现在目前在挂的，楼下一套东南放330，和我一样西南的放305，我放285。装修保养都差不多。

价格问题

解释一下，楼下卖掉的是年前成交的那批。现在已经交楼入住了。目前新放的，最贵和我们差了45万

要嘛调低价格，要嘛接着等几年，现在基本上卖半年很正常

楼主，卖房要看波段，与房子好坏无关。牛市时不仅价钱高而且卖得快，几天就卖了。熊市时两年都卖不出，与价格关系不大，根本没人看。

最贵的和你差一百万都没用，关键是别人唔急卖，你急卖。
卖唔出，没好的办法，最实际和有效的办法就是降价。
假如过唔到自己心理关口，那就唯有放弃买新果间。
让你降价不是站住说话不腰痛，而是这是唯一和最有效的办法。除非你唔急，可以慢慢等有缘人。

是顶楼吗？觉得明显低于市场价的话应该好出手，对着小学是个缺点，但比对着中学好多了，不过海龙湾对着小学的好像是路边对着村子的，如果是对着路边村子的，正常比向花园的低10个点，顶楼再低5个点，基本上这个才是真实的市场价吧。

绝对不存在没人看，和卖不出的楼。只是价钱低到自己也无法承受而已。

我一直在关注天河市中心某小区，几年了，牛市时不管什么户型，一放盘几天就没了。现在是熊市最黑暗的时期，竟然放了7套，可惜没人理，有两套至今已挂了半年多。

买卖要看市场，现在不好卖，什么才叫市场价？不是比别人放的低就叫便宜。既然是同事，好好去谈谈，放宽期限或再加钱。

你和我认识一个做了多年的中介说的话一样，他说看时机的！确实这样！但无奈赶不上时机啊，小孩明年又要上小学了。

不是顶楼，你很熟海龙湾哦

时机梗系重要，但错过时机，又有乜办法呢？
你无非都是寻求解决办法姐？
我看了一下链家，发现285果间两房，其中一间房唔够方正，另外你留意下单价，你的绝对不是最低。
其中有间四房户型，单价低，房又方正。所以都是果句没有卖不出去的房，只有卖不出去的价。
目前市道就是要割肉价才卖得出，假如自己真的接受唔到，唯有放弃换新房，或者同新房卖家倾倾，适当补偿延期交易。

降价已经降到心理最低位了，已经是调了两次价格。降的价格肯定是要和买的房子价格之间我能承受得了的。

既然已无法降价，只能放弃置换新屋。因为自己经济上真的承受唔起，那都没办法。

**不好的时候，所在区域标杆小区，没有硬伤的中高层东南向望花园这种房子好出手，有硬伤的房子需要缘分。如果调低了报价连跟你坐下来谈价格的买家都没有，又急卖，好像除了降价没有什么好方法了，或者等春节后看看，年底大家都琢磨着回家了，看房买房的人少。

谢谢你的真诚建议

305万这套 链家