重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
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广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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双鱼飞儿
鼓掌绝尘4楼以前看过在梅花村很出名的那个某某设计院呢 一个20平的 就是一间房什么都没的 公共洗手间 吓到我 还有小北路小学旁边那个砖的房子 单位房改有个补面积的 自己在房里装个洗手盆就什么都没了 还有山河x街用一楼间出N多间复式 每间10几平方 还有个小露天花园呢 以前又不限面积 这类的以前就很便宜 几万块到十二三万有交易 这类房子现在不知道怎样 上几个月有个20方的培正旁边的 重新装修像个病房的也120万还是140万 忘了😊
2017/09/28回复
天下2345楼鼓掌绝尘:
以前看过在梅花村很出名的那个某某设计院呢 一个20平的 就是一间房什么都没的 公共洗手间 吓到我 还有小北路小学旁边那个砖的房子 单位房改有个补面积的 自己在房里装个洗手盆就什么都没了 还有山河x街用一楼间出N多间复式 每间10几平方 还有个小露天花园呢 以前又不限面积 这类的以前就很便宜 几万块到十二三万有交易 这类房子现在不知道怎样 上几个月有个20方的培正旁边的 重新装修像个病房的也120万还是140万 忘了😊
查看原文那个像宾馆，20方140万
2017/09/28回复
cqw12226楼鼓掌绝尘:
05年 培正小学的教师房改 一楼 当时也20年楼了 一套房子间出两套 一套一房一厅 一套两房一厅 我去看的时候 人那个多呀 挤进去勉强看了一遍 记得当时那套两房的也要60几万 05年东风广场90方的小三房88万 其实学位房从来都没有冷过 除非完全改变招生方式 不就近入学 如果不是 是很难改变这情况的 想夸区择校 那难度。。。没有过硬的关系收到学校的短信 连进学校拿张报名表都做不到
查看原文对，北京东西城改摇号又如何，对口学位房是降下来了，但同一片区不对口学区房却涨上去了，整体均价没什么涨跌。那就是最低门槛提高了。
2017/09/28回复
弟媳比我先
