重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
38636239房产楼市
广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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如花的季节
粤宝粤宝
天下2345楼如花的季节:
对越秀北市委那些小别墅流口水呀，今天不知那个大人物叫了120，门口好几个警察守着120。
查看原文转一转就知道非常舒服，绿树成荫，道路干净，行人也是刚刚好。
2017/10/04回复
9901tlm6楼如花的季节:
对越秀北市委那些小别墅流口水呀，今天不知那个大人物叫了120，门口好几个警察守着120。
查看原文所以小北御景开价直逼珠城有人问何德何能，那都是没有实地考察和体验的吧？有住应元路上电梯楼，去珠城体验一段时间想搬回来的，也有去天河北某新小区住一段后感叹晚饭后小区小没有散步地方的。各花入各眼了，当然也有向珠城流动的人。。。不过楼主说的那种厨厕分离卫生很差只有学位价值的我也认同会贬值。。。谁买啊，疯了吧😃
2017/10/04回复
古扎拉蒂.果
coollives
cqw122210楼年轮的:
穷人兄是不是还未为人父母?好的小学是未必能保证就考上好的大学。但是不好的小学，老师混日子是好的，就怕老师对学生奇奇怪怪的体罚，乃至摧毁小学生的自尊心的各种小花招。你的孩子和村民的孩子一起混顶多不学习，如果和底层打工者的孩子一起，分分钟变小古惑仔。如果你说洁身自好，那就尝尝校园霸凌的滋味吧。我没有能力把孩子送到顶级小学，但是也很早就在青菜岗买了房子，让孩子在越秀校风正，老师认真负责的建六小学读书。看着孩子健康成长，做父母的也心安。这就是老破小的价值!
查看原文我都觉得穷人尚未为人父母😌😌
2017/10/04回复
CCqqyyoo
jossi
绝对零度J
东山房客14楼广州第一穷人:
具体理由说了很多。再放点数据。2016年广州市今年实考人数53212人，其中： 一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点; 二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点; 三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点; 三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
查看原文我很想买多几套老破小啊，没名额没钱是关键，哈哈。。。广州第一穷人是妈网一直的空头？你如有老破小在贬值前出手请联系一下
2017/10/05回复
双鱼飞儿
