watchYourFace你可以这样，在近郊买一个一手电梯比如萝岗，南沙那边，让你父母去住个6年，你在市区住个旧房子，等学位用完了父母年纪大了，换你去住萝岗，父母回市区。
海珠区买房的困惑和无奈
15852102房产楼市
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2017/08/03回复
zhongyingzi82楼bakgd2:
现居住在海珠区，区级小学附近，父母的房子，2房1厅， 因为孩子大了，不够房间住所以想另外买1个房子解决住房问题。现金120万。方案一购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万学位：区级小学该方案需要贷款50万方案二购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万放租，每个月设想收1500-2000元租金剩下20万现金周转使用。另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。学位：省级小学或市级小学该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？谢谢大家
查看原文现在3500也挺难租到好点的房子
2017/08/03回复
kjkwan
kwankai
瑶宝妈2010
大飛飛/激动87楼cqw1222:
海珠买个60-70平的小三房，要三层以下的楼梯楼，搞好装修，大约也就200万左右吧。把老人也接来住，老人的房子出租帮补月供。每月实际还贷，大约7000-8000。。过几年，工资上涨，就没那么吃力了。。。
查看原文60-70平方的三房，好窄喔！
2017/08/03回复
cqw122288楼大飛飛/激动:
60-70平方的三房，好窄喔！
查看原文楼主处于积聚期，上有老，下有小，中间有房贷，迟啲有二胎，窄啲米窄啲罗，加埋养自己，五台山压顶，安全过渡为上。
2017/08/03回复
ESKAEK
口袋猫咪
vernercen91楼楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
2017/08/03回复
cqw122292楼vernercen:
楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
查看原文就是就是😁😁
2017/08/03回复
shrow
cos90for0
bakgd2楼95楼vernercen:
楼主的方案没提过卖一买一，估计父母的两房是不能动的，基本可以判断跟父母一起住，父母帮带小孩。那么解决问题的办法无非两种，要不旁边买个小的分开住，要不买个大的一起住，父母的房出租帮补。现在我们算一下，夫妻月入1.5万的话不虚报收入月供封顶7500，按商贷20年基准利率的话可以贷110万，加上税费装修最多只能考虑总价230万的房子。230万如果中心区买学位房只能电梯一房或者品质较好的楼梯两房，不考虑学位的话楼梯三房也可以。假设父母的房能租3000，月供4500还不算太高，怎么选择就看自己需求了。
查看原文谢谢你的帮忙和分析， 是的，不能卖一买一，父母的房卖不了。只能住。但就是不够住
， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。
， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。2017/08/04回复
jdwanyi96楼bakgd2:
谢谢你的帮忙和分析， 是的，不能卖一买一，父母的房卖不了。只能住。但就是不够住， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。
查看原文， 所以才想着在外面买个房子或者租房子。 你的分析很有道理，110万贷款是极限的极限了。所以才有方案二的想法。 其中租房子的那个环节是没有问题的，3500，亲戚的房子，亲戚价，就是父母的房子那一栋。 电梯房来的。如果电梯房挨这么近，房租也不算贵，建议买个附近的方案二房。
2017/08/04回复
咚大宝97楼bakgd2:
现居住在海珠区，区级小学附近，父母的房子，2房1厅， 因为孩子大了，不够房间住所以想另外买1个房子解决住房问题。现金120万。方案一购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万学位：区级小学该方案需要贷款50万方案二购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万放租，每个月设想收1500-2000元租金剩下20万现金周转使用。另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。学位：省级小学或市级小学该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？谢谢大家
查看原文现在的这种政策和楼市环境，可能咬咬牙，或许单车变摩托
2017/08/08回复
yanglao
joeychow
