重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
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广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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弟媳比我先5楼鼓掌绝尘:
此帖题标是贬值 我没有老破小学位房 但我没见到某些地段的学位房贬值
查看原文具体地段肯定有，只是放大环境下难以看出罢了。目前的区别是涨多涨少。但大环境一旦变了呢？
2017/09/28回复
cqw12227楼mmhktf:
越秀地段生率确实不足 但啥时候愁过招生吗？ 哪一年的招生计划不都找的盆满钵满，越秀的小学特别是东片，还用担心招不到人？人只会越来越多，积分入学每年都剩不出多少指标了，一大堆人排队等呢！
查看原文还租售同权呢，真有点担心僧多粥少。
2017/09/28回复
弟媳比我先8楼mmhktf:
越秀地段生率确实不足 但啥时候愁过招生吗？ 哪一年的招生计划不都找的盆满钵满，越秀的小学特别是东片，还用担心招不到人？人只会越来越多，积分入学每年都剩不出多少指标了，一大堆人排队等呢！
查看原文那你的意思，继续在这种地方建学位，然后收赞助费？有钱人的思想与众不同啊！
2017/09/28回复
cqw122211楼mmhktf:
天河的那几个学校早就零择校了，地段生现在都快把学校都挤破了，就按2017年比2011年的出生人口的两倍来算吧，到时候龙口西小学一年级是40个班，华阳是30多个班，天府路小学这种都差不多30个班一个年级，想过有多恐怖没？
查看原文晕，入左鸡栏，见到一大大群鸡仔的。仲系喜欢越秀以4-6班一个年级，鸡仔少好多，好管好多。话说东片的省一级班也是有点多。😓😓
2017/09/29回复
鼓掌绝尘13楼cqw1222:
晕，入左鸡栏，见到一大大群鸡仔的。仲系喜欢越秀以4-6班一个年级，鸡仔少好多，好管好多。话说东片的省一级班也是有点多。😓😓
查看原文因为招生原则是地段内所有符合条件的适龄儿童都必须接收 所以只好不断增加班
2017/09/29回复
弟媳比我先18楼mmhktf:
天河的那几个学校早就零择校了，地段生现在都快把学校都挤破了，就按2017年比2011年的出生人口的两倍来算吧，到时候龙口西小学一年级是40个班，华阳是30多个班，天府路小学这种都差不多30个班一个年级，想过有多恐怖没？
查看原文实际上，更应该在别处建优质学位缓解。另外一个问题在于，一个学校，班级多了，真能管好吗？新进来做师资跟得上吗？M大，你我都是设计行业的人，前几年我们院大扩张，人员素质差了多少，这几年环境一差，多少人去了你们院，不提了。
我更觉得，好的小区，建好的学校，引进好的师资，教育好的生源。尽量在一个区的几个地段，有几所好的拔尖学校。才能带动周边。
另外，龙口西等附近，不算老破小吧？
我更觉得，好的小区，建好的学校，引进好的师资，教育好的生源。尽量在一个区的几个地段，有几所好的拔尖学校。才能带动周边。
另外，龙口西等附近，不算老破小吧？
2017/09/29回复
