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广州越秀保利爱特城看房记:没地铁没公交,工厂药厂食品厂物流公司等环绕,买这不如租

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第一次实地看房就遇坑,心里落差太大,必须记录一下!


先说说我的需求,首付100万左右,月供8K以下,(之前预期是70-80万的,开始看房才知道,100万首付都选不到好的,心累啊!商量之下,东拼西凑,预算增加到100万左右),首次置业,无房无贷,准备结婚,这个是买来做婚房的,学位要求不高,一般的就行。加上有点新房情节,现在主要看番禺、黄埔的新楼盘。


第一阶段:网上看房,加中介微信


刚开始关注买房,才真正体会到“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”的深意啊,要是早两年有这个觉悟,就不会这么心累了。没办法,只能打起精神看房,慢慢摸索……


平时也没空,都是下班了刷一下链家、房天下等,按价格筛选楼盘,也只是粗略看看,然后直接打电话到销售中心咨询,接着加中介微信。才一个月,就加了十几个中介……


越秀保利爱特城在论坛上争议很多,但还是有网友买了,广州越秀保利爱特城怎么样?保利爱特城有潜力吗?有没有升值的空间?我也想一探究竟!


刚好前两天看到中介发了朋友圈,还有特价。想去看看保利爱特城周边规划,它的交通,有没有地铁……刚好休息,就屁颠屁颠过去看房了。

2018/09/06
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hngdinghngding沙发
02年的时候我们第一次买房,当时就想着不买二手房,想买新房,买在了东圃附近的新房。同时间一个朋友也准备买房,他看的是天河北的二手房,他问我们要不要一起买天河北,当时心想,花那么多钱买一个旧房干嘛。最后差不多同样的价格,他买了天河北的二手房,我买了东圃的新房。他的面积比我的大一点。他走路或地铁上班,我们开车上班。随着年龄越大,越不想过每天上班开车塞车的日子,12年小孩上小学,要开始考虑初中的事情了。再去看朋友小区的房子,把东圃的房卖掉,还要再加一百多万才能买到。13年没有卖以前的房子,只是在体育中心附近买了一套小两房的学位房,搬过来这边以后每天上下班走路,由于临着一号线和三号线,出门都是地铁出行,太方便了。现在老二大了,又开始后悔13年的时候没把东圃的房卖掉,一步到位换个大房。现在再看大房,把两套房都卖掉,还要再加两百万左右才能买的到。
2018/09/10回复
hngdinghngding板凳
现在明白一个道理,买房一定要看地段,交通之类的。房子只要不是太旧,小区不是太差,把家里装修好一些是一样的。
2018/09/10回复
旭晴蕊:
爱特城我们三月份的时候也看过,最后也因为楼主所说的这些原因,周围的工厂之类的,让我实在下不了手。后来我们也是选择市区的二手房。我们买了白云区的云山诗意。楼主可以看看😊
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对的,这个环境还是放弃的好,你说的这个我有空看看,这几天都没空看信息
2018/09/10回复
hngding:
02年的时候我们第一次买房,当时就想着不买二手房,想买新房,买在了东圃附近的新房。同时间一个朋友也准备买房,他看的是天河北的二手房,他问我们要不要一起买天河北,当时心想,花那么多钱买一个旧房干嘛。最后差不多同样的价格,他买了天河北的二手房,我买了东圃的新房。他的面积比我的大一点。他走路或地铁上班,我们开车上班。随着年龄越大,越不想过每天上班开车塞车的日子,12年小孩上小学,要开始考虑初中的事情了。再去看朋友小区的房子,把东圃的房卖掉,还要再加一百多万才能买到。13年没有卖以前的房子,只是在体育中心附近买了一套小两房的学位房,搬过来这边以后每天上下班走路,由于临着一号线和三号线,出门都是地铁出行,太方便了。现在老二大了,又开始后悔13年的时候没把东圃的房卖掉,一步到位换个大房。现在再看大房,把两套房都卖掉,还要再加两百万左右才能买的到。
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选择是多么的重要
2018/09/10回复
作为一个中介也建议不要买爱特城
2018/09/10回复
sx350sx3507楼
青菜萝卜各有所爱吧,从投资升值的角度,当然天河北比东圃好很多,况且东圃到市中心,塞车是出了名的。但现在的年轻人大部分都是不喜欢市区老破笑的,宁愿牺牲交通时间,也要选择好的居住条件和环境。选择自己喜欢的就好。
2018/09/10回复
sx350:
青菜萝卜各有所爱吧,从投资升值的角度,当然天河北比东圃好很多,况且东圃到市中心,塞车是出了名的。但现在的年轻人大部分都是不喜欢市区老破笑的,宁愿牺牲交通时间,也要选择好的居住条件和环境。选择自己喜欢的就好。
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过几年就会懂了
2018/09/10回复
这个盘就在翡翠绿洲隔壁,偏是很偏,没有楼巴,有那种如约巴士,附近几个盘,金色梦想,中海誉城的都是这么坐,要么就就开车。
工业园区在附近,有药厂,大车多。垃圾场是陈家林垃圾场,已经关停了。
2018/09/10回复
新盘是双合同,选择自然少,二手好很多,还能马上入住,配套也成熟
2018/09/10回复
step123step12311楼
建议楼主看下二手房,二手地铁房银行评估价高,首付压力不到。

如果对教育要求不高,可以看看凤凰城城凤馨苑,或沙村、白江周边的地铁盘小区盘,大概2.6,评估价也差不远。
2018/09/10回复
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?
看来年轻人就是不一样!
2018/09/10回复
感觉买这些地方,为的就是奔波劳累回去睡一晚。
这位层主回复的真到位!
2018/09/10回复
最甜的糖:
二手也可以考虑,不过不能太旧
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楼主啊,你这100万的首付,可以去买万科金色梦想,或者越秀岭南雅筑,或者中海誉城,那边比保利爱特城好多了。已经很成熟的小区了,而且楼龄很新。
2018/09/10回复
sx350sx35015楼
cantonpie:
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?看来年轻人就是不一样!
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爱特城开车去珠城50分钟左右吧,市区不少地方上下班塞车严重,时间少不了多少
2018/09/10回复
sx350:
爱特城开车去珠城50分钟左右吧,市区不少地方上下班塞车严重,时间少不了多少
查看原文
市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
2018/09/10回复
sx350sx35017楼
cantonpie:
市区各个方向坐地铁去珠江新城都用不了这么多时间
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广钢华发中央公园地铁去珠城都差不多50分钟了

2018/09/10回复
cantonpie:
市区上班,买这些地方,为的就是长途跋涉奔波劳累回去睡一晚么?看来年轻人就是不一样!
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大概因为不了解情况吧,100多万首付,竟然只能买这样的房子,多少有点心累
2018/09/10回复
qingweily:
楼主啊,你这100万的首付,可以去买万科金色梦想,或者越秀岭南雅筑,或者中海誉城,那边比保利爱特城好多了。已经很成熟的小区了,而且楼龄很新。
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谢谢,我们去看看
2018/09/10回复
"折后单价22911,楼盘备案价是16800,意味着剩下的要算在装修款里。因为我公积金不多,直接算的商贷30年,每月还贷6470。毛坯首付是要59万多,装修款51万多点,总的首付就要110万多了",
楼主,可否请教下双合同的情况下,首付100万是如何计算出来的?是否毛坯51万多,装修款59万多,那怎么如何保障5装修房汇到发展商不会跑数呢?
2018/09/10回复
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