海珠区买房的困惑和无奈
16020102房产楼市
bakgd2所以想另外买1个房子解决住房问题。
现金120万。
方案一
购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万
学位：区级小学
该方案需要贷款50万
方案二
购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万
放租，每个月设想收1500-2000元租金
剩下20万现金周转使用。
另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。
学位：省级小学或市级小学
该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。
各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？
谢谢大家
2017/08/02
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vernercen楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
2017/08/03回复
cqw1222板凳vernercen:
楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
查看原文就是就是😁😁
2017/08/03回复
shrow
cos90for0
bakgd2楼6楼vernercen:
楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
查看原文谢谢你的帮忙和分析， 是的，不能卖一买一，父母的房卖不了。只能住。但就是不够住
， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。
， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。2017/08/04回复
jdwanyi7楼bakgd2:
谢谢你的帮忙和分析， 是的，不能卖一买一，父母的房卖不了。只能住。但就是不够住， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。
查看原文， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。如果电梯房挨这么近，房租也不算贵，建议买个附近的方案二房。
2017/08/04回复
咚大宝8楼bakgd2:
现居住在海珠区，区级小学附近，父母的房子，2房1厅， 因为孩子大了，不够房间住所以想另外买1个房子解决住房问题。现金120万。方案一购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万学位：区级小学该方案需要贷款50万方案二购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万放租，每个月设想收1500-2000元租金剩下20万现金周转使用。另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。学位：省级小学或市级小学该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？谢谢大家
查看原文现在的这种政策和楼市环境，可能咬咬牙，或许单车变摩托
2017/08/08回复
yanglao9楼太保守了，至少每月贷款7500，按照20年贷款，能贷到120万吧，那样就可以买230万的房子。就可以买好学位的电梯小两居，20年楼龄左右的。至少10年以后能卖得出去。小两居足够两代人居住。如果再保守点，你们可以跟老人换房，买一居室的次新电梯楼给老人住，你们住楼梯楼。对老人来说，不用爬楼梯。对你们来说是房间够住。以后经济宽裕了，也能卖得出去。
2017/08/08回复
joeychow
小丸子之想家
