交楼出现一点小问题怎么办？

情况是这样的，我们买房的时候卖家告知里面是有租客的，合同到期还有半年，但是卖家保证可以随时让租客走，我们也说明是想自己住的。现在尾款已结清，本来是说交楼的时候解决租客问题，但是现在距离结清尾款过去了10天，卖家那边一直说租客在出差，而我们自己的房子也马上到期了，这要怎么办？

2017/05/10

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少Man唔多Man沙发

租客合约未满，谁也动不了他，找他商量下囖只能

2017/05/10回复

陌上踏歌板凳

实在不行，让业主把租赁合同转给你，你来收租，到期收房。

2017/05/10回复

氤氲k楼4楼

看一只羊驼路过:

幸好我买的房子是人家自住的

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我同事买的自家住的拖了好几个月都没交楼…

2017/05/10回复

氤氲k楼5楼

用户9527一名:

好的一方面：途径1：网签合同里肯定是要注明有无租约的，中介一般为了偷懒不拿租客放弃优先购买权的说明，都会勾上无租约。那这个时候要不给业主扣合同欺诈的帽子，要不扣上租赁合同做假的帽子。途径2：合同里肯定有交楼时间的约定，咬定这一条，到期了卖家必须交楼，不管客观原因，反正迟交一天我按合同收一天的罚金，当然，如果没签罚金那就折腾了。途径3：不交楼租约继续，但卖家得把押金吐出来转交，这个比较便宜卖家，省了赔的两个月租金，而且你们也住不进去比较麻烦。不好的方面：房价大涨特涨的时候，卖家联合租客把房子弄回来，租客行使优先购买权发起诉讼，然后打一通官司，卖家赔部分钱，但这套路后续相当复杂，可不同解读的含糊操作太多，一般不会这么搞吧。

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注明了收全款当天交楼，无租客…现在我打卖家电话无人接听唉…

2017/05/10回复

氤氲k楼6楼

少Man唔多Man:

租客合约未满，谁也动不了他，找他商量下囖只能

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就是想商量找不到人…

2017/05/10回复

氤氲k楼7楼

陌上踏歌:

实在不行，让业主把租赁合同转给你，你来收租，到期收房。

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现在业主不接电话…我还不知道是什么情况

2017/05/10回复

氤氲k楼8楼

用户9527一名:

有约定不交楼如何处罚不，有的话发短信给他，留个书面依据，顺便告诉他迟交楼的罚金是多少。如果迟点还是这样，写份《关于请按合同约定XXXX》的函，名称要能体现出要他干吗，按合同上的联系地址，用EMS寄过去，在快递单的详细资料上把函的全称写上，要是有律师朋友肯帮忙盖个章以律师函的形式更好。留着底单以备玩大。具体用什么招，怎么谈，这个还是得抠下合同的字眼，如果中介费没给完，那就让中介出面折腾，如果给完了，他们就动力不足了。实在赶着住进去，那就塞小纸条进门缝给租客，告知已变更业主，让他联系你商量，看要不要你先垫付押金请走他。如果租客不出现，可以把打印的通知（别签名）当封条使，看看他是不是真没回去，接下来再决定用不用手段升级。其实只要不是职业老赖，只是一时糊涂或者心存侥幸的，还是好解决的，

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没有约定处罚呢……就约定了交楼时间。之前办理各项事宜的时候卖家还是很和善很配合的，所以买房还算进行的很顺利，并且再三保证一定会帮我们解决租客问题。所以我们也就没让写什么保证之类，现在付完全款了，也不知道卖家那边是个什么想法，之前一直是中介在联系他们。最开始卖家说租客要出差三五天，后来问又说租客在外省回来之后会联系我们这边，却一直没有具体时间。今天我想自己打电话问问卖家什么状况，结果打了两次都无人接听。又再度联系中介，中介说业主有点不耐烦觉得我们催了他，说今晚帮我们去看看租客是不是真的不在家…唉…

2017/05/10回复