一切没有书面惩罚条款的保证都是无效的。

首先，法律有一条叫买卖不破租赁。业主口头承诺搞定，只能通过违约的形式，他必须要赔付租赁合同里的违约金才能换取租客搬走。而租客如果说自己不要违约金，就是不想搬，他就有权利在租赁合同时间内不搬。业主现在明显就是懒得赔钱。第二，二手房交易时租客有优先购买权。如果租客非要找茬，是可以提出业主没有告知他要卖房，所以交易无效的。有一个东西叫租客自愿放弃购买说明，要有租客签字。楼主现在没什么好办法，如果合同上写了业主负责让租客搬出就好，没写的话要做最坏的准备。

幸好我买的房子是人家自住的

好的一方面：途径1：网签合同里肯定是要注明有无租约的，中介一般为了偷懒不拿租客放弃优先购买权的说明，都会勾上无租约。那这个时候要不给业主扣合同欺诈的帽子，要不扣上租赁合同做假的帽子。途径2：合同里肯定有交楼时间的约定，咬定这一条，到期了卖家必须交楼，不管客观原因，反正迟交一天我按合同收一天的罚金，当然，如果没签罚金那就折腾了。途径3：不交楼租约继续，但卖家得把押金吐出来转交，这个比较便宜卖家，省了赔的两个月租金，而且你们也住不进去比较麻烦。不好的方面：房价大涨特涨的时候，卖家联合租客把房子弄回来，租客行使优先购买权发起诉讼，然后打一通官司，卖家赔部分钱，但这套路后续相当复杂，可不同解读的含糊操作太多，一般不会这么搞吧。

租客合约未满，谁也动不了他，找他商量下囖只能

实在不行，让业主把租赁合同转给你，你来收租，到期收房。

有约定不交楼如何处罚不，有的话发短信给他，留个书面依据，顺便告诉他迟交楼的罚金是多少。如果迟点还是这样，写份《关于请按合同约定XXXX》的函，名称要能体现出要他干吗，按合同上的联系地址，用EMS寄过去，在快递单的详细资料上把函的全称写上，要是有律师朋友肯帮忙盖个章以律师函的形式更好。留着底单以备玩大。具体用什么招，怎么谈，这个还是得抠下合同的字眼，如果中介费没给完，那就让中介出面折腾，如果给完了，他们就动力不足了。实在赶着住进去，那就塞小纸条进门缝给租客，告知已变更业主，让他联系你商量，看要不要你先垫付押金请走他。如果租客不出现，可以把打印的通知（别签名）当封条使，看看他是不是真没回去，接下来再决定用不用手段升级。其实只要不是职业老赖，只是一时糊涂或者心存侥幸的，还是好解决的，

和现在的房东讲 不走了 继续租 等新屋租约到期了 再搬过去

租户不是住在房子里么？上去找它很难？

这都已经是自己的房子了，还不能进去，去房屋门口守，总会有人去的，业主再不出面，租客也不配合的情况下，报警，你的房子被别人非法占用，强制业主出面

我的也是这样，我的网签合同写的不带租约，业主以租客出差为理由要求晚几天交楼，我不同意，给出三方案，一到时间交楼，二违约金按天收0.05%的房价每天，三哪样都不选我就报警强制收楼扔行李，反正租客一切损失你这个原房东负责。最后业主让租客朋友来搬家准时交了楼

网签合同必须写清带不带租约卖，你先看看网签合同再说，写了带租约那就没得讲，不带租约那你可以收业主违约金

我想卖家也是很有心想帮你解决的，你就等等，或者有时发信息过去催的时候就表明自己现在的情况看看咯，卖家看到信息我想有空的时候也会回复你吧，主要是带了租约的真的不好办的，影响到租客的合同，别人住得好好的还不到期就要忙着搬了，如果自己是租客也好难受的

怎么不留几万尾款收房后再付清

一切合同没约定及没留尾款交楼的都是耍流氓 分分钟租客说已签5年合同，租金已一次性支付，等我租房合同到期再算吧！

当初我也是遇到这样，最后等了一个月才收楼，只扣了中介500元中介款

交楼时间要在合同里说明了

叫中介帮你催，好似上面说的，没有帮你收到楼，你也可以扣中介的钱，要不光开好头不收结尾的呀