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广州越秀保利爱特城看房记:没地铁没公交,工厂药厂食品厂物流公司等环绕,买这不如租

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第一次实地看房就遇坑,心里落差太大,必须记录一下!


先说说我的需求,首付100万左右,月供8K以下,(之前预期是70-80万的,开始看房才知道,100万首付都选不到好的,心累啊!商量之下,东拼西凑,预算增加到100万左右),首次置业,无房无贷,准备结婚,这个是买来做婚房的,学位要求不高,一般的就行。加上有点新房情节,现在主要看番禺、黄埔的新楼盘。


第一阶段:网上看房,加中介微信


刚开始关注买房,才真正体会到“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”的深意啊,要是早两年有这个觉悟,就不会这么心累了。没办法,只能打起精神看房,慢慢摸索……


平时也没空,都是下班了刷一下链家、房天下等,按价格筛选楼盘,也只是粗略看看,然后直接打电话到销售中心咨询,接着加中介微信。才一个月,就加了十几个中介……


越秀保利爱特城在论坛上争议很多,但还是有网友买了,广州越秀保利爱特城怎么样?保利爱特城有潜力吗?有没有升值的空间?我也想一探究竟!


刚好前两天看到中介发了朋友圈,还有特价。想去看看保利爱特城周边规划,它的交通,有没有地铁……刚好休息,就屁颠屁颠过去看房了。

2018/09/06
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sx350sx350沙发
青菜萝卜各有所爱吧,从投资升值的角度,当然天河北比东圃好很多,况且东圃到市中心,塞车是出了名的。但现在的年轻人大部分都是不喜欢市区老破笑的,宁愿牺牲交通时间,也要选择好的居住条件和环境。选择自己喜欢的就好。
2018/09/10回复
sx350:
青菜萝卜各有所爱吧,从投资升值的角度,当然天河北比东圃好很多,况且东圃到市中心,塞车是出了名的。但现在的年轻人大部分都是不喜欢市区老破笑的,宁愿牺牲交通时间,也要选择好的居住条件和环境。选择自己喜欢的就好。
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过几年就会懂了
2018/09/10回复
这个盘就在翡翠绿洲隔壁,偏是很偏,没有楼巴,有那种如约巴士,附近几个盘,金色梦想,中海誉城的都是这么坐,要么就就开车。
工业园区在附近,有药厂,大车多。垃圾场是陈家林垃圾场,已经关停了。
2018/09/10回复
新盘是双合同,选择自然少,二手好很多,还能马上入住,配套也成熟
2018/09/10回复
建议楼主看下二手房,二手地铁房银行评估价高,首付压力不到。

如果对教育要求不高,可以看看凤凰城城凤馨苑,或沙村、白江周边的地铁盘小区盘,大概2.6,评估价也差不远。
2018/09/10回复
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?
看来年轻人就是不一样!
2018/09/10回复
感觉买这些地方,为的就是奔波劳累回去睡一晚。
这位层主回复的真到位!
2018/09/10回复
最甜的糖:
二手也可以考虑,不过不能太旧
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楼主啊,你这100万的首付,可以去买万科金色梦想,或者越秀岭南雅筑,或者中海誉城,那边比保利爱特城好多了。已经很成熟的小区了,而且楼龄很新。
2018/09/10回复
sx350sx35010楼
cantonpie:
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?看来年轻人就是不一样!
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爱特城开车去珠城50分钟左右吧,市区不少地方上下班塞车严重,时间少不了多少
2018/09/10回复
sx350:
爱特城开车去珠城50分钟左右吧,市区不少地方上下班塞车严重,时间少不了多少
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市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
2018/09/10回复
sx350sx35012楼
cantonpie:
市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
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广钢华发中央公园地铁去珠城都差不多50分钟了

2018/09/10回复
cantonpie:
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?看来年轻人就是不一样!
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大概因为不了解情况吧,100多万首付,竟然只能买这样的房子,多少有点心累
2018/09/10回复
qingweily:
楼主啊,你这100万的首付,可以去买万科金色梦想,或者越秀岭南雅筑,或者中海誉城,那边比保利爱特城好多了。已经很成熟的小区了,而且楼龄很新。
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谢谢,我们去看看
2018/09/10回复
"折后单价22911,楼盘备案价是16800,意味着剩下的要算在装修款里。因为我公积金不多,直接算的商贷30年,每月还贷6470。毛坯首付是要59万多,装修款51万多点,总的首付就要110万多了",
楼主,可否请教下双合同的情况下,首付100万是如何计算出来的?是否毛坯51万多,装修款59万多,那怎么如何保障5装修房汇到发展商不会跑数呢?
2018/09/10回复
最甜的糖:
当时经过,两边都是工厂,具体也不知道有哪些,刚上百度卫星地图看了,都可以看到,药厂就在楼盘对面,所以有味道也是正常的吧对了,查看了一下,大家还有说垃圾场的问题,这个我没了解到,知道的可以说说。爱特城整体的位置,如果做工业园的宿舍楼,感觉还不错[图片]再说一下户型图,样板房都看了,有洋房也有复式,我都看了,不过户型不是很喜欢,因为当时心里落差有点大,都没仔细看了,拿了纸质版,发给大家看看。门口对着房间门,之前看过奇葩户型,说这种不是很好。[图片][图片]
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碧桂园星钻吧
2018/09/10回复
sx350:
广钢华发中央公园地铁去珠城都差不多50分钟了[图片]
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感觉应该是坐5号线二个站到杨箕转1号线到总站,人流方向没这么多,少转一趟车。
2018/09/10回复
如花的季节:
感觉应该是坐5号线二个站到杨箕转1号线到总站,人流方向没这么多,少转一趟车。
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杨箕站转线特别痛苦,走好长的路
2018/09/10回复
市区上班,预算不多,果断选市区二手房啦
2018/09/10回复
聂赫留朵夫:
杨箕站转线特别痛苦,走好长的路
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不算远了,二号转六号的海珠广场更远;
2018/09/10回复
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