重申：老破小学位房将逐步走向贬值之路
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广州第一穷人2016年广州市今年实考人数53212人，其中：
一本上线人数：11622人，上线率为22.22%、较去年提高2.84个百分点;
二本上线人数：33200人，上线率为63.47%、较去年提高2.44个百分点;
三A上线人数：43594人，上线率为83.33%、较去年提高0.42个百分点;
三B上线人数：50896人，上线率为97.27%、较去年提高0.27个百分点。
2017年广州市初中毕业生学业考试（下称“中考”）16日开考。共有9.3万名学生参加考试，考生人数连续第6年下跌，首次跌破10万人。
这数据说明了什么呢？中考的人数下降，说明了实际上读书的人数，远远比不上以往。大家知道广州总人口是1404万，但是中考只有9.3万人，这可以很清楚看到，实际的小学生数量是下降的——没有一个爹妈会故意不给孩子中考吧？
因此学位房实际的未来需求，也是下跌的。
2011年广州市小学生人数约为82万，到2015年底，人数增长到93万余，平均每年增长2万多。
这就很有意思了。如果按照这样算，也就是说临近90%的小学生在中考时就消失了。而到了高考更加跌到只有5万人。那么多消失的人去了哪里呢？
买了学位房按照某些说法应该都是精英，为何还只有10%的人去中考呢？
因此，从数据上看，老破小没有居住功能的学位房，实际上未来需求面临下跌的风险。而且还有一个数据值得关注：全国高校大规模扩招始自1999年，按当年统计，全国普通高校招生160万人，比1998年增加了52万人，增幅高达48%。
2016广东高考录取人数将达60万 录取率将超80%。也就是说，早期购买的老破小学位房，其实并无太大的意义。因为录取率越来越高，学历本身价值已经下跌，追求高溢价的学位房从经济上看是没有意义的。
2017/09/27
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双鱼飞儿沙发广州第一穷人:
再说几句。实际上，小学的同学，初中的同学，有几个大家还继续交往？出名的中小学能有什么人脉到老呢？反而现实里，大学或者工作后圈子才是更多人长期合作的。因此，关于学区房影响一生的说法是没有太大指导意义的。反问下各位，你还记得小学时候奥数考第一的学生去哪里了？考语文第一的呢？大部分人也就只有模糊的印象，更别谈什么人脉……
查看原文这个说法有点勉强，反倒觉得小学初高中会亲一些，大家一起纯真年代走来，比较不设防，反而大学会攀比，你月入多少啦，你职位啦，你在哪个城市啦，只是个人感觉哈
2017/10/07回复
QiaoWayne
瓶子都会飞
frank1008
泉水广州
bowner
