你搞清楚，，，我一直说数据要看就看一整年，但是楼主就是喜欢挑几个来看好不好？？？整个市场成交都变难了，但是难卖=跌了？？猪城小户型跌了么？阳光家缘不可信是指一手！一手！一手！从没说过绿中介数据不可信。是你自己断章取义。有一个别人的回帖讲得很清楚，我贴到下面：文歌歌五年级帖子77 经验值616  注册时间2016-7-31 发表于 2018-5-25 18:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友回复 kkman123 的帖子这几个都在留意，只能说横盘阶段，看过房就知道了，二手房没几个急钱用的。朝向和楼层对二手房价格影响非常大，特别你举的楼盘例子都有一两面朝着主干道的。很多看似价格底，都有特殊要求的，一次性、返祖、高代赎。。。。。。还有很多你准备要了就反价了。涨跌要看新房新盘。。。。

跌了，我在卖的楼盘，复式去年三月的成交价已经8万2了，看清楚了，面积相差不超过10%，昨天有中介朋友圈的放盘价已经在8万左右了。[图片][图片]

有没有特殊条件？你看看汇峰涨10%

网上查下华润天合的推盘记录。2017年1月，洋房4万1，别墅8万5。2018年5月，洋房4万8，别墅9万。如果网签里面有别墅，对均价影响很大。很多一手楼的网签滞后一年多。

去年8万2，是南向中楼层，一般最抢手的。中介放出来的性质一样吗

你get到真相了😁

截图柏林去年4月还有7万成交。今年如果8万出，还是涨很多。

北向，面积完全一样，去年3月成交价308万，现在开价295万

我的都是截图，你的都是张口就来，你赢了

我的意思是，你应该问问你那个报价有没有附带特殊交易条件啊。汇峰是涨的，你的跌了不合常理。

我的意思是，你应该问问你那个报价有没有附带特殊交易条件啊。汇峰是涨的，你的跌了不合常理。

还是高楼层？因为我关注保利心语，虽然最近成交一套是单价不到8万，但是顶楼，一次性付款。放盘价就是最低的。但要想再找类似，业主理你才傻

[图片][图片]这是去年7月和今年3月天河一手房成交价格的比较，去年7月是12套1500平方，今年3月是43套5400平方，平均单位面积差不多，你硬要说去年有别墅今年没别宿我也没办法，把所有相同楼盘成交价比较一下：雍华府跌1000，华润天合跌6000，金茂广场跌500，天河公馆跌2000，龙湖首开跌18000，宝翠园跌8000，天河星座跌8000。国华苑不变，佳兆业壹号不变。天健上城涨3000，远洋天骄涨3000。同个楼盘，所以别说什么双合同，网签时间，等等；也不下结论，所以也别说哪里涨了哪里跌了，我也不关心。

嘉裕公馆 均价28908？