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广州越秀保利爱特城看房记:没地铁没公交,工厂药厂食品厂物流公司等环绕,买这不如租

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第一次实地看房就遇坑,心里落差太大,必须记录一下!


先说说我的需求,首付100万左右,月供8K以下,(之前预期是70-80万的,开始看房才知道,100万首付都选不到好的,心累啊!商量之下,东拼西凑,预算增加到100万左右),首次置业,无房无贷,准备结婚,这个是买来做婚房的,学位要求不高,一般的就行。加上有点新房情节,现在主要看番禺、黄埔的新楼盘。


第一阶段:网上看房,加中介微信


刚开始关注买房,才真正体会到“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”的深意啊,要是早两年有这个觉悟,就不会这么心累了。没办法,只能打起精神看房,慢慢摸索……


平时也没空,都是下班了刷一下链家、房天下等,按价格筛选楼盘,也只是粗略看看,然后直接打电话到销售中心咨询,接着加中介微信。才一个月,就加了十几个中介……


越秀保利爱特城在论坛上争议很多,但还是有网友买了,广州越秀保利爱特城怎么样?保利爱特城有潜力吗?有没有升值的空间?我也想一探究竟!


刚好前两天看到中介发了朋友圈,还有特价。想去看看保利爱特城周边规划,它的交通,有没有地铁……刚好休息,就屁颠屁颠过去看房了。

2018/09/06
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cantonpiecantonpie沙发
sx350:
爱特城开车去珠城50分钟左右吧,市区不少地方上下班塞车严重,时间少不了多少
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市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
2018/09/10回复
sx350sx350板凳
cantonpie:
市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
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广钢华发中央公园地铁去珠城都差不多50分钟了

2018/09/10回复
cantonpie:
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?看来年轻人就是不一样!
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大概因为不了解情况吧,100多万首付,竟然只能买这样的房子,多少有点心累
2018/09/10回复
qingweily:
楼主啊,你这100万的首付,可以去买万科金色梦想,或者越秀岭南雅筑,或者中海誉城,那边比保利爱特城好多了。已经很成熟的小区了,而且楼龄很新。
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谢谢,我们去看看
2018/09/10回复
"折后单价22911,楼盘备案价是16800,意味着剩下的要算在装修款里。因为我公积金不多,直接算的商贷30年,每月还贷6470。毛坯首付是要59万多,装修款51万多点,总的首付就要110万多了",
楼主,可否请教下双合同的情况下,首付100万是如何计算出来的?是否毛坯51万多,装修款59万多,那怎么如何保障5装修房汇到发展商不会跑数呢?
2018/09/10回复
最甜的糖:
当时经过,两边都是工厂,具体也不知道有哪些,刚上百度卫星地图看了,都可以看到,药厂就在楼盘对面,所以有味道也是正常的吧对了,查看了一下,大家还有说垃圾场的问题,这个我没了解到,知道的可以说说。爱特城整体的位置,如果做工业园的宿舍楼,感觉还不错[图片]再说一下户型图,样板房都看了,有洋房也有复式,我都看了,不过户型不是很喜欢,因为当时心里落差有点大,都没仔细看了,拿了纸质版,发给大家看看。门口对着房间门,之前看过奇葩户型,说这种不是很好。[图片][图片]
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碧桂园星钻吧
2018/09/10回复
sx350:
广钢华发中央公园地铁去珠城都差不多50分钟了[图片]
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感觉应该是坐5号线二个站到杨箕转1号线到总站,人流方向没这么多,少转一趟车。
2018/09/10回复
如花的季节:
感觉应该是坐5号线二个站到杨箕转1号线到总站,人流方向没这么多,少转一趟车。
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杨箕站转线特别痛苦,走好长的路
2018/09/10回复
市区上班,预算不多,果断选市区二手房啦
2018/09/10回复
聂赫留朵夫:
杨箕站转线特别痛苦,走好长的路
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不算远了,二号转六号的海珠广场更远;
2018/09/10回复
xiaosu0309:
3万左右吧,具体要去问中介才行。东荟城的学位在妈网搜搜吧,据说还可以
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东荟城听说学位有限,每年都有业主的孩子没办法读小区公立学校维权,不知道是真是假。
2018/09/10回复
如花的季节:


杨箕站转线特别痛苦,走好长的路
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我每天五号线在杨箕转一号线。。。确实好长,人群拥挤排排队大概走个5~7分钟的样子
2018/09/10回复
我在这里住了一年了,业主们每天(每天!!!)上下班去天河,有大巴直达,也就半个小时左右的路程,平时没有闻到什么异味,楼下还有钱大妈,我平时开电瓶车去刘村买菜也就5到8分钟,去凤凰城的永旺20分钟吧电瓶车。然后附近大型的市场东兴市场大概15分钟。附近的小学跟幼儿园都已经开学了(之前是只有三班,但是现在随着他们升学,一直会有四年级,五年级,六年级,根本不是问题,师资还比较优良)。有轨道电车正在修,2020年通车,直接跟地铁接驳。这里直接出去就上高速口,自己开车去,到天河也就30分钟。
2018/09/10回复
yanglaoyanglao15楼
没必要非要新房。现在新房周期太久。如果不是实在买不起二手,感觉不要等期房。特别是这几年的新房,如果不是特别可靠的只要小区绿化好,看上去不老旧就可以了。海珠其实还是有不少250左右的电梯两房的。像绿茵翠庭、益鹏翠苑这些都是属于小楼盘,要用点心思去找
2018/09/10回复
亚运城系最好的选择
2018/09/10回复
不方便
2018/09/11回复
哈哈哈

人生短暂 别拿黄金时光去等待配套

配套是用来使用的 不是用来等待的
2018/09/11回复
hngding:
02年的时候我们第一次买房,当时就想着不买二手房,想买新房,买在了东圃附近的新房。同时间一个朋友也准备买房,他看的是天河北的二手房,他问我们要不要一起买天河北,当时心想,花那么多钱买一个旧房干嘛。最后差不多同样的价格,他买了天河北的二手房,我买了东圃的新房。他的面积比我的大一点。他走路或地铁上班,我们开车上班。随着年龄越大,越不想过每天上班开车塞车的日子,12年小孩上小学,要开始考虑初中的事情了。再去看朋友小区的房子,把东圃的房卖掉,还要再加一百多万才能买到。13年没有卖以前的房子,只是在体育中心附近买了一套小两房的学位房,搬过来这边以后每天上下班走路,由于临着一号线和三号线,出门都是地铁出行,太方便了。现在老二大了,又开始后悔13年的时候没把东圃的房卖掉,一步到位换个大房。现在再看大房,把两套房都卖掉,还要再加两百万左右才能买的到。
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处女房后遗症
2018/09/11回复
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