05/10回复
dogskin
DarlingBoey19楼这都已经是自己的房子了，还不能进去，去房屋门口守，总会有人去的，业主再不出面，租客也不配合的情况下，报警，你的房子被别人非法占用，强制业主出面
2017/05/10回复
