纠结半天，二沙岛和五山汇景新城，求给个建议~~

在妈妈网潜水了好久，搜罗到不少好东西。现在有一事，纠结好久了，请版上各位大神给点建议。楼主目前人在深圳，打算把深圳的房子卖了，在广州置业。
总预算在1500万左右，希望买一套自住房。并且为了将来换房方便，比较看重升值空间。

本来是想在珠江新城买一个，但珠中太贵了、珠西偏老、珠东不太喜欢。
所以计划先在周边买一个，等几年积蓄再多一点再换套好的。
在网上找了些资料，目前比较心宜的有两个地方：
一个是二沙岛的洋房，一个是五山的汇景新城。但这两个地方的房子的网上资源都不多，好像卖的不多买的也不多，有点担心砸手里了。
二沙岛中介推荐的是金亚花园，200方，楼层是一楼，单价8万多。
汇景新城看了一个汇景世家，240方，高层，单价6.5万。

我人不在广州也没太多时间看房，特别想听听大家的意见。
我还是比较在意将来脱手的问题，不知道哪个能比较容易卖出去，毕竟珠中才是我的真爱啊。
金亚花园一楼是不是太差了？毕竟南方的一楼，采光、潮湿、蚊虫都是问题。
再一个，一旦买了至少得住三五年，小孩也面临上学的问题，哪个生活更舒适更便利呢？
纠结纠结，版上大神多，求指点啊~~~~

2018/06/02

全部回帖

花隐君沙发

好烦那些珠江新城的高端人士，每个帖子都变成他们的战场。拜托你们自己出门去华山论剑，不是每个人都有兴趣了解你们高大上的珠城。在别人帖子里闹得乌烟瘴气，素质可见一斑，真是为自己居住区域做了活生生的广告。

2018/06/05回复

|3756_9318板凳

花隐君:

查看原文

是的，说一句缺点就是批评珠江新城。好好好，珠江新城你最好。

2018/06/05回复

请叫我lyd0014楼

1500预算，扣除豪宅税费10%和两个点中介费，装修家具电器什么的算100w，你也就买的了1200w的房子。算200方的话，单价也就六万，猪帝都买不了。个人建议也不要太挑剔了，持币待购就好了。

2018/06/05回复

粤赣高速20175楼

粤赣高速2017:

最完美的你买了，力迅上筑，上等人住，羡慕。

查看原文

力迅上筑我没看过。

2018/06/05回复

粤赣高速20176楼

1500预算，扣除豪宅税费10%和两个点中介费，装修家具电器什么的算100w，你也就买的了1200w的房子。算200方 ...

持币速购

2018/06/05回复

felinenod7楼

深圳的房子留着放租，二沙岛租个别野，或者看上哪就在哪租住，最后选一个最喜欢的地方再拿深房置换

2018/06/05回复

康康的小叶子楼8楼

felinenod:

深圳的房子留着放租，二沙岛租个别野，或者看上哪就在哪租住，最后选一个最喜欢的地方再拿深房置换

查看原文

一旦放租这房子基本毁了肯定不租
广州这边在珠中有个小房子暂时住住也行
我的想法是深圳自住房换广州自住房
广州小房子放租有条件再买个深圳小房子放租
过几年一起卖了换豪宅

2018/06/05回复

康康的小叶子楼9楼

|3756_9318:

看了楼的发言说出了自己的心头好，珠江新城东最宜居的是新城海滨二期省委大院，好不容易出一套高层南向人家又不卖了。凯旋新世界看上去很美，给人感觉花园大而阔，楼房错落有致，但是实际上三期是三个独立的小区，有架空的通道但是不开门的。散步还是要去珠江公园和江宾公园。而且一期和三期的管理费相差一倍，三期管理费10元一个平方买得起也不一定住得起，要不然怎么这么多查封房，5米之遥的对面就是誉城苑回迁楼和商品房混在同一个小区同一栋楼里，租客比较低端。一期楼龄也是比较旧了。再说花城湾，唯一的缺点就是同一栋楼里既有回迁房又有商品房。嘉裕公馆，我家人住里面肯定比花城湾好，缺点就是税费高。只剩汇景和滨江东了。我在西区也有小两房不够住没住过，买的时候也是投资性的。有人提到保利108那里有整栋楼都是回迁房，不要考虑。我买房一般控制在两个月完成，早买早安心，我安心了，涨跌随意。

查看原文

说得中肯
嘉裕公馆为什么税费高啊？它和中海花城湾都很喜欢
保利108曾经是我的目标可惜旁边搞了个回迁楼
可惜了这概念

2018/06/05回复