新塘尚东we家可以买吗
1091735房产楼市
2018/04/26
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|8378_5799:
我15年8000入的,上个月2.35出的,毛坯,满两年,应该对这个盘还是很有发言权的:1、所谓省一级的说法由来是,新塘二小(省一级)要进行校区改造,全部到尚东小学来上课,这也是开发商打所谓省一级资源的由来,目前看起来是忽悠人的,不过学校是公立,今年开学。2、这个盘投资客很多,以深圳客居多,也有部分北方的炒房客,投资和自住比例一半一半吧,最夸张的是有个深圳客在这里买了八套,有些单位已经换了2,3手了。3、旁边的工业园,前几年确实很夸张,不过去年中央挂牌,今年2月已经全部停产搬走了,目前只剩发电厂和污水处理厂,一期用地目前正在招商转型,二期用地各种说法都有,有说保利要了,但我新塘政府朋友说,目前没有具体规划,估计还是会荒在那里,没有臭气了,旁边的河涌也不臭。4、小区走路去地铁沙村站10分钟以内,35分钟到科韵路,45分钟到珠江新城。5、目前一二手价格倒挂,大部分投资客都是6000到8000入的,套现压力不大,很多不急着卖。6、旁边配套基本还是以网购为主,有些便利店,菜市场有点远,不过大家基本钱大妈解决。总结下:缺点:这里商业配套不行,但是交通方便,去广深高速,沿江高速,地铁都很近,户型利用率不高。优点:有公立小学,环境比以前有改善,业主以新塘、东莞、深圳的生意人居多,也有部分市区上班的小白领,在新塘来说属于性价比比较高的楼盘,二房首付120万可以搞定。
查看原文 谢谢,评价很忠恳,和我这段时间了解的一样。我也是这样认为的。1:地铁盘,13号线,五年后还有二期开通的期望值。2:公立小学,小学就在小区里,还有幼儿园。3:周边环境越来越好,工厂都搬走了。4: 旁边的新世界二手房都挂牌23000以上了。5:附近的工厂,zf是不会闲置的,地铁上盖,可以搞商业和住宅。 感觉还是有一些升值潜力的。
2018/05/19回复
polosports320:
谢谢,评价很忠恳,和我这段时间了解的一样。我也是这样认为的。1:地铁盘,13号线,五年后还有二期开通的期望值。2:公立小学,小学就在小区里,还有幼儿园。3:周边环境越来越好,工厂都搬走了。4: 旁边的新世界二手房都挂牌23000以上了。5:附近的工厂,zf是不会闲置的,地铁上盖,可以搞商业和住宅。 感觉还是有一些升值潜力的。
查看原文再给你讲个事,目前工业园企业全部搬走,而且全部禁止新建,改造,旁边村集体也不允许新建,具体原因不详。这个盘看上去价格在新塘算便宜的,但是实际上他是毛坯的,而且得房率不高,算下来单价其实不便宜,旁边新世界20年楼梯楼二手18000,万象电梯楼二手23000-25000,尚东二手21000-24000,其实我是搞不懂那些花2.5万甚至更高去买离地铁3公里,无公立小学的市区上班的刚需业主。
2018/05/19回复
|8378_5799:
再给你讲个事,目前工业园企业全部搬走,而且全部禁止新建,改造,旁边村集体也不允许新建,具体原因不详。这个盘看上去价格在新塘算便宜的,但是实际上他是毛坯的,而且得房率不高,算下来单价其实不便宜,旁边新世界20年楼梯楼二手18000,万象电梯楼二手23000-25000,尚东二手21000-24000,其实我是搞不懂那些花2.5万甚至更高去买离地铁3公里,无公立小学的市区上班的刚需业主。
查看原文 不允许附近村集体新建改造,估计是怕以后拆迁赔不起
2018/05/19回复
这个楼盘现在什么价格?大家有入手的吗请问?
2019/05/04回复