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我也来闲扯一下广钢楼盘

53614157房产楼市

很久没有去看过楼盘了,今天送完孩子上学后,跟同学来广钢新城逛逛,同学已有市区三套房,缺的是名额,打算卖二买一,置换优质新房四房。
题外话,同学刚好是在政府信访办工作,保利那个盘的业主就变电站问题已经去上访,其实是没用,政府的规划,业主指责开发商,开发商推卸政府。

看房果然是一件苦力,跟销售员提提问题,聊聊天,不用东奔西跑都觉得累,年纪果然是老了。
每个楼盘都有各有各的好,各花入各眼,根据自已的喜好,适合自已的就是最好的。
要在广钢买一个适合自已的楼盘,把所有的盘子都看完,不是一天两天的时间。
以下仅仅是我自已的看法,并非是批判楼盘。
今天先看了花湾一号,再去看了华发。
先说华发吧,华发不错,但不是我的菜,主要是户型设计。
从中海花湾一号售楼部走过去大约6分钟左右,看到鹤洞路对面有一个好像是新建的地铁出口,不知道是那一条线了。


华发在边角位,对比花湾一号那边的吵闹,走在这条路上,很舒服,很安静,给人的感觉就已经高了一个档次,已先入为主以为这个是华发楼盘的入口,专属私家路,但所看到的不一定你所想的,销售员在讲解沙盘的时候,才知道这个并不是主入口和车库的入口,规划路来的。









当你步入这个入门时,华丽丽的流口水,太漂亮了,恨不得马上买,这是我要求的环境品质,加分加分,给我的错觉就是华发的期中一个花园,可惜呀,这一块地不算是华发的花园,房子卖完了以后是要归还的,认真的看了幼儿园的那块规划就明白了;而幼儿园后面那个小小的花园也是不属于华发的,看沙盘应该是属于幼儿园的。这一看华发真正的华园就只剩下正中间那一个花园。另外更忧虑的是,那个规划路以后会不会车流量很大,刚好是外地车来广州可以从侧边切入。



第一排的房子,有架空层,挺好的,但我是一个好奇宝宝,挺多问题,甚至别人都会觉得是不是问得很白痴,像6和7是联在一起的,我居然会问,这个架空层以后会不会封闭起来?主要是想到了那块幼儿园背后的花园归属问题,一切皆有可能发生,现在看到的不一定以后是这样,销售员直接不回答我了。
花园打造得并不算精致,有点花哨,与跟刚一入大门那种大气比,显小家子气,下沉式会所有点新意,旁边是一栋回迁房,它不会跟华发共用花园,这个花园相比刚看完高密度的花湾一号也不算小。二梯五户,二梯三户,有些户型还没有开放,入户花园不错,房间小,主套房间也小,厨房小得要吐槽,客厅也不显大,感觉实用面积很小,面积不知都去那?看完以后已经没有了刚进门的那种惊喜,真的是各花入各眼,听说他的房子却卖得不错,而且还很贵。
2018/03/24
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如花的季节:
对的密度高,户型丰富,都是中海的经典设计,户型好。看了好像是136平方的3+1户型,挺实用的,有面积送。
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刚看的时候,我也嫌他的厨房设计小了,看了华发的后,我才发现中海的已经是很大了。
2018/03/24回复
httftthttftt板凳
我个人认为大厨房和向阳的阳台,是很能抓住女主人的,但好像开发商不这么认为
2018/03/24回复
写得好啊,请问花姐有入手广钢吗
2018/03/24回复
如花的季节:
刚看的时候,我也嫌他的厨房设计小了,看了华发的后,我才发现中海的已经是很大了。
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你来一篇广钢全楼盘地图和户型分析,就像珠江新城那篇文章
2018/03/24回复
huasuntt:
你来一篇广钢全楼盘地图和户型分析,就像珠江新城那篇文章
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这么累的事情我才不干,顶一个贴才5毛。
2018/03/24回复
HzjyanHzjyan7楼
坐等花姐评论广钢其他楼盘,我最近也在看那边。
2018/03/24回复
huasuntt:
你来一篇广钢全楼盘地图和户型分析,就像珠江新城那篇文章
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上次看妈网的一个贴子说花湾一号停车费天价,我停在旁边B区公寓的地下层是免费的,也没人管,业主们可以先去蹭免费呀。😄
2018/03/24回复
我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時候是先看她們的品牌介紹,感覺好高大上,看了板房,感覺外牆好土豪金版,感覺不太適合我這種平民百姓,我首選是看142平的,感覺不錯,南北對流,每個房間都不小,比起我以前的143平那套格局合理一些,但是最可惜的是廚房不放不下雙門大冰箱,還有裝修風格深顏色為主,比較沉穩,我這個年紀喜歡淺色系列,中歐風格。168平的也看了,一出阳台就看到金色大銅錢,我心口有點不舒服,可能磁場太大,我鎮不住,快快離開了。還有112平的中規中矩,128平大三房,2房間南向忘花園,陽台也,就是我2孩子,希望买4房的。再看了北大資源,第一次聽這個開發商,但是價格很實惠,而且中學就是由北大建造,以後移交給政府,可能業主孩子會有優先入读的可能。小区不大,沒有游泳池,但是樓層不高,戶型我也沒喜歡的。再到海德公館,168平還是看銅錢,心不舒服。126平左右的3+1感覺還可以,就是房間比較小。整個小区是長條型的,感覺彩光不好,不知道是那天天氣不好,還是版房的原因,不太喜歡。沒有近广鋼前路過看在外面看到裡面密密麻麻的,對裡面的房子很抗拒,但是事實證明我是錯的,應該入來看看,多好!聽說中海是超高層的,但是這次看的是D区,不是超高層,好像頂樓27吧。反正還行,戶型比較實用,但是D区小区不方正,而且很小,感覺中海的裝修用料和風格真的和以前买1万來块一平的差不多,現在放假5萬左右一平,很失望,比較據說管理很好。但是真心高興不起來。再看了金融街,在海德公館外面看過去,真不想看金融街,密密麻麻的,原來這邊密密麻麻的是回簽房,顏色我不喜歡,但是网評不錯,就去看了,感覺大門口還不錯,比較像一個體面的小区,小区綠化還行,就是都是小戶型,暫不考慮。再到紫郡府,紫郡府小区126平南北雙陽台,143平的三梯三戶雙陽台,也不錯,勝在價格便宜,付了5萬的誠意金,我一家付了三個誠意金,開盤當天搖号選房,一直沒有搖到我們,等到想走了,差不多最後才搖到,說126平的已經沒有了,142的有4樓,頂樓什麼的,那些銷售拼命的問我要那個,再不選沒有了,我說不好的我不要,他們態度非常不好,感覺到不是很正規,我對他們的印象是自住的話還是不適合,畢竟這是一個沒有什麼開發房地產的開發商,管理什麼也不知道。再帶和光晨樾,感覺那個售楼部好喜歡,可是這只是臨建的,哎,感覺現在买房越來越虛了,130多平覆式的樓梯有轉角,不會像140平的那樣陡,但是有小孩老人的家庭,我不建議买這種產品。朋友給了誠意金退了。再到深振業,每次去都是不開盤狀態。也沒樣版房,明明房网上說有又白走一趟。之後又看了华发,哇,沿著路走到售楼部,水景,綠樹紅花,還有人給免費拍照,走到售樓部也很大氣,板房也不錯,就是除了168的廚房外,其它的廚房好像都特別小,142平的廚房也是放不下雙門大冰箱,122平只有一個小陽台小,但是能做四房真的不錯,有入戶,沒雙陽台。139平的有雙陽台,但是房間好像有個特別小,樣版房小房間和主人房拼起來的。幼兒園和小學都是華发建好以后移交給政府的,孩子上學多麼的方便,比較幼兒園小學的孩子還小,離家近比較安全省事,雖然我孩子現在一個上一年級,一個幼兒園,無法再享受這學校優惠,但投資價值是有附加的,就這麼喜歡了华发,回來一直關注,但是一直沒有交標。媽网上很多親們也關注华发,帖子看多了,才知道华发現在能看到的好的景觀都是假象,而且銷售從來沒有說過以後會拆,华发裡面的园林很小,而且很粗糙,在我看來真不咋的。再倒回去看金茂,哎,一比就把其它的盤比下去了,首先銷售會把房子附近不利因素告知客人,而且模型把中央公園的铁架子都有做出來,金茂的花園是現成的,一目了然,不像某些盤模型做得非常好,哎,啥都看不到,再看回戶型,142平的南北對流,我個人比較喜歡,只是無奈雙合同,雙合同😓😓😓好傷心,目前還在考慮中。以上是個人一些愚間,不喜勿噴!
2018/03/25回复
一口氣碼了這麼多字,但是很多錯別字,很可惜。广鋼是成片區開發的,在整個片區內的小區都不錯,深圳很多这种片区开发,广州市区特别少,因为土著多,旧改难。萝卜青菜各有所爱,我有身边有买金茂的,中海、金融街、北大、华发的,目前她们没有一个人是买同一个小区,自己的钱,买自己喜欢的就好!看了很多关于买房的文章,感觉今年适合看200套,再下手,不是刚需自住,不能过急。
2018/03/25回复
如花的季节:
我和同学也是这么样认为的,看到门口的那个大气花园,一入门心情都舒畅;但有些看房的人不会看得这么清楚。前一阵新闻就播放了某个楼盘的业主阻拦发展商拆除售楼部的门前的大片绿化,他们认为那个是小区的配套花园,但规划不是,我忘记了是那个郊区的盘了。
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白云大道北华发四季
2018/03/25回复
自由散漫:
我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時候是先看她們的品牌介紹,感覺好高大上,看了板房,感覺外牆好土豪金版,感覺不太適合我這種平民百姓,我首選是看142平的,感覺不錯,南北對流,每個房間都不小,比起我以前的143平那套格局合理一些,但是最可惜的是廚房不放不下雙門大冰箱,還有裝修風格深顏色為主,比較沉穩,我這個年紀喜歡淺色系列,中歐風格。168平的也看了,一出阳台就看到金色大銅錢,我心口有點不舒服,可能磁場太大,我鎮不住,快快離開了。還有112平的中規中矩,128平大三房,2房間南向忘花園,陽台也,就是我2孩子,希望买4房的。再看了北大資源,第一次聽這個開發商,但是價格很實惠,而且中學就是由北大建造,以後移交給政府,可能業主孩子會有優先入读的可能。小区不大,沒有游泳池,但是樓層不高,戶型我也沒喜歡的。再到海德公館,168平還是看銅錢,心不舒服。126平左右的3+1感覺還可以,就是房間比較小。整個小区是長條型的,感覺彩光不好,不知道是那天天氣不好,還是版房的原因,不太喜歡。沒有近广鋼前路過看在外面看到裡面密密麻麻的,對裡面的房子很抗拒,但是事實證明我是錯的,應該入來看看,多好!聽說中海是超高層的,但是這次看的是D区,不是超高層,好像頂樓27吧。反正還行,戶型比較實用,但是D区小区不方正,而且很小,感覺中海的裝修用料和風格真的和以前买1万來块一平的差不多,現在放假5萬左右一平,很失望,比較據說管理很好。但是真心高興不起來。再看了金融街,在海德公館外面看過去,真不想看金融街,密密麻麻的,原來這邊密密麻麻的是回簽房,顏色我不喜歡,但是网評不錯,就去看了,感覺大門口還不錯,比較像一個體面的小区,小区綠化還行,就是都是小戶型,暫不考慮。再到紫郡府,紫郡府小区126平南北雙陽台,143平的三梯三戶雙陽台,也不錯,勝在價格便宜,付了5萬的誠意金,我一家付了三個誠意金,開盤當天搖号選房,一直沒有搖到我們,等到想走了,差不多最後才搖到,說126平的已經沒有了,142的有4樓,頂樓什麼的,那些銷售拼命的問我要那個,再不選沒有了,我說不好的我不要,他們態度非常不好,感覺到不是很正規,我對他們的印象是自住的話還是不適合,畢竟這是一個沒有什麼開發房地產的開發商,管理什麼也不知道。再帶和光晨樾,感覺那個售楼部好喜歡,可是這只是臨建的,哎,感覺現在买房越來越虛了,130多平覆式的樓梯有轉角,不會像140平的那樣陡,但是有小孩老人的家庭,我不建議买這種產品。朋友給了誠意金退了。再到深振業,每次去都是不開盤狀態。也沒樣版房,明明房网上說有又白走一趟。之後又看了华发,哇,沿著路走到售楼部,水景,綠樹紅花,還有人給免費拍照,走到售樓部也很大氣,板房也不錯,就是除了168的廚房外,其它的廚房好像都特別小,142平的廚房也是放不下雙門大冰箱,122平只有一個小陽台小,但是能做四房真的不錯,有入戶,沒雙陽台。139平的有雙陽台,但是房間好像有個特別小,樣版房小房間和主人房拼起來的。幼兒園和小學都是華发建好以后移交給政府的,孩子上學多麼的方便,比較幼兒園小學的孩子還小,離家近比較安全省事,雖然我孩子現在一個上一年級,一個幼兒園,無法再享受這學校優惠,但投資價值是有附加的,就這麼喜歡了华发,回來一直關注,但是一直沒有交標。媽网上很多親們也關注华发,帖子看多了,才知道华发現在能看到的好的景觀都是假象,而且銷售從來沒有說過以後會拆,华发裡面的园林很小,而且很粗糙,在我看來真不咋的。再倒回去看金茂,哎,一比就把其它的盤比下去了,首先銷售會把房子附近不利因素告知客人,而且模型把中央公園的铁架子都有做出來,金茂的花園是現成的,一目了然,不像某些盤模型做得非常好,哎,啥都看不到,再看回戶型,142平的南北對流,我個人比較喜歡,只是無奈雙合同,雙合同😓😓😓好傷心,目前還在考慮中。以上是個人一些愚間,不喜勿噴!
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请问中央公园的92是东西对流的还是南北对流的呢?
2018/03/25回复
其实华发容积率太高了。振业和紫珺府舒适度可能更好
2018/03/25回复
自由散漫 发表于 2018-3-25 01:24
我是去年末才关注广钢,除了保利曼城已经售罄没看之外,其它的盘都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介绍的时 ...

辛苦了,看房不容易,不是脑子发热随便就能下手;买房考虑的问题很多,特别是新房,有些隐性问题看不到,必须全面的了解决,看沙盘很重要,回家找沙盘上看不清的规划的资料,否则不小心就掉坑了。优点大家都知道,表面看到的不定是真的,要多看楼盘的缺点知道缺点所在,如果都能接受那些缺点,当问题真正出现时,也就释怀了,因为早就知道了,也就不会走上了抗议再抗议。
2018/03/25回复
自由散漫:
我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時候是先看她們的品牌介紹,感覺好高大上,看了板房,感覺外牆好土豪金版,感覺不太適合我這種平民百姓,我首選是看142平的,感覺不錯,南北對流,每個房間都不小,比起我以前的143平那套格局合理一些,但是最可惜的是廚房不放不下雙門大冰箱,還有裝修風格深顏色為主,比較沉穩,我這個年紀喜歡淺色系列,中歐風格。168平的也看了,一出阳台就看到金色大銅錢,我心口有點不舒服,可能磁場太大,我鎮不住,快快離開了。還有112平的中規中矩,128平大三房,2房間南向忘花園,陽台也,就是我2孩子,希望买4房的。再看了北大資源,第一次聽這個開發商,但是價格很實惠,而且中學就是由北大建造,以後移交給政府,可能業主孩子會有優先入读的可能。小区不大,沒有游泳池,但是樓層不高,戶型我也沒喜歡的。再到海德公館,168平還是看銅錢,心不舒服。126平左右的3+1感覺還可以,就是房間比較小。整個小区是長條型的,感覺彩光不好,不知道是那天天氣不好,還是版房的原因,不太喜歡。沒有近广鋼前路過看在外面看到裡面密密麻麻的,對裡面的房子很抗拒,但是事實證明我是錯的,應該入來看看,多好!聽說中海是超高層的,但是這次看的是D区,不是超高層,好像頂樓27吧。反正還行,戶型比較實用,但是D区小区不方正,而且很小,感覺中海的裝修用料和風格真的和以前买1万來块一平的差不多,現在放假5萬左右一平,很失望,比較據說管理很好。但是真心高興不起來。再看了金融街,在海德公館外面看過去,真不想看金融街,密密麻麻的,原來這邊密密麻麻的是回簽房,顏色我不喜歡,但是网評不錯,就去看了,感覺大門口還不錯,比較像一個體面的小区,小区綠化還行,就是都是小戶型,暫不考慮。再到紫郡府,紫郡府小区126平南北雙陽台,143平的三梯三戶雙陽台,也不錯,勝在價格便宜,付了5萬的誠意金,我一家付了三個誠意金,開盤當天搖号選房,一直沒有搖到我們,等到想走了,差不多最後才搖到,說126平的已經沒有了,142的有4樓,頂樓什麼的,那些銷售拼命的問我要那個,再不選沒有了,我說不好的我不要,他們態度非常不好,感覺到不是很正規,我對他們的印象是自住的話還是不適合,畢竟這是一個沒有什麼開發房地產的開發商,管理什麼也不知道。再帶和光晨樾,感覺那個售楼部好喜歡,可是這只是臨建的,哎,感覺現在买房越來越虛了,130多平覆式的樓梯有轉角,不會像140平的那樣陡,但是有小孩老人的家庭,我不建議买這種產品。朋友給了誠意金退了。再到深振業,每次去都是不開盤狀態。也沒樣版房,明明房网上說有又白走一趟。之後又看了华发,哇,沿著路走到售楼部,水景,綠樹紅花,還有人給免費拍照,走到售樓部也很大氣,板房也不錯,就是除了168的廚房外,其它的廚房好像都特別小,142平的廚房也是放不下雙門大冰箱,122平只有一個小陽台小,但是能做四房真的不錯,有入戶,沒雙陽台。139平的有雙陽台,但是房間好像有個特別小,樣版房小房間和主人房拼起來的。幼兒園和小學都是華发建好以后移交給政府的,孩子上學多麼的方便,比較幼兒園小學的孩子還小,離家近比較安全省事,雖然我孩子現在一個上一年級,一個幼兒園,無法再享受這學校優惠,但投資價值是有附加的,就這麼喜歡了华发,回來一直關注,但是一直沒有交標。媽网上很多親們也關注华发,帖子看多了,才知道华发現在能看到的好的景觀都是假象,而且銷售從來沒有說過以後會拆,华发裡面的园林很小,而且很粗糙,在我看來真不咋的。再倒回去看金茂,哎,一比就把其它的盤比下去了,首先銷售會把房子附近不利因素告知客人,而且模型把中央公園的铁架子都有做出來,金茂的花園是現成的,一目了然,不像某些盤模型做得非常好,哎,啥都看不到,再看回戶型,142平的南北對流,我個人比較喜歡,只是無奈雙合同,雙合同😓😓😓好傷心,目前還在考慮中。以上是個人一些愚間,不喜勿噴!
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看来你和我的感受差不多 还是偏向金茂府
2018/03/25回复
I紫荆园:
请问中央公园的92是东西对流的还是南北对流的呢?
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我看样板房的时候95平也就你说的92平吧,有东西对流的,也有南向望花园的,华发二排紧凑型南向4房122平,剛需上車盤3房95平,東西向的應該比較吵,還是南向的戶型住起來舒服。
2018/03/25回复
cqw1222cqw122217楼
如花的季节:
辛苦了,看房不容易,不是脑子发热随便就能下手;买房考虑的问题很多,特别是新房,有些隐性问题看不到,必须全面的了解决,看沙盘很重要,回家找沙盘上看不清的规划的资料,否则不小心就掉坑了。优点大家都知道,表面看到的不定是真的,要多看楼盘的缺点知道缺点所在,如果都能接受那些缺点,当问题真正出现时,也就释怀了,因为早就知道了,也就不会走上了抗议再抗议。
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对的,很多人买房只喜欢看优点而忽略深层次的缺点。

但优点是人人都可以看得到。

我喜欢看缺点,谈缺点,评缺点。
克服缺点的难易度是买入信号之一。。

而优点,不看也大把人会说给你听。

如广钢粉、南沙粉。。。 。。。
2018/03/25回复
自由散漫:
我看样板房的时候95平也就你说的92平吧,有东西对流的,也有南向望花园的,华发二排紧凑型南向4房122平,剛需上車盤3房95平,東西向的應該比較吵,還是南向的戶型住起來舒服。
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南向的95多少钱呢?
2018/03/25回复
花姐写的很客观,好像还没写完?继续,
2018/03/25回复
I紫荆园:
南向的95多少钱呢?
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开盘好像4.9左右,我没去看。现在价格都是最后选房才有。喜欢多去看看
2018/03/25回复
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