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遇到离谱的中介和卖家,不想继续交易怎么弄

15204135房产楼市

请教您,我是买家,已经签了三方合同,但未做网签,约定定金三十万,我目前只给了两万定金,还没付过任何中介费。卖家急于等我做按揭的尾款拿去付他下一套的首付,中介向他口头保证可以在我的同贷书出来后一个半月拿到尾款,呵呵,替银行承诺,逼我出按揭加急费,高价找他们指定的按揭公司,并且做指定的银行(这三点合同没有约定,我可以不同意)。卖家听信中介的口头非书面保证,和中介一起逼我,我誓死不从。而且我自己打听了多家银行,现在额度有限银根收紧,银行都无法在做按揭时就能保证放款时间,等三四个月很正常。而卖家已经交了他下一套的定金,他是绝对等不起这样的时间的。房子本身质素不怎么样,我是三个钟被中介疲劳轰炸留到半夜一点才当晚稀里糊涂签的,现在遇到这样的事我也厌恶那套房,不想买了。现在中介要求继续交易让我给身份证复印件做网签,我没给。中介说撤销也可以,收全额中介费。现在卖家明知时间赶不上,也不愿自己提出毁约,只是和中介一起逼我多掏额外费用。我不同意,也不想和他们继续交易了。因为像卖家这样的情况,对首付款要求量大,时间急,要等出售上一套的尾款去交下一套的首付款的卖房,就应该和和中介谈妥,卖时就应该设定出售条件,一次性付款的买家才能买,而不应该找我这种普通的做按揭的买家,因为银行按揭放款不是我们普通买家可以控制的。而我在签订协议之前已经向中介说明我的实际情况,他们完全知道我是一个首付只能四成,做银行按揭并且要做公积金组合贷款的买家,这样的情况之后才交易签约的。根本原因是中介只求签单,不顾实际情况糊弄买卖双方,没有替卖家找到合适实际情况的买家就乱做交易。
2017/06/09
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jasonxi:
确实影响风水,但这个法院不会支持
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很臭,也影响环境卫生,正对二楼客厅。为什么断定法院不会支持?
2017/06/10回复
我觉得这种决定不能把责任推给别人,真金白银给出去,肯定想好利弊,我们买房子也是看了一次就定下来,但是也是深思熟虑,价格、户型、朝向、环境、噪音、小区甚至邻居,很多因素都考虑进去,毕竟手上的钱是有限的,实力范围不是没有缺陷的房子,但是这个缺点能接受得了就可以了。我当时也是卖一之后买一的,卖家的心情肯定是比较着急的,最好还是将心比心,如果觉得实在不喜欢,那就跟卖家、中介一起坐下来,好好谈谈,只能看看能否违约费用少一点!
2017/06/10回复
Lolita12345:
很想说一句,楼主你儿子都上幼儿园了,不要说什么别人忽悠你的话。你不懂看合同,还不能带你老公或者朋友一起去?一个成年人动不动说被忽悠,房子好不好你签合同前看不出来吗?自己想毁约就要付出代价
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客观来说造成这种现象有几个原因1、中介:只图收取中介费,使用销售套路,选择性介绍房子属性,不给买家足够的时间了解产品,同时吹胀房子会继续大涨,房源紧缺,忽悠买家尽快签订合同, 这种做法不违法,但是职业道德有些问题
2、买家: 没有好好全方位的了解房源,一时冲动,稀里糊涂的签了合同,事后发现有各种不满意, 可是已经晚了。。。
确实有很多买家一看房半小时就下定的, 但这是建立买家在前期就已经对该小区足够熟悉了,甚至哪里有个垃圾桶都熟悉的前提下。
2017/06/10回复
wdtaxwb:
客观来说造成这种现象有几个原因1、中介:只图收取中介费,使用销售套路,选择性介绍房子属性,不给买家足够的时间了解产品,同时吹胀房子会继续大涨,房源紧缺,忽悠买家尽快签订合同, 这种做法不违法,但是职业道德有些问题2、买家: 没有好好全方位的了解房源,一时冲动,稀里糊涂的签了合同,事后发现有各种不满意, 可是已经晚了。。。 确实有很多买家一看房半小时就下定的, 但这是建立买家在前期就已经对该小区足够熟悉了,甚至哪里有个垃圾桶都熟悉的前提下。
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不给买家足够时间了解产品?你为什么要给他这种权利?你是要慢慢了解中介能逼你签约吗?
2017/06/10回复
Lolita12345:
不给买家足够时间了解产品?你为什么要给他这种权利?你是要慢慢了解中介能逼你签约吗?
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看完了,只能说樓主自讨苦吃,买这一带的房子多少已经是提前了解情况的,签约后又后悔了。所有的想法全是自己想当然,还分析卖家买房的可能发生的事,真服了。如果卖家真如楼主说的,说明卖家也是一个精明人,卖家再买房必然也是做好两手准备;还是好好收拾自己签下的烂摊子吧。
2017/06/10回复
Kuhong2007:
很臭,也影响环境卫生,正对二楼客厅。为什么断定法院不会支持?
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看看是不是凶宅,法院肯定接受。其他理由是不接受的。
2017/06/10回复
Kuhong2007:
请教您,我是买家,已经签了三方合同,但未做网签,约定定金三十万,我目前只给了两万定金,还没付过任何中介费。卖家急于等我做按揭的尾款拿去付他下一套的首付,中介向他口头保证可以在我的同贷书出来后一个半月拿到尾款,呵呵,替银行承诺,逼我出按揭加急费,高价找他们指定的按揭公司,并且做指定的银行(这三点合同没有约定,我可以不同意)。卖家听信中介的口头非书面保证,和中介一起逼我,我誓死不从。而且我自己打听了多家银行,现在额度有限银根收紧,银行都无法在做按揭时就能保证放款时间,等三四个月很正常。而卖家已经交了他下一套的定金,他是绝对等不起这样的时间的。房子本身质素不怎么样,我是三个钟被中介疲劳轰炸留到半夜一点才当晚稀里糊涂签的,现在遇到这样的事我也厌恶那套房,不想买了。现在中介要求继续交易让我给身份证复印件做网签,我没给。中介说撤销也可以,收全额中介费。现在卖家明知时间赶不上,也不愿自己提出毁约,只是和中介一起逼我多掏额外费用。我不同意,也不想和他们继续交易了。因为像卖家这样的情况,对首付款要求量大,时间急,要等出售上一套的尾款去交下一套的首付款的卖房,就应该和和中介谈妥,卖时就应该设定出售条件,一次性付款的买家才能买,而不应该找我这种普通的做按揭的买家,因为银行按揭放款不是我们普通买家可以控制的。而我在签订协议之前已经向中介说明我的实际情况,他们完全知道我是一个首付只能四成,做银行按揭并且要做公积金组合贷款的买家,这样的情况之后才交易签约的。根本原因是中介只求签单,不顾实际情况糊弄买卖双方,没有替卖家找到合适实际情况的买家就乱做交易。
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这是中介没有详细了解合同的时间节点,在时间节点上才出现这样的问题。如果在合同上的时间节点控制好,就算转按歇也是不会发生这样低级的错误。仅限个人意见,如有不对请谅解。专注客户。
2017/06/10回复
雲雨云:
看看是不是凶宅,法院肯定接受。其他理由是不接受的。
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这位妈友你很熟悉法院的审判思维吗?还是有什么类似先例?
2017/06/10回复
同样是影响购买意愿的重要因素
2017/06/10回复
wdtaxwbwdtaxwb11楼
Lolita12345:
不给买家足够时间了解产品?你为什么要给他这种权利?你是要慢慢了解中介能逼你签约吗?
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刚需一辈子可能就买一两次房子, 这一次的交易会影响买家很长很长的时间,  买家为了保证自己的决定是对的, 为什么没有权利多多了解产品,   中介不能也不能太自私,只管收入不管对买家的影响有多大。
2017/06/10回复
apple2018:
定金三十万 你才给二万,网签时间看合同约定没 ?网签时间到了你不去网签 那是你的责任,不怪卖家。定金没收,中介费照付。因为我被迫有四场房产官司的经历,请参考我的话。
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你打的官司看你说来是买家输了?除了定金没追回来,那有判违约金吗?
2017/06/10回复
wdtaxwb:
刚需一辈子可能就买一两次房子, 这一次的交易会影响买家很长很长的时间,  买家为了保证自己的决定是对的, 为什么没有权利多多了解产品,   中介不能也不能太自私,只管收入不管对买家的影响有多大。
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感动的贴心话!我这几天吃不落睡不香没心思照顾小孩不知点算
2017/06/10回复
wdtaxwbwdtaxwb14楼
Lolita12345:
不给买家足够时间了解产品?你为什么要给他这种权利?你是要慢慢了解中介能逼你签约吗?
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你是要慢慢了解中介能逼你签约吗? ..”     1、这么说就有些胡搅蛮缠了,   中介虽然没有拿刀逼着迁, 但是各种忽悠各种套路,其实跟逼没多大区别,  
2、买房前中介对买家各种选择性介绍,买完后来一句“你是要慢慢了解中介能逼你签约吗? .”, 太不负责任了, 我估计这也是大家反感中介的主要原因之一
2017/06/10回复
wdtaxwb:
“你是要慢慢了解中介能逼你签约吗? ..”     1、这么说就有些胡搅蛮缠了,   中介虽然没有拿刀逼着迁, 但是各种忽悠各种套路,其实跟逼没多大区别,  2、买房前中介对买家各种选择性介绍,买完后来一句“你是要慢慢了解中介能逼你签约吗? .”, 太不负责任了, 我估计这也是大家反感中介的主要原因之一
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问题是合同条款保护中介太多,约束太少。本来很多职业原则,职业道德,在买卖中的口头表述,都没办法追就他,落不到合同上,落到合同上的就是签字,收钱。
2017/06/10回复
我想去中介协会投诉他,不知怎么着手
2017/06/10回复
zk188zk18817楼
感觉楼主根本没搞清楚问题出在自己身上,又是说业主问题,又是投诉中介,感觉楼主应该是首付或者贷款出了问题。。。否则现在这种情况,对楼主极为不利。。。好好看看合同,除了定金和中介费,如果双倍赔偿或者赔偿房价百分之十,等着哭吧!至于中介怎么样,你去投诉他赢或者输,并不影响你的交易!在此也没看到中介故意欺骗或者隐瞒什么!
2017/06/11回复
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