[图片][图片]这是去年7月和今年3月天河一手房成交价格的比较，去年7月是12套1500平方，今年3月是43套5400平方，平均单位面积差不多，你硬要说去年有别墅今年没别宿我也没办法，把所有相同楼盘成交价比较一下：雍华府跌1000，华润天合跌6000，金茂广场跌500，天河公馆跌2000，龙湖首开跌18000，宝翠园跌8000，天河星座跌8000。国华苑不变，佳兆业壹号不变。天健上城涨3000，远洋天骄涨3000。同个楼盘，所以别说什么双合同，网签时间，等等；也不下结论，所以也别说哪里涨了哪里跌了，我也不关心。

我特别想知道华润天合哪个户型跌了6000？你也知道网签滞后性，现在签的说不一定是去年三月买的，而上个月签的说不定是18月初买的。他并不是按顺序网签的。别的盘跌没跌我不清楚，但华润天合我有一直关注

所以现在就好像15年那时一样，交投很淡，就看谁挨不住，15年我看的小区成交价3万3，另外一套房子放出来4万5，当然楼层景观朝向更好，太贵没去看，半年后降到3万5看了没还价，2个月后急卖降到3万1，马上跑去谈价格一周内不到3万拿下。

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连数据都不懂看，还截什么图片，扯淡。数据是要剔除异常值的，本科学历有没有？？？

今天跟中介聊了中怡，确实谈不上学位概念，相比去年，小户型没怎么涨，大户型涨不少。说跌了，是不存在的事。

异常？哪个异常？七个跌了两个不变都是异常？只有两个涨了才是正常？连中怡是不是学位房概念都不知道就说别人没买过学位房，这种智商还好意思问别人有没本科学历？不好意思，我是博士，你有多高学历？

之前口口声声学位房概念，啥叫学位房概念？这下终于承认自己给打脸了？啥又叫大户型？看中怡的户型最大才130连豪宅标准都算不上，这就是你心目中大户型的概念？

汇峰剃掉毛坯和10w两套，按照330之后的时间序列看，应该是一个斜率为正的重心上移曲线，有疑问？之前高估了中怡的学位属性，实事求是，有什么不好承认的？

中怡最大也就3房，非要按照144平标准的严格定义区分大小，那就无fck可说了。key point是你前面晒的下跌5%-10%的既视感，无论从数据还是市场都没感受出来。

呜呜，我这种刚需看房看到绝望

自己回头翻我最初的帖子，看我写的中怡下跌约5%是什么范围？样本本来就有限，你还要排除异常样本？还要排除面积10%以上房源的比较？我做的只是特定条件下数据的比较，我又不是给你做分析，你除了会嗷嗷叫从来没见你贴过什么干货，你对别人的统计这么大意见，不防出门左转自己另起一帖，给我们看看你的数据详尽，排除异常，可比样本之下的统计结论是什么吧。

如果你稍微了解过顶级学位房，就知道10%面积的意义。关于价格涨跌，你自己拿一年成交做个回归分析就知道个大概。。。你口中的跌，充其量就是个随机扰动，根本说不上跌。你现在再看看汇峰最新成交那套，我不知道跌在哪里。

自己回头翻我最初的帖子，看我写的中怡下跌约5%是什么范围？样本本来就有限，你还要排除异常样本？还要排除面积10%以上房源的比较？我做的只是特定条件下数据的比较，我又不是给你做分析，你除了会嗷嗷叫从来没见你贴过什么干货，你对别人的统计这么大意见，不防出门左转自己另起一帖，给我们看看你的数据详尽，排除异常，可比样本之下的统计结论是什么吧。