顺德领贤公馆是否值得购买

项目是顺德北滘“领贤公馆”，目前有机会以人才方式购买，说是低于周边均价，因为不了解行情，特请教圈里的各位大神，帮忙！
1.本人如果购买，房子8年不得转让、出租、赠予、抵押等等各种！
2.周边房价具体多少？周边房子租金大概多少？
3.购买价格9800，不算各种费用，不包装修！圈里都是大神，帮忙指点优劣，多谢！

2017/08/31

全部回帖

yiyeni11楼沙发

Yvonne123321:

而且是核发不动产权证八年内不能出租、转让、赠与、抵押，19年才交房，相当于十年了，投资十年，十年后转让需要补回不一部分差价，做长线投资应该可以吧，十年后说不定能卖3、4万一方呢，但想像前两年在禅桂片区投资那样，三五年内割韭菜是没可能的

查看原文

其实大家最关键的一条都忽視了：八年后出租、转让、赠予的，或原人才居住房产公司不能原价回购的，按照初始价的八成补差价！
好奇“原人才居住房产公司不能原价回购”啥意思，字面意思看起来是优先房产公司原价回购，不能回购才可以补差价买卖😞😞

2017/09/06回复

yiyeni11楼板凳

Yvonne123321:

查看原文

19年交房，房产证最早起码得21年，一起算起来是14年才可以卖

2017/09/06回复

WENWEN1004楼

yiyeni11:

19年交房，房产证最早起码得21年，一起算起来是14年才可以卖

查看原文

你最终申请没有呢？

2017/09/07回复

WENWEN1005楼

查看原文

甘夸张啊，不是得几百套吗？

2017/09/07回复

|骆驼草6楼

亲亲一家人宝宝:

好像不是这么计算的吧？我的理解：比如现在购买价是9800/平，市场评估价是20000/平，20000*80% - 9800=6200/平。要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对？

查看原文

确定是按照现在的市价么？我去宣讲会他可是说的八年后市价

2017/09/07回复

亲亲一家人宝宝7楼

回复 |骆驼草的帖子

2017/09/08回复

|5158_11568楼

楼主去看了样板房吗？我排队也有名额了，不买好像还不行

2017/09/26回复

|5158_11569楼

|骆驼草:

八年后让利部分是这么算的，八年后的市价减去9800的差价再乘以百分之八十，相当于只有升值的百分之二十属于自己

查看原文

我没看到说政府要收差价的百分之八十。。要是真这样加上物业费，贷款利息那更不合算了。我的又是一天松山湖的，不可能去那里住

2017/09/26回复

bree111610楼

|5158_1156:

楼主去看了样板房吗？我排队也有名额了，不买好像还不行

查看原文

请问亲的学校已经出名额了吗？为啥我们学校提交了材料，但是还没有最终消息……

2017/09/26回复

|5158_115611楼

waxy106:

这里面据说小学中学一条龙，华附的，住里面的都是高知，解决小孩上学也值了

查看原文

华师的大学老师有选房。但是有华附的中学有配套在里面吗？如果有，那我周末还真想去实地看看。

2017/09/26回复

|5158_115612楼

亲亲一家人宝宝:

查看原文

你的理解很对，我已经打电话咨询过了。29号有专门大巴来接人去看，按照意思只要房价看涨，还是可以的。首付少贷款利息也低，对于我们这种限购了又没有其他投资渠道的可以买。我打算认筹了

2017/09/27回复

pencil12313楼

亲亲一家人宝宝:

查看原文

应该是你说的计算方式，也就是说8年后出售，在此期间的房价增值部分都是你的

2017/09/27回复

pencil12314楼

我打算明天去认筹了，总价不高，等以后退休了可以经常过去小住😋

2017/09/27回复

|3209_294615楼

如果是想投资，我觉得不太划算：
1. 首先不能出租出借，假如这项抓很严的话，就等于只能干放着等升值，要等10年，期间没有任何资金流入。
2. 比如现在市场价2万，如果升值了，10年后最起码要涨到2万以上，而且是在房产公司不能原价回购的基础上，才能拿出去卖，如果房产公司回购了，等于啥也没赚到，还赔了首付和8年还贷的其他投资收益，如果拿出去卖，那得自己算算，能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平？

2017/09/27回复

帖子详情