链家的成交价都是合同价，有的报低价有的报高价都是无法区分的

只做参考。

你需要2万的老婆小吗？海珠区有货

杠这些东西没意思的。你的主题就是想说你观察到过去一年市场价格下跌了，拍出10个例子下跌5%-10%不等。

问题是这是市场真实情况么？

更真实的情况应该是，过去一年，价格一直在分化。学位交通好的涨10%是正常，不好的跌10%也正常。例子也能找一堆出来。

你要是当键盘侠看看戏也就算了，如果你要据此入市买或卖，肯定会影响你的利益。

要看大数据，就查查阳光家缘的存量房交易登记信息统计。2018年1月之后的没有。天河区存量住宅网签均价：
2017年1月 29597元
2017年3月 30631元
2017年7月 33010元
2017年10月 34774元
2018年1月 35954元

你真有闲心，还手把手的教。

人家是老天河，自己问问楼下中介就知道过去一年价格变化了，你怎么摆数字人家也是各种不服的。

别人说不同意见就是没买过学位房，别人反驳问你什么是学位房就叫杠这个没意思？

总结一下，你就是宽以律己严以待人。

自己不同意的数据，即使同一个楼盘，同一类户型，也要说面积相差不能超过10%，即使确实不超过10%了还继续说这是个例。

自己喜欢的数据，即使是一个区不知具体哪个楼盘的成交价，即使是文不对题的（17年1月-18年1月）的成交数据，也要如获至宝，津津乐道，服了。

咱说事，对事不对人，好好谈论就行了。毕竟都是有好几套房子的人。。。

数据抽样是你那样做的？？两笔成交就是样本了？

人家截那么多图拍你砖你认可不？

都老天河了，下楼问问中介会丢人？

我那句说了数据抽样了？你有样本吗？这么厉害你来抽吧，我说的是最近一年，别人截图的去年都是1月2月新政出来之前的价格，这叫打脸？看清楚别人的题目再来说这话，不然打的是自己的脸

部分中介能将房价吹上天。

我又不炒房，我买房都是自住的，如果不是想在自己同一个小区买多一套，天天看着中介朋友圈放出来降价30-200万的房源，我确实都想去看房了。可惜我把我和我父母房子上下左右的邻居都骚扰了一遍别人就是不卖，我也没办法。

很遗憾告诉你一个事情，330之后就已经进入有房者优化自己手上持有房产的的阶段了。明显的现象是，市场上好房源很少，自己喜欢的不会卖，卖的都是不喜欢的。你看看芳草园，正宗南雅，人家都不愿放盘卖的，就是卖也特别贵。

现在意向明确的买家不好找，中介吹XX降价，无非是想催客源。但是你看过就知道，真降价的东西，要么烂，要么几十人群看，根本没你机会。

同样的户型放出来也不少，只是我想买隔壁上下的打通自住这种个性化需求没有而已。放盘价也很高7万-10万都有，但2月份的成交价是不到6万，你说房价涨了还是跌

确实有这种情况，天河北的价格在去年10月左右是U型的起点，过年前到了U底，现在又到了U终点，高低差了10%。

问题是有意义么？有意义么？有意义么？你坐时光机回到过年前去买？？

去中介那里多逛逛，没必要转牛角尖。

我不是发了一个中怡城市花园的朋友圈截图吗？同样面积，更好朝向，开价比去年6月成交价才高4%，考不考虑

你要知道你图什么，没人能帮你决定。

如果是家庭幸福，那是不谈价钱的。
如果你真的很喜欢，千金难买心头好。

如果你不够满意，就等等更好的房源。
但你要知道等的风险。大湾区规划快要正式出来了，会不会有很多买不起hk的港灿跑来东站买？你也看过华成合并后，一夜之间涨价的壮观场面，以后还会不会有类似的广中消息刺激价格？南沙的18号快线要慢慢落实了，又刺激一下？

无论等不等。你现在都必须要去中介那里多看房，看房又不花钱，了解真实市场情况，关键是人家看你意向明确，有好房源的时候也会第一时间想起你。。。另外，真的好房源，要有短时间内凑齐首付的能力，适当时候舍得涨价拿下，因为跟你抢的人可能会不少。

珠城居然有成交价不到6万啊？其实同住一栋已经很方便了，没必要同层打通吧。