该不该把萝岗区府的三房卖了换市区两房?
53758434房产楼市
lz在萝岗区府有一套三房,300多万,也是广州唯一住房,有小区靠地铁有学位,还有几十万贷款,利率上浮10个点。
现在这个时期,卖了萝岗这套手上大概拿着300万去市区比如天河海珠买两房划算么?还是贷款市区买500万三房?贷款的话利率至少比现在的上浮10个点划算些。又换回市区2房的话以后还得再换房子,不知道又要到啥时候了。最近看了下房子,海珠赤岗广州大道南,天河车陂东圃燕塘附近300万两房还可以,三房就有些困难了。
问了下小区附近中介,最近几个月基本没有放盘没成交,不知道大家是舍不得放还是卖不出去呢
2017/07/02
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月明鸟栖:
在市区上班没住惯萝岗的人,可以理解吧!300W的房卖了换市区,就是负担加重,但是,生活方便咯!拿证前搞定,楼主女友那边一样占不到便宜,倒没有必要一个劲怀疑女方的目的😂
查看原文不是我想怀疑,是之前她一直要求萝岗房子加她名字,吵了很久,我一直很强硬没答应因为房子是我爸妈卖了老家房子买的。现在就改口说为了上班方便让我换房,可以不加她名字。但卖一买一怎么说也要半年,我们都计划今年内结婚了,怕是卖了婚前来不及买了
2017/07/03回复
|奔跑_5795:
肯定市区好,这不用疑问,房子不值钱,地段学位配套值钱。但是你携女友是为加名字来的,婚前买吧,
查看原文卖一买一估计要半年吧,又计划半年内结婚,怕是卖了婚前都来不及买了
2017/07/03回复
BB猪包:
1、市区上班也要具体看是哪里,去过靠近萝岗,其实也没所谓。2、可以提前还款,用萝岗抵押贷款去买市区,两个人供。3、十万礼金,应该就不是广东人。4、你女人不是省油的灯,你能忍耐,意味着你父母也跟着你忍耐。要充分咨询你父母的意见。三思。
查看原文现在政策不是一个人只能买一套么,不好操作。结婚这个事肯定会深重考虑的
2017/07/03回复
楼主女友确实想算计一点,从你父母买萝岗房子她要求加名可以看得出来。但现在她同意换在市区,不加名字,其实对她来说是吃亏的,给你分析一下可能出现的情况:1. 卖一买一赶在结婚前完成,全款,那这房子就是你一个人的,和她没什么事
2. 卖一买一赶在结婚前完成,贷款。这种情况楼主是最幸福的,因为房子还是你的,楼主女友被动地给你还贷,但离婚的话她只能分到帮你还贷的部分,和很少很少的房产升值部分。(假设你贷款20年,结婚1年时离婚,这时候房子增值了200万,你女友可不是分一半100万,而是只能将200万分成20年,每年增值10万,还要在两个人分,等于女友只能分5万)。
3. 卖一买一比较久,婚后完成。如果房产证只写你的名字,并且你能证明婚后这套房子的出资比例你占大头,那离婚的话女友也分不到多少,大概和情况2类似。
房产律师有句话是,结婚不加名等于耍流氓。哪怕是婚后房产,现在也要看出资比例。在现在的法律下,楼主女友同意不加名,楼主你就放心折腾吧,亏不着你的!
2017/07/03回复
suns1022:
不是我想怀疑,是之前她一直要求萝岗房子加她名字,吵了很久,我一直很强硬没答应因为房子是我爸妈卖了老家房子买的。现在就改口说为了上班方便让我换房,可以不加她名字。但卖一买一怎么说也要半年,我们都计划今年内结婚了,怕是卖了婚前来不及买了
查看原文既然这么纠结,那就分手得了!还没结婚就已经彼此这种心态了,难道等着结了再离么?!😓现在的男人女人真是复杂!当年没拿证呢,老公还是男朋友,我都没讲,他买房已经主动加上我的名字了。
2017/07/03回复
月明鸟栖:
既然这么纠结,那就分手得了!还没结婚就已经彼此这种心态了,难道等着结了再离么?!😓现在的男人女人真是复杂!当年没拿证呢,老公还是男朋友,我都没讲,他买房已经主动加上我的名字了。
查看原文没谈到结婚的时候我也以为很简单,真正谈到这些事才发现现实问题这么多。
关键房子是家里卖了老家房子给我买的,所以我不能随便加名字,如果是我自己挣钱买的我加名字至少说的过去
关键房子是家里卖了老家房子给我买的,所以我不能随便加名字,如果是我自己挣钱买的我加名字至少说的过去
2017/07/03回复
suns1022:
珠江新城上班,未来基本也是在天河活动
查看原文建议卖了萝岗的,换东山,天河北或者珠江新城的,其实萝岗学校也一般,而且学位紧张,以后结婚了肯定要考虑孩子上学,市中心的房价是升值不比萝岗低,一旦楼盘跌,萝岗是大跌的,市区最多横盘
2017/07/03回复
suns1022:
重新编辑下帖子,谢谢大家对我和女友婚姻大事的关心,现在暂且不提这个,还是关注下房子吧。lz在萝岗区府有一套三房,300多万,也是广州唯一住房,有小区靠地铁有学位,还有几十万贷款,利率上浮10个点。现在这个时期,卖了萝岗这套手上大概拿着300万去市区比如天河海珠买两房划算么?还是贷款市区买500万三房?贷款的话利率至少比现在的上浮10个点划算些。又换回市区2房的话以后还得再换房子,不知道又要到啥时候了。最近看了下房子,海珠赤岗广州大道南,天河车陂东圃燕塘附近300万两房还可以,三房就有些困难了。问了下小区附近中介,最近几个月基本没有放盘没成交,不知道大家是舍不得放还是卖不出去呢
查看原文楼主,我觉得你女朋友没什么问题啊,她要求换市区的房子,以后你们工作,小孩读书都方便啊,而且你在领证前换就行了,是婚前财产啊。如果你实在是不想换,可以考虑另外买,不卖啊
2017/07/03回复
suns1022:
珠江新城上班,未来基本也是在天河活动
查看原文卖300万,然后贷款400万,700万可以在珠江新城买不错的两房,或者再多凑钱买三房
2017/07/03回复
suns1022:
没谈到结婚的时候我也以为很简单,真正谈到这些事才发现现实问题这么多。关键房子是家里卖了老家房子给我买的,所以我不能随便加名字,如果是我自己挣钱买的我加名字至少说的过去
查看原文其实楼主是考虑到了父母的感受,父母可是卖了老家房子,把老本都给了儿子。确实也是要遵重老人家的想法。女友不会体谅和顾虑别人的感受,婚后几年再换,情况不会像现在这样纠结。
2017/07/03回复
yangfanoooo:
卖300万,然后贷款400万,700万可以在珠江新城买不错的两房,或者再多凑钱买三房
查看原文贷太多压力太大。。。要换的话还是尽量买500万以下的吧
2017/07/03回复
抛开你女友的心思,我个人不建议这个时候换市区房子,香雪山各方面条件都很好,商业、地铁、居住环境、密度,学位也还可以,尤其是幼儿园方便,市区同等条件的房子成本非常高,当然经济能力强的忽略。去年市区条件好点的房子涨的太猛了,未来升值空间未必有香雪山大,尤其是龙湖在金色梦想旁边那块地地价已经2.6,未来妥妥3.5起,香雪山自然会被抬高。小小建议,供参考。
2017/07/03回复
